Зарубежные архитекторы обойдутся московским покупателям дешевле российских

Одним из главных трендов последних лет на московском рынке жилой недвижимости можно назвать стремление девелоперов привлекать к работе над своими проектами знаменитых архитекторов. В том числе это касается и массового сегмента. Причем, как отмечают аналитики ЦИАН, квартиры в новостройках от зарубежных архитекторов с мировым именем покупателям обойдутся несколько дешевле, чем от их российских коллег.

Около месяца назад одно из ведущих столичных агентств недвижимости — компания «Метриум Групп» — опубликовало рейтинг самых востребованных на московском рынке недвижимости архитекторов. В качестве критерия оценки риэлторы взяли общую жилую площадь проектов каждого маэстро, в которых сегодня ведутся продажи на первичном рынке столицы. Аналитики ЦИАН решили взглянуть на этот рейтинг под другим углом, расположив архитектурные бюро из топ-10 по стоимости самой доступной квартиры^[1] в спроектированных ими жилых комплексах. Как оказалось, дешевле всего покупателям обойдется жилье в новостройках от зарубежных архитекторов: в первой тройке оказалось сразу два иностранных архитектурных бюро.

1 место. MLA+ (5 место по площади реализуемых проектов)

ЖК «Домашний». От 3,69 млн рублей

MLA+ — это довольно крупное международное бюро, офисы которого расположены в Нидерландах, Великобритании, России, Китае и Бразилии. Команда молодых и талантливых архитекторов неоднократно принимала участие в конкурсах на участие в российских проектах, однако комплекс «Домашний» стал первым жилым объектом в массовом сегменте, который вступил в стадию реализации. Продажи в этом жилом комплексе стартовали в первом квартале 2016 года. И на сегодняшний день он является одним из самых доступных по цене в старых границах Москвы. Цены на квартиры начинаются от 3,69 млн рублей. За эту сумму можно приобрести «однушку» площадью 31,5 кв. м.

2 место. ADM (10 место по площади)

ЖК PerovSky. От 4,14 млн рублей

Мастерской «Архитектурный диалог с мегаполисом» (ADM) в этом году исполняется 10 лет. Сформированный за эти годы портфель проектов в основном состоит из высокобюджетной недвижимости. Однако в конце 2015 года в Москве началась реализация жилого комплекса комфорт-класса PerovSky, архитектурный облик которого разрабатывался этим архитектурным бюро. Цены в проекте стартуют от 4,14 млн рублей. Это стоимость компактной студии площадью 27,6 кв. м.

3 место. Ricardo Bofill Taller de Arquietectura (7 место по площади)

ЖК SREDA. От 4,2 млн рублей

Испанский архитектор Рикардо Бофиль далеко не новичок на российском рынке недвижимости. Свой первый проект в нашей стране он попытался реализовать за несколько лет до распада Советского Союза, но потерпел неудачу. Но уже в современной России дела у него пошли более успешно: по его проектам строились жилые комплексы в Санкт-Петербурге, он разрабатывал проект панельной серии ДомРИК для ДСК-1. Он же разрабатывал архитектурную концепцию ЖК SREDA. Цены в этом проекте начинаются от 4,2 млн рублей за квартиру площадью 29,1 кв. м.

4 место. SPEECH (1 место по площади)

ЖК «Эталон-Сити». От 4,49 млн рублей

Архитектурное бюро SPEECH сегодня является безоговорочным лидером на столичном рынке недвижимости: в Москве ведутся первичные продажи в 18 жилых и апартаментных комплексах общей жилой площадью около 2 млн кв. м, спроектированных командой Сергея Чобана. Самые доступные по цене квартиры предлагаются в ЖК «Эталон-Сити» — от 4,49 млн рублей за 40,6 кв. м.

5 место. ТПО «Резерв» (2 место по площади)

ЖК «Золотая Звезда». От 5,3 млн рублей

ТПО «Резерв» под руководством архитектора Владимира Плоткина является вторым по объемам реализуемых в Москве проектов после SPEECH. И в данном рейтинге они тоже идут друг за другом. Причем с жилыми комплексами, которые строит один девелопер — «Эталон-Инвест». Жилой комплекс «Золотая Звезда» вышел на рынок в 4 квартале 2015 года. Согласно данным сервиса ЦИАН.Новостройки, цены на квартиры в этом проекте стартуют от 5,3 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 37 кв. м.

6 место. АБ «Остоженка» (4 место по площади)

ЖК «Штат-18». От 5,3 млн рублей

Несмотря на претенциозное название, география деятельности архитектурного бюро «Остоженка» уже давно расширилась за пределы Золотой мили. Причем довольно далеко: один из последних проектов — жилой комплекс «Штат-18» — возводится в московском районе Новокосино за МКАД. Стоимость квартир в этой новостройке начинается от отметки в 5,3 млн рублей. Этой суммы хватит для приобретения лота площадью 32 кв. м.

7 место. Архитектурное бюро Асадова (8 место по площади)

ЖК «На Мельникова». От 7,37 млн рублей

Бюро Александра Асадова является одной из старейших персональных архитектурных мастерских в нашей стране, основанным еще в 1989 году. А портфель компании насчитывает более сотни проектов. Среди них жилой комплекс бизнес-класса на улице Мельникова. На сегодняшний день цены здесь стартуют от 7,37 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 47,8 кв. м.

8 место. Архитектурная мастерская Сергея Скуратова (3 место по площади)

ЖК AFI Residence Paveletskaya. От 7,98 млн рублей

Сергей Скуратов и его мастерская входят в тройку лидеров по площади реализуемых сегодня в Москве жилых комплексов. Однако по стоимости квартир он занимает лишь восьмое место. Это вполне объяснимо: среди проектов мастера исключительно высокобюджетная недвижимость. Самая доступная по цене новостройка — это жилой комплекс AFI Residence Paveletskaya, где за 7,98 млн рублей можно приобрести квартиру площадью 53,2 кв. м.

9 место. АБВ (6 место по площади)

ЖК RedSide. От 13,59 млн рублей

Из представленных сегодня на первичном рынке Москвы проектов, разработанных архитектурным бюро АБВ, только в одном предлагаются квартиры, а не апартаменты. Это жилой комплекс RedSide в районе Красной Пресни. Учитывая принадлежность этой новостройки к премиальному сегменту, цены на квартиры здесь соответствующие — от 13,59 млн рублей за «однушку» площадью 47,4 кв. м.

10 место. NBBJ (9 место по площади)

ЖК «Легенда Цветного». От 95 млн рублей

Американское бюро NBBJ реализует в Москве исключительно элитные объекты, среди которых и жилой комплекс «Легенда Цветного». Данный проект представлен на рынке довольно давно, большинство квартир в нем уже раскуплены. А оставшиеся лоты выставляются по цене от 95 млн рублей. За эту немаленькую сумму можно стать обладателем квартиры площадью 135 кв. м.

«За последние год-полтора на столичном рынке стартовало сразу несколько проектов, квартиры в которых предлагаются по довольно доступным ценам. И что самое интересное, помимо привлекательной стоимости, они обладают не менее привлекательной архитектурой. Если раньше с бюджетом в 5 млн рублей покупатель квартиры в новостройке мог рассчитывать исключительно на морально устаревшие «панельки», то сегодня он имеет возможность выбирать жилье в красивых домах от лучших российских и зарубежных архитекторов», — комментирует Михаил Васильев, Руководитель продукта «ЦИАН.Новостройки».

__________