Зеленый шум в обеденное время

Современный сотрудник офиса, увы, проводит на рабочем месте большую часть времени. Создатели бизнес-пространств это понимают и стараются организовать условия, которые хотя бы частично замещали «нормальную жизнь». Одним из видов такой заботы является создание зеленых зон внутри и вокруг офисных зданий. Конечно, создаются они не только из человеколюбия, но и из сугубо практических соображений: растительность нынче в цене и является существенным конкурентным преимуществом офисных центров.

Оазис снаружи

Приятно выйти из офиса в обеденный перерыв, прогуляться по зеленому двору, съесть сэндвич на свежем воздухе. Однако эта перспектива есть не у всех. Такими возможностями обладают в основном сотрудники офисов, расположенных ближе к МКАД, в Новой Москве и Подмосковье. Это своего рода компенсация за долгий путь до работы и обратно.

Еще одно обстоятельство, мешающее иногда выйти в перерыв из кабинета, — погода. Лавочки под открытым небом привлекательны от силы полгода, и то если погода хорошая. И все-таки наличие зеленой приофисной территории — большое преимущество, считает Роман Щербак, директор департамента офисной недвижимости компании Praedium: «В нормальных экономических условиях организация зеленых зон позволяет несколько повысить плату для новых арендаторов, но не в нынешних реалиях рынка. Сейчас наличие таких пространств дает собственнику возможность оперативнее сдать бизнес-центр, поскольку арендатор быстрее обратит внимание на объект, в котором ему будет комфортно работать и отдыхать».

В качестве удачных примеров эксперт называет «Химки Кантри Парк», где обширная территория, прилегающая к бизнес-центру (более 1 га), позволила организовать оригинальные скульптурные композиции, шале, причал для яхт и пр. Удачные варианты озеленения также представлены в бизнес-парке «Олимпия», на «Фабрике Станиславского» и на территории «Новоспасского двора». Что примечательно — два последних объекта расположены в центре города.

Еще один реализуемый на дорогой земле проект озеленения планируется в «Сити». Как рассказала «Н&Ц» Виктория Шматько, административный директор ООО «УК «Сити» (управляющей компании делового комплекса «Империя» в ММДЦ «Москва-Сити»), в «Москва-Сити» существуют открытые зеленые пространства вокруг башен, и в ближайшее время их станет больше. Все они доступны не только для резидентов бизнес-центров, но и для гостей. Причем возле каждой башни своя оригинальность, что-то свое, что не противоречит в целом внешнему облику квартала. Воплощением задумок занимается УК «Сити».

«В благоустройстве используют растения, способные выдержать любые погодные условия 365 дней в году, — говорит В. Шматько. — Поэтому мы выбрали мискантусы, идеальные для любого сезона, а также хвойные — шарообразные туи, выращенные в питомнике Германии. Практически весь материал зарубежный (газон, травы, кустарники, крупномерные растения). Реализация подобного проекта может стоить более 3 млн руб. (с учетом малых архитектурных форм, сложных клумб, сделанных на заказ, и пр.). Минимальный бюджет — 1 млн руб. (газон, декоративные растения). Но результат, который мы получаем, — отзывы резидентов и гостей — того стоит. Все это соответствует заявленному уровню здания А+».

Старания управленцев «Сити» понятны — большая территория в центре города пока не самое привлекательное место для горожан. Возможно, ландшафт как-то смягчит излишне деловой имидж квартала, и он оживет.

Примером открытого офисного озеленения за МКАД может служить деловой квартал NEOPOLIS. Внутри комплекса создана благоустроенная территория в английском стиле, с живыми водоемами и фонтанами, доступная для всех желающих. В озеленении задействована кровля паркинга (8,8 тыс. кв. м), где не только есть насаждения, но и предусмотрено пространство для занятий спортом под открытым небом. Благоустройством и озеленением NEOPOLIS занимается лондонская студия Кирка Нельсона (LDA design). «Для проведения корпоративных мероприятий в теплое время года (апрель — октябрь) арендатор может воспользоваться озелененными летними террасами, расположенными на кровле арт-паркинга», — уточнила Светлана Григорьева, директор по маркетингу делового квартала NEOPOLIS.

Кстати, как рассказал Юрий Крюков, руководитель проекта торгово-офисного комплекса Selectica, во многих странах для застройщиков стало обязательным озеленение крыш. Например, в Копенгагене с 2010 г. озеленению подлежит каждая крыша, в Швейцарии — каждая плоская.

