Ярославское шоссе: недооцененные земли

6 Июня в 12:36 304 Надежда Двоскина

Хотя живописные места и богатая история Ярославского направления вызывают интерес у покупателей загородной недвижимости, определенную сложность здесь для развития рынка все еще составляет транспортная ситуация. Именно поэтому данные уникальные места Подмосковья остаются недооцененными.

В процессе реконструкции

Ярославское шоссе: недооцененные земли

Фото: stroi.mos.ru

Дорога из Москвы в Ярославль и Переславль-Залесский сформировалась еще в XII в., и важным пунктом на этом пути стал Троице-Сергиев монастырь — именно от его наименования и возникло название Троицкой дороги. По тракту ходили на богомолье в Лавру (по обычаю именно ходили, а не ездили), вокруг строились царские путевые дворцы, располагались вотчины князей. Ярославским шоссе стало в начале XIX в., и тогда же рядом с ним стали появляться фабрики и заводы. В 1930 г. оно было реконструировано, а в 1957-м участок от Рижского вокзала до Окружной железной дороги стал частью проспекта Мира. В 2012–2013 гг. прошла еще одна реконструкция трассы, в рамках которой были построены два дублера и две эстакады.

«Параллельно со строительством шоссе появлялись и новые загородные проекты, — рассказывает Екатерина Коган, руководитель департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family. — Сегодня на этом направлении преобладает сегмент участков без подряда». Также на расстоянии от 30 до 100 км по Ярославке представлены поселки таунхаусов и жилые комплексы, сосредоточенные как в городах (Сергиев Посад и Красноармейск), так и в поселках (Хотьково и Софрино).

Ярославское шоссе: недооцененные земли

КП «Бриквуд»

«До недавнего времени, несмотря на реконструкцию и постоянные дорожные работы по увеличению пропускной способности, Ярославка оставалась одной из самых загруженных трасс в Московской области, — отмечает Дмитрий Гордов, генеральный директор компании LANDWERK. — В часы пик на некоторых участках можно было потерять два, а то и три часа».

«Автомобильные заторы не позволяют покупателям загородной недвижимости в полной мере оценить экологию, обилие лесов и крупных водохранилищ Ярославