Первая линия. У реки

 

Прогулки вдоль реки

 

Пожалуй, самые подходящие для прогулок — Фрунзенская, Пречистенская, Кремлевская, Софийская, Москворецкая и Раушская набережные Москвы-реки. Все они благоустроены, расположены в центре города, недалеко от Кремля. К сожалению, не везде есть лавочки, где можно присесть и передохнуть, но зато виды здесь потрясающие. Одной из любимых москвичами стала Крымская набережная, по которой можно прокатиться не только на роликах, но и на велосипеде.

 

Многие прибрежные улицы имеют свои знаковые объекты. Например, набережная Тараса Шевченко знаменита одной из сталинских высоток — гостиницей «Украина», а Берсеневская — Домом на набережной, или Первым домом Советов. Этот жилой комплекс, занимающий площадь в 3 га, сейчас является памятником истории. В свое время это был город в городе: со своим клубом (ныне Театр эстрады), кинотеатром, спортивным залом, универмагом, детским садом, яслями, прачечной, отделением связи и сберкассой. Но судьба многих жителей дома была страшной: репрессии, тюрьмы. Интересно, что в здании есть глухой подъезд, в котором нет ни лифтов, ни дверей, ведущих в квартиры. Остается предполагать, что за стенами скрыты тайные помещения. На Котельнической набережной расположена известная всей стране сталинская высотка, где жили и живут сейчас известные поэты, писатели, актеры. Квартиры в ней пользуются особым спросом благодаря видовым характеристикам (дом даже показывали в советском кино), особому историческому шарму — ведь это возможность жить рядом с кумирами прошлых поколений, отмечает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE.

 

Берега Москвы-реки застроены офисными или административными зданиями. Такие объекты встречаются на Краснохолмской, Саввинской, Космодамианской, Бережсковской, Раушской, Краснопресненской и других набережных. Правда, некоторые территории не благоустроены или заняты производственными объектами, в результате чего у горожан нет возможности даже подойти к воде. Чиновники обещают, что скоро все изменится, но пока мы имеем то, что имеем.

 

Жилых домов, построенных у реки, не так много, поэтому подобные квартиры в цене. Один только вид из окон на воду может добавить к стоимости недвижимости порядка 15%, отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. «Жилье по соседству с Москвой-рекой или с парковыми зонами и лесными массивами более востребовано. Как правило, квартиры в домах, расположенных рядом с водой, стоят дороже примерно на 30%», — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

 

Золотая набережная

 

Самая дорогая недвижимость расположена на Пречистенской набережной. Это касается как новостроек, так и вторичного рынка. «Здесь на первичке сейчас представлен один элитный проект — клубный особняк «Кленовый DOM» (застройщик — компания «Дон-Строй Инвест»). Он рассчитан всего на 20 квартир, стоимость которых от 229 до 700 млн руб. Самая дорогая из них — это пентхаус площадью 530 кв. м. На вторичном рынке выставлены объекты в Barkli Plaza (корпорация «Баркли»). На текущий момент здесь реализуется несколько лотов, самый дорогой из которых — квартира площадью 283 кв. м стоимостью 10,5 млн долл. (около 360,5 млн руб.)», — приводит примеры М. Литинецкая.

 

Столь высокие цены объясняются тем, что Пречистенская набережная является частью так называемой золотой мили — самого фешенебельного района столицы. Квартира здесь, по словам Е. Румянцевой, это несомненный показатель высокого социального статуса. Далее, по убыванию стоимости элитного жилья, районы с набережными располагаются в следующем порядке: Арбат, Тверской, Пресненский, Якиманка, Замоскворечье, Таганский, Дорогомилово.

 

По мнению Кристины Томилиной, руководителя отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills, сегодня происходит смещение элитной локации от Пречистенской набережной в сторону «золотого острова» — в район Якиманки. Одним из самых дорогих проектов на данный момент является клубный дом «Негоциант». Стоимость апартаментов здесь начинается от 25 тыс. долл./кв. м и достигает 65 тыс. долл./кв. м в пентхаусах.

 

Высокобюджетные предложения апартаментов представлены и в комплексах делового центра «Москва-Сити», добавляет М. Литинецкая. Например, на первичном рынке в «Городе столиц» продается пентхаус площадью 465 кв. м. Его стоимость, по словам эксперта, составляет 13,9 млн долл. (около 484,6 млн руб.). Комплекс находится на небольшом удалении от набережной, но за счет высотности башни обеспечены наилучшими видами не только на реку, но и на Москву.

 

Доминирует неликвид

 

На Космодамианской и Бережковской набережных встречаются более демократичные предложения — в основном в сталинских домах, их построено у реки достаточно много. И хотя в последние годы появилось немало современных комплексов премиум-класса, иногда нет-нет да и мелькнет среди них хрущевка. «Старые дома встречаются, особенно в исторической части города. Их постепенно убирают разными, не всегда законными методами. Строят в основном дорогое жилье и, к сожалению, офисные центры, иногда элитные рестораны, как на Саввинской набережной», — рассказывает В. Ламин.

 

Сегодня на вторичном рынке предложений немало, но отыскать действительно ликвидный продукт сложно, потому что в помещениях, как правило, неудачные планировки, недостаток инсоляции, да и видовые характеристики оставляют желать лучшего. «В советское время квартиры в сталинских домах считались невероятно престижными. Но сейчас они уже не способны по-настоящему конкурировать с современным дорогим жильем по удобству и комфорту проживания», — говорит Е. Румянцева.

 

На текущий момент на вторичном рынке реализуется около 800 квартир и апартаментов. Самое дешевое предложение — за 10,3 млн руб. — однушка площадью 32 кв. м в кирпичном доме 1966 г. постройки на Бережковской набережной.

 

«Если брать в расчет только старый жилой фонд, то самая дорогая на вторичке — квартира в доме на Фрунзенской набережной в сталинке 1957 г. постройки. Жилье с дизайнерским ремонтом площадью 415 кв. м продают за 269 млн руб.», — приводит пример М. Литинецкая.

 

Вечные ценности

 

За рубежом наши соотечественники очень любят приобретать недвижимость на первой линии у моря. Это и понятно: красивый вид, свежий воздух, причал под боком. Но Москва не курорт, и здесь есть только река. Однако и в российской столице квартиры, расположенные в домах у воды, пользуются большим вниманием у покупателей. «Это из категории вечных ценностей, — подчеркивает М. Литинецкая. — Близость к воде практически всегда улучшает комфортность проживания, повышает класс объекта и даже определяет концепцию застройки». Открытые пространства обеспечивают максимальную инсоляцию квартир, что особенно важно для перенаселенного и плотно застроенного мегаполиса.

 

Но есть у прибрежных улиц и минусы. «Традиционно столичные набережные загружены автотранспортом, поэтому квартиры в домах у реки трудно назвать тихими. Шума подчас добавляют и ночные салюты в парках поблизости. Некоторые считают, что от реки может исходить не всегда приятный запах, особенно в весенний период», — говорит В. Ламин.

 

По мнению К. Томилиной, покупателю стоит призадуматься, готов ли он мириться с особенностями проживания на берегу. В противном случае придется обменять красоту на тишину, то есть купить квартиру с окнами, выходящими во двор.