Жить и работать в городах мирового значения

Согласно последнему исследованию, проведенному специалистами международного агентства недвижимости Savills, Лондон по-прежнему остается самым дорогим городом в мире для жизни и работы сотрудников различных компаний. Однако при этом сегодня на мировой арене британская столица предстает в более выгодном свете, поскольку Гонконг и Нью-Йорк постепенно сокращают ценовой разрыв.

С 2008 года эти три города (Лондон, Гонконг и Нью-Йорк) неизменно занимают три первые позиции в рейтинге Savills Live/Work Index (Индекс стоимости жилья/рабочего места)*. При этом, они образуют своего рода «подгруппу» городов мирового значения, в которых на данный момент стоимость аренды стандартного офисного помещения и жилья для одного сотрудника составляет более 110 000 долларов США в год.

Укрепление американского доллара означает, что города, цены в которых номинированы в других валютах, на данный момент выглядят более выгодными для международных компаний. И наоборот, активное восстановление экономики и повышение арендной платы за офисную и жилую недвижимость в сочетании с устойчивым курсом доллара превращает Северную Америку во все более дорогую, но при этом весьма привлекательную базу для ведения бизнеса. Так, например, Сан-Франциско, где арендная плата и прочие расходы на недвижимость с 2008 г. выросли на 55,1%, в процентном отношении явно обогнал все прочие города в упомянутом выше списке.

В Лондоне на данный момент цены в пересчете на доллары США на 7,3% ниже, чем в июне 2014 года. В тоже время, занимающий 4-е место Париж, впервые с середины 2012 года «упал» ниже психологической отметки в 100 000 долларов США на сотрудника в год, испытав на себе «тройной удар» — падение арендной платы, укрепление доллара США и ослабление евро.

Рейтинг 12 городов мирового значения и 4 американских городов по уровню стоимости жилья и рабочего места одного сотрудника-управленца*

Резкое падение рубля сместило Москву в рейтинге городов мирового значения Savills Live/Work Index с 7-го места на 10-е. На данный момент аренда жилья/рабочего места российской столице стоит в два с лишним раза меньше, чем в Лондоне, Гонконге и Нью-Йорке — 53 163 доллара США на человека. В пересчете на доллары это — на 24,6% ниже, чем в середине 2014 г. По мнению экспертов Savills, дальнейшее падение арендной платы и ослабление валюты могут еще больше понизить рейтинг Москвы, однако при более позитивном сценарии этого, вероятнее всего, не произойдет.

Недвижимость в США вызывает все больший интерес у международных инвесторов. Для исследования данного феномена специалисты Savills в этом году ввели в Savills Live/Work Index целый ряд североамериканских городов. Они сравнили стоимость жилья и рабочих мест в Сан-Франциско, Лос-Анджелесе, Майами и Чикаго с основным списком 12 ведущих городов мирового значения.

Сан-Франциско занял в рассматриваемом рейтинге 5-е место, опередив Сингапур и подтвердив, таким образом, свой мировой статус, даже несмотря на относительно небольшую численность населения. Это высокое место стало еще одним доказательством важной роли IT-индустрии и креативной отрасли для экономического роста США. По стоимости жилья и рабочих мест все американские города опередили Шанхай, Мумбай и Рио-де-Жанейро. Кроме того, все вместе они с декабря 2013 года продемонстрировали более высокий совокупный рост арендной платы, чем 12 «основных» городов. Этому, безусловно, способствовало восстановление американской экономики, а также высотехнологичной и креативной отраслей.

В целом, сегодня спрос на коммерческую и жилую недвижимость в американских городах, вошедших в рейтинг, достаточно велик. Быстрорастущие и активно развивающиеся Нью-Йорк и Сан-Франциско являются наиболее дорогими и как магнит притягивают самых талантливых и профессиональных управленцев. Рынок офисной недвижимости Нью-Йорка в настоящее время крупнейший в США — в 2014 г. в него было вложено $ 27,1 млрд (наиболее крупные сделки с учетом пригородов). В Чикаго находятся штаб-квартиры многих крупных корпораций, в том числе и компаний высокотехнологичной отрасли. В расчете на спрос в городе активно ведется строительство новых объектов. Аренда жилья здесь с 2008 г. подорожала на 32%. Майами привлекателен для предприятий научной сферы: в городе расположены научно-исследовательские институты, в том числе находящиеся в авангарде медицинских и биологических наук. Сюда же активно стекаются инвестиции из стран Латинской Америки. Все это в ближайшие годы будет способствовать дальнейшему развитию рынков аренды офисной и жилой недвижимости.

«На мировой арене Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Майами и Чикаго по-прежнему выглядят очень выгодными для проживания. Однако наряду с Нью-Йорком, эти города имеют гораздо больший потенциал для роста арендной платы в ближайшей перспективе в сравнении с многими «традиционными» городами мирового значения. Причин тому несколько: более низкие стартовые цены, масштабность восстановления американской экономики и, в недавнем прошлом, дефицит нового предложения» — говорит Иоланда Барнс, Директор исследовательского отдела Savills (Savills World Research).