И зеленый попугай. Зоопарк в коттеджном поселке

Содержание животных в коттеджных поселках (КП) — идея сама по себе органичная, однако создание настоящего зоопарка — событие достаточно редкое. С какой целью застройщики занимаются организацией подобной инфраструктуры? Для извлечения прибыли, ради конкурентного преимущества? Или здесь другой расчет?

Лекарство от головной боли

Идея создания мини-зоопарка (как правило, в элитных КП) — это «абсолютно имиджевая история», считает Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». «Зверинец является частью детской инфраструктуры комплекса и, как правило, становится его главной достопримечательностью: ребятишки могут кормить животных, помогать ухаживать за ними и т. д. Это приятный бонус для покупателя, если поселок позиционируется как идеальный для семейной жизни», — подчеркивает эксперт. Впрочем, по его же признанию, зоопарки на территории КП не пользуются популярностью у девелоперов, примеры таких проектов единичны. Видимо, столь непростой объект инфраструктуры не приносит должного маркетингового эффекта, обеспечивающего взрывные продажи или дающего значительную прибавку к цене. По факту — это сплошные затраты и головная боль для управляющей компании. Поэтому многие девелоперы отдают предпочтение развитию спортивной детской инфраструктуры в рамках загородного поселка.

Тем не менее Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», полагает, что мини-зоопарк можно рассматривать как хорошее конкурентное преимущество — «это то, чего точно нет у других». Конечно, речь не идет о полноценном и масштабном проекте, но здесь есть главное, что привлекает, особенно маленьких жителей поселка, — это непосредственный контакт с животными. Кроме того, зверинец может быть частью общей тематической инфраструктуры (причем платной) и сосуществовать, например, наряду с конюшнями.

«Несомненно, зоопарк — это уникальное инфраструктурное преимущество, позитивное дополнение к комфортной жизни в элитном поселке», — согласна с коллегой Ирина Деревенских, директор по маркетингу группы компаний «САПСАН». Однако же при создании объекта «Княжий zoo» в поселке Княжье Озеро о прямой выгоде речь не шла, отмечает эксперт, это исключительно элемент статуса и престижа. Посещение животных совершенно бесплатно, и в хорошую погоду зверинец становится для малышей любимым местом прогулки.

Отдыхающие курорта Яхонты, а также жители комплекса «Яхонтовый лес» обожают гулять в расположенном там зоопарке. Он создан исключительно для развлечения и никакой прибыли не приносит, свидетельствует Наталья Локшина, директор по продажам комплекса «Яхонтовый лес» компании «Авантель-Инвест».

Вообще, среди населения Подмосковья, особенно это касается семей с детьми, объекты с таким профилем весьма востребованны. Тем не менее схожих проектов в Московской области пока немного, застройщики пытаются создать в рамках своих КП некий минимум подобной программы. Как правило, обычно все заканчивается стандартным набором — спортивной и детской площадкой. Но подвижки в данном направлении наблюдаются, обобщает Георгий Николаев, руководитель службы застройщика КП Андерсен и Остров Эрин. «Есть нестандартные объекты благоустройства, которые компании не обязаны строить, но они воплощают их в жизнь как свой маркетинговый ход, свою фишку, чтобы увеличить привлекательность проекта и при необходимости поднять классность. К ним относится и зоопарк. С точки зрения девелопера, это, как говорится, деньги, зарытые в землю, которую ты не застроил домами. Для организации зоопарка, например, нужно создать вольеры, купить животных, а потом еще обеспечить их правильное содержание. Но в новых поселках вопрос инфраструктуры становится знаковым. Воплощение концепции современного удобного жилья европейского уровня способствует повышению привлекательности поселка в глазах покупателей, которые уже не готовы просто приехать и купить дом в чистом поле. Они хотят видеть, что будет вокруг», — резюмирует эксперт.

За чей счет банкет?

Во сколько же обходится содержание зоопарка? При правильном планировании затраты не заоблачные, особенно если речь идет не о слишком прихотливых, не об экзотических животных. «Наши питомцы — это олени, козы, вьетнамские свинки, кролики, фазаны, павлин, утки, лебеди, — рассказывает И. Деревенских. — В теплое время года птицы живут на открытой воде поселкового озера, остальные животные — в открытых вольерах. Для зимовки у каждого есть и закрытые помещения, где звери переживают холод. Основные затраты — обеспечение правильного питания, ветеринарные осмотры, а также зарплата смотрителю зоопарка». В Княжьем Озере этот инфраструктурный объект находится на попечении акционеров ГК «САПСАН», так что расходы на зверинец не входят в стоимость обслуживания домовладений.

Между тем никто из экспертов не стал называть конкретные цифры, кроме И. Менжунова: «Все зависит от масштаба зверинца и его наполнения. Общая сумма проекта должна покрывать расходы на приобретение животных, необходимого оборудования, корма и т. д. Также в общий бюджет по созданию зоопарка необходимо включить ежемесячную заработную плату сотрудников: администратора, специалистов по уходу, ветеринара, грумера, наконец. В среднем на открытие подобного объекта потребуется от 300 до 500 тыс. руб. При этом содержание животных часто полностью ложится на плечи жителей поселка — данная статья включается в ежемесячные эксплуатационные расходы, которые выплачиваются управляющей компанией. Она и следит за живым уголком».

Большинство застройщиков после ввода объекта в эксплуатацию привлекают к управлению профессионального оператора, который сам формирует расходную и доходную части проекта, добавляет Г. Николаев. «Управляющая компания в любом случае финансируется за счет жителей поселка, а также доходов от, например, сдачи в аренду поселкового имущества. Если зоопарк бесплатный, то скорее всего его так или иначе содержат жители поселка», — объясняет Н. Хазова.

Мини-пиги против крокодилов

Разумеется, чем экзотичнее животные, тем дороже обходится радость общения с живой природой. Поэтому тигров, крокодилов, слонов и жирафов в подмосковных поселках сегодня не встретишь. Хотя Н. Локшина прислала в редакцию фото симпатичного верблюда. Но в зоопарке в основном обитают животные средней полосы России: кролики, гуси, куры, козы и лошади. Здесь их можно покормить специальными угощениями, а после — прокатиться, например, на лошади верхом или в упряжке.

В ЖК «Дубровка» площадь зоопарка составляет 1 га. Этого достаточно для того, чтобы здесь комфортно разместились несколько оленей, лама и горный козел. В отдельно огороженном пространстве гуляют другие питомцы: поросенок, енот, лисы и представители некоторых птиц.

«Мини-зоопарк есть и в модном курорте-поселке Пирогово. Там обитают еноты, лошади, кабаны, олени, павлины, фазаны. Несмотря на приличную удаленность — 60 км от МКАД, сам поселок относится к элитному сегменту. Среди объектов общественных зон — гольф-поле и яхт-клуб», — рассказывает Г. Николаев.

Еще один пример проекта с зоопарком — клубный поселок Колкуново, расположенный на берегу Угличского водохранилища, в 140 км от Москвы по Дмитровскому шоссе. Но больше всего экзотики, по признанию экспертов, в мини-зоопарке КП Княжье Озеро. В «Княжье Zoo» проживают более десяти видов животных. «Среди них мадагаскарские козы, пятнистые олени, куница, павлин, страус, мини-пиги и т. д. У каждого животного есть свое имя и отличительные черты характера, о которых с удовольствием рассказывает смотритель зверинца. Более экзотические животные, как правило, содержатся на территориях частных зоопарков», — отмечает И. Менжунов.

Между тем эксперты свидетельствуют, что свои зоопарки есть не только в КП. На рынке многоэтажных новостроек они тоже встречаются. Например, недавно вышел проект ЖК бизнес-класса «Рассказово», инфраструктура которого также предполагает живой уголок. Комплекс будет построен в 2017 г. на территории Новой Москвы. Правда, площадь и состав зверинца пока неизвестны (возможно, застройщик еще не определился с количеством и видами представителей фауны). Станет ли данный объект инфраструктуры одним из решающих факторов при выборе жилья для покупателей бизнес-класса, покажет время.

А что скажет Гринпис?

Братья наши меньшие не игрушка, это существа, жизнь которых охраняется государством, а негуманное отношение к ним карается законом. Как относятся к созданию мини-зоопарков представители, скажем, Гринписа? Кто вообще осуществляет надзор за содержанием животных?

По словам И. Деревенских, контроль над частными зоопарками возложен на Федеральную службу по ветеринарному и фитосанитарному надзору. Однако на деле живые уголки и мини-зоопарки в загородных поселках — это практически неконтролируемые структуры, до которых проверяющие комиссии добираются редко. «Если говорить о Гринписе, то данная международная организация, насколько мне известно, вообще не интересуется частными зоопарками», — констатирует эксперт.

Во всяком случае, на создание мини-зоопарка в Княжьем Озере Гринпис никак не отреагировал. Да и едва ли будет это делать: звери здесь содержатся в хороших условиях, не противоречащих нормам СанПиН. Сотрудники ежедневно ухаживают за животными и пристально следят за состоянием их здоровья.

Осторожно: злая собака!

Сегодня на калитках загородных домов табличку с такой надписью уже не встретишь. Хотя вместо лающей собаки навстречу гостю иногда может выбежать кто-то более хищный и недружелюбный. Свои карманные зоопарки — это уже данность, и с ней следует считаться. Каких же животных предпочитают содержать у себя в коттеджах или на участках жители поселков?

По словам И. Деревенских, в абсолютном большинстве это привычные кошки, собаки, домашние птицы, мелкие грызуны и т. д. Единственное, что люди, живущие в загородном доме, могут позволить себе в отличие от жителей городских квартир содержание, например, очень крупных собак или даже целого семейства. Для них строят вольеры, создают комфортные условия.

Любителей экзотики меньше, хотя преимущества загородного дома позволяют многое — установить большой аквариум для питона или редких пираний, например. Просторная жилплощадь дает возможность завести крокодила, игуану, крупных представителей семейства кошачьих и т. д. и т. п. Однако каждое такое животное — большая ответственность.

Впрочем, по свидетельству И. Менжунова, на участках коттеджей часто разгуливают павлины, воинственно раскрывающие шикарные хвосты при виде гостей. И еще владельцы элитки любят заводить оцелотов — небольших пятнистых хищников из семейства кошачьих, а также они держат экзотических рептилий — хамелеонов, игуан, удавов и т. д. Так что загородная жизнь всегда полна сюрпризов, главное, чтобы они доставляли радость жителям и не слишком обременяли девелоперов.