Мне с крыши видно все, ты так и знай... Дизайнерские штучки в поселке FORTOPS

Дорогая недвижимость сегодня по-прежнему остается востребованной, поскольку люди с деньгами массово из России не выезжают. Более того, в связи с санкциями некоторые из них активно вкладывают в отечественные проекты, в том числе — и чаще всего — в загородные.

Не ценой единой

Неслучайно эксперты компании PointEstate отмечают, что I полугодие 2015 г. было для элитного сегмента достаточно позитивным. Несмотря на пессимистичные кризисные опасения, количество сделок превысило аналогичный показатель прошлого года почти на треть. Тем не менее сокращение бюджета покупки — это факт, и от него никуда не денешься. Основные причины снижения средней цены — корректировка курса валют и изменение структуры предложения. «Неслучайно некоторые девелоперы похоронили свои проекты из-за непонимания, что сегодня следует оперативно отзываться на те веяния рынка, которые интересны покупателю», — утверждает Павел Трейвас, управляющий партнер агентства недвижимости PointEstate. — Они до последнего держали ценники, в то время как их конкуренты скорректировали прайсы».

В результате объектов с интересной локацией, приемлемыми ценами и современной архитектурой на загородном рынке осталось немного. Один из них — дизайнерский поселок FORTOPS — журналистам показали в ходе пресс-тура представители компании PointEstate, авторы и архитекторы.

Коттеджный поселок (КП) бизнес-класса FORTOPS расположен на территории Новой Москвы, в районе Красной Пахры, по Калужскому шоссе (14 км от МКАД). На 10 га уже полностью построено 74 коттеджа площадью от 200 до 350 кв. м. Все они расположены на участках от 7,5 до 21 сотки. На сегодняшний день чуть меньше половины домовладений продано (порядка 35 коттеджей), в большинстве из них идет ремонт, а некоторые уже заселены.

По словам П. Трейваса, это достаточно необычный проект, созданный в традициях «красивого» девелопмента. «Прежде всего я имею в виду архитектуру. Сегодня поселки, построенные в современном стиле, можно перечесть по пальцам. Кроме того, уникальность проекта заключается в том, что все дома имеют эксплуатируемую кровлю», — говорит эксперт.

В элитном сегменте цена ­домовладений с эксплуатируемой крышей колеблется от 25 млн руб. в КП Барвиха Хиллс (Рублево-Успенское ш.) до 3,8 млн долл. в КП Forest Stone Club (Дмитровское ш.). Минимальная стоимость готового коттеджа с эксплуатируемой кровлей в поселке FORTOPS начинается от 19,5 млн руб.

Однако кроме заманчивой цены и московской прописки потенциальный покупатель получает в придачу к домовладению еще и возможность пользоваться всеми многочисленными возможностями недавно построенного поблизости спортивного парка «Красная Пахра». Парк — реализованный проект столичных властей, который занимает достаточно внушительную территорию, и это только первая очередь. Здесь есть все и для занятий спортом на открытом воздухе, и для размеренного отдыха, а неподалеку протекает река Пахра, на обустроенных берегах которой можно приятно отдохнуть в специально построенных беседках и оборудованных местах для приготовления шашлыка.

Сила печатного слова

В ходе пресс-тура перед журналистами выступил организатор и вдохновитель проекта FORTOPS Антон Винер, российский бизнесмен, девелопер и инвестор. Его персональное портфолио включает в себя создание таких успешных проектов, как первый спортивно-образовательный семейный кластер «Олимпийская деревня Новогорск» и торгово-развлекательный комплекс «Матрица». Общая площадь объектов, реализованных под руководством А. Винера, превышает 1 млн кв. м.

Идея создать коттеджный поселок FORTOPS родилась по мотивам статьи в одном из интерьерных журналов. «На его страницах я увидел шикарный дом и прочитал историю человека, который прошел через массу мучений и страданий, чтобы реализовать свою мечту. Этот дом он построил на Рублевском шоссе и выложил за него космическую сумму», — вспоминает Антон. Тогда и созрело решение создать целый поселок таких же красивых домов, но доступных по цене и привлекательных по местоположению. Конечно, Калужское шоссе не такое раскрученное, как Рублевка, но места здесь не хуже. Лес, чистый воздух и в ближайшей перспективе — отличная транспортная доступность. (Действительно, когда работы по расширению Калужского шоссе будут завершены, добраться из Москвы в поселок можно будет за 14 мин. Во всяком случае это обещают столичные власти.)

Для реализации задуманного А. Винер пригласил известного архитектора Влада Андреева, за плечами которого ряд интересных ресторанно-развлекательных объектов. Свое решение Антон обосновал так: «Мы обращались к разным московским архитекторам, и, к сожалению, интересных идей не увидели. Все, что они могли предложить, — это добротные, но стандартные дома». Словом, девелоперу нужен был незамыленный взгляд на загородную архитектуру. «Влад Андреев в сотрудничестве с сильными проектировщиками создал тот продукт, который вы сегодня видите. По моему мнению, это одно из лучших предложений на загородном рынке», — считает А. Винер.

Действительно, при входе в дом сразу бросается в глаза большая площадь остекления. Панорамные окна расположены практически по всем четырем сторонам коттеджа. Свободная планировка позволяет дать волю фантазии будущим хозяевам в обустройстве внутреннего пространства. А главное, можно подняться на крышу и полюбоваться окружающим пейзажем. С учетом того что поселок спланирован на каскадном рельефе, это доступно едва ли не каждому собственнику.

«Люди привыкли видеть свой участок из окна дома, а вот сверху — это совсем другое удовольствие. Кроме того, на крыше можно придумать разные конструкции, чтобы отдыхать, развлекаться, принимать гостей и т. д.», — отмечает А. Винер. По сути, в распоряжении покупателя еще одна летняя терраса. Таким образом, полезная площадь коттеджа может быть увеличена. Это по большому счету дом-конструктор, где можно добавить еще несколько помещений, которые создадут дополнительные возможности, особенно для молодой семьи, ожидающей пополнения. «И, конечно, самое важное — мы приняли решение продавать поселок в тот момент, когда он уже был практически достроен. Это редко происходит на загородном рынке. Единственное, о чем здесь нужно беспокоиться — об отделке комнат», — подчеркивает еще одно конкурентное преимущество своего проекта А. Винер.

Кстати, об отделочных материалах внешних стен и фасадов стоит сказать особо. Их девелопер закупил еще до обрушения рубля. Поэтому 85 % панелей, плитки и других материалов — от западных производителей. А изюминкой каждого дома стала ручная работа московских скульпторов — необычные прозрачные конструкции на фасадах, которые не только выполняют декоративную роль, но и являются частью навигационной системы поселка, например, в ночное время подсвечивают номера домов.

Фото Е. Румянцева