Топ-5 инфраструктурных опций в коттеджом поселке

Эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость» провели исследование и определили, какие объекты инфраструктуры в загородных поселках сегодня являются обязательными для покупателей, а от чего они готовы отказаться.

Требования покупателей к объектам инфраструктуры и целесообразность их размещения на территории коттеджного поселка (КП) могут различаться в зависимости от статусности поселка и количества домовладений. Однако, как показал анализ, существует некий минимальный набор опций, наличие которого сегодня обязательно во всех проектах, вне зависимости от их характеристик. В соответствии с требованиями покупателей в обязательный пакет входят следующие.

1. Инженерные коммуникации

(газ, вода, электричество, канализация)

В поселках экономкласса электрические провода обычно разводятся наружным способом по столбам, это относится и к освещению общих зон. В поселках бизнес-класса и выше электропроводка, как правило, прокладывается под землей, а для освещения общей территории используются торшерные фонари либо декорированные системы освещения.

Несмотря на то что стандартом современных канализационных систем в загородном жилье является центральная канализация, в поселках экономкласса жителям достаточно часто приходится устанавливать на своих участках автономные очистные сооружения.

Аналогичная ситуация складывается и с водоснабжением: в демократичных поселках жители иногда вынуждены бурить скважины на собственных участках ввиду отсутствия центрального водоснабжения. Однако такой неполный пакет инженерных коммуникаций чаще всего встречается в проектах, которые покупатели не рассматривают для постоянного проживания.

2. Интернет

Наличие этого средства связи является одним из естественных современных требований покупателей загородного жилья во всех сегментах. Как правило, Интернет в КП сегодня уже не является редкостью, так как компании-провайдеры достаточно активно ведут себя на рынке. Так, они мониторят строящиеся проекты и предлагают застройщикам и жителям проведение необходимых коммуникаций по минимальным ценам, а в некоторых случаях вообще бесплатно, рассчитывая на то, что в будущем за счет абонентской платы их затраты окупятся.

3. Охрана

Уровень безопасности КП различается в зависимости от сегмента проекта и системы безопасности. Под охраной в поселках экономкласса подразумевается ограждение по периметру и контрольно-пропускной пункт на въезде. В бизнес-сегменте и выше уже добавляются видеонаблюдение, патрулирование территории, а в некоторых случаях по внешнему периметру КП устанавливают индукционные датчики специальной системы слежения, реагирующие на движение.

4. Детские сады, площадки и школы

В проектах бизнес-класса и выше наличие детского сада является обязательным. Если КП экономкласса возводят на землях, отведенных под индивидуальное или малоэтажное жилое строительство, то районные власти обязывают застройщика построить детский сад на определенное нормативами количество мест. Однако в этом сегменте жители чаще всего предпочитают пользоваться внешней детской инфраструктурой, так как расположенная внутри поселка, как правило, является платной. Здесь следует отметить, что в последнее время девелоперы, учитывая снижение платежеспособного спроса у граждан, стали софинансировать строительство государственных школ в населенных пунктах рядом с КП либо предоставлять землю под их возведение, а иногда самостоятельно строить школы и передавать их на баланс муниципалитета.

5. Рекреационные зоны

Благодаря наличию зон для отдыха в поселках нередко — и это можно назвать трендом — возникают свои спортивные традиции. Жители создают футбольные или хоккейные команды, выступают на первенствах района и области. И есть конкретные примеры, когда люди из-за любви к спорту покупали недвижимость в поселках, где существуют подобные традиции.

Сложившаяся тенденция уменьшения площадей индивидуальных участков и домовладений привела к тому, что людям стало значительно важнее наличие общественных зон в поселках, причем это касается всех сегментов. Если раньше покупатели акцентировали внимание на возможности создать на своем участке какие-то дополнительные опции, например баню, бассейн, тренажерный зал, теннисный корт и так далее, то сегодня приоритеты изменились в пользу общих рекреационных зон. В некоторых КП такая территория занимает до 50% от общей площади. Это могут быть парковые или рыболовные зоны, велодорожки, кафе.