Оазис внутри

Чаще, конечно, встречается внутреннее озеленение офисных центров. Тут в ход идет все — и полянки с фонтанами, и фитостены, и даже искусственные пальмы. «Нередко в деловых комплексах устраивают имитацию зимнего сада с искусственными растениями, — рассказал «Н&Ц» Сергей Непомнящий, архитектор, руководитель Института гелиотектуры. — На меня это производит удручающее впечатление, мне не нравится, когда меня обманывают. Хотя, с другой стороны, в случае с зимними садами я «сам обманываться рад». Но в зимнем саду хоть что-нибудь должно быть живым. Часть растений, например. А еще лучше — водоем, в котором плавает рыба. Сейчас, скажем, (в высокобюджетном сегменте) стало модно разводить в офисных водоемах удивительно ярких парчовых карпов, еще их называют императорскими, или нисикигои».

Понятно, почему вместо живого сада делается сад «зеленых манекенов» — психологический эффект общения с природой крайне важен, а затраты на обслуживание хочется сократить, ведь за живыми растениями необходимо тщательно ухаживать, иначе они погибнут. Там, где есть настоящие зимние сады, должны быть предусмотрены и специальные службы по уходу за ними. Кроме того, нужен естественный свет, а значит, на стадии проектирования должно быть предусмотрено специализированное пространство, что в традиционной типологии офисов — дорогостоящая задача. Причем стоимость, говорят в Praedium, может быть очень разной —от 200 тыс. руб. за кашпо с цветами до нескольких десятков миллионов рублей за полноценную концепцию зеленого офиса.

«Вертикальное озеленение (создание зеленых стен) обойдется собственнику примерно в 1 тыс. евро/кв. м, — делится опытом Р. Щербак. — Это средние расценки профессиональных московских компаний, занимающихся озеленением». Впрочем, считает С. Григорьева, эти затраты не напрасны: «С помощью офисного озеленения можно быстро привести в порядок большую площадь. Простота монтажа и разные варианты установки форм дают возможность воплотить самые яркие идеи дизайна. Например, выбрать экодизайн в качестве имиджевого решения или воспроизвести корпоративные цвета и логотипы за счет сочетания разных растений. На данный момент на рынке есть много вариантов офисов с нестандартной планировкой, где можно отразить индивидуальность компании, сведя затраты к минимуму. Например, фитостены, ковры из искусственных растений улучшают микроклимат в помещении, изменяют представление о пространстве и дают возможность его зонировать».

В качестве примера Ю. Крюков приводит торгово-офисный центр Selectica, где планируется создать зеленую зону с живыми растениями и уютными местами для отдыха. Зона разместится в атриуме, в офисной части здания, на уровне седьмого — девятого этажей комплекса. Надо отметить, что современные технологии хоть и дороги, но существенно облегчают уход за растениями. Например, можно заказать и поставить систему автополива, независимую от водопровода, продумать встроенное освещение с применением фитоламп, предусмотреть защиту от протечек.

Биоценоз — слово из школьной программы

Просто зеленые стены или небольшой зеленый уголок — системы довольно неустойчивые. Специалисты считают, что чем больше растений, тем сильнее вероятность того, что они будут хорошо расти, их не нужно будет заменять, что, соответственно, сократит расходы на содержание. Конечно, большие зеленые пространства требуют большой площади, но зато и эффект они будут демонстрировать совсем другой. «Если иметь в виду именно такое, полноценное озеленение, то оно должно занимать существенный объем, — говорит С. Непомнящий. — Для того чтобы здание с подобным зимним садом было рентабельным, доля коммерческих помещений должна быть значительной, иными словами, само здание должно быть не просто большим, а гигантским. Собственно, это и является одним из аргументов в пользу гелиокластера — города-дома».

В гелиокластерах, которые разрабатывает Институт гелиотектуры, озеленение всех жилых, офисных и торговых территорий осуществляется с помощью организации единой системы атриумных пространств, а также световых и инсоляционных каналов, дающих доступ естественному свету во все помещения и одновременно создающих видовую панораму.

Так, в гелиокластере «Центральный парк», находящемся сейчас на стадии проектирования, который планируется построить в ближнем Подмосковье, на Киевском шоссе, — будет открытое озелененное рекреационное пространство коммерческого комплекса. В перспективе — это инновационное, максимально комфортное здание, где внутренний воздух будет чище наружного и сопоставим по качеству с лесным. Похоже, скоро мы придем к тому, что детей на выходных будем вывозить в офис подышать свежим воздухом...