«Участок земли» как индикатор развития экономики

Сразу оговоримся — мы вовсе не имеем в виду участки земли без подряда. Они уже являются результатом работы девелопера, который, как минимум, провел планирование территории и межевание. Речь идет, буквально, о небольших участках в «чистом поле». До недавнего времени их приобретали только под строительство заправок. А что сейчас?

Кому нужны малые земельные участки?

Эвелина Ишметова, директор по развитию и консалтингу компании LandService, отмечает, что рынок малых земельных участков существовал столько, сколько и сам рынок недвижимости. Строились различные кафе, торговые магазины, автосервисы и т. д. Скорее можно говорить о том, что игроков было мало. Агентства недвижимости, в большинстве своем, подобными участками не занимались (да и сейчас не особо занимаются). Это им просто не выгодно: время и деньги, потраченные на продвижение и оформление сделки по небольшому участку, такие же, как для большого участка, а заработок агентства несравнимо меньше. Поэтому проекты, которые реализовывались раньше, были скорее точечными и единичными. Крупные лендлорды предпочитали брать большие земельные массивы и не хотели заниматься межеванием. По данным Максима Лещева, генерального директора Группы компании «Гео Девелопмент», подмосковный рынок земли поделен между примерно 30 организациями, то есть контролируется весьма малым количеством операторов. По его словам, лэндлорды в нарезке своих земель сегодня не заинтересованы. Иногда «малый участок» может появиться, как «осколок» при межевании большого участка земли. Например, строят промышленный комплекс, а исходный участок гораздо больше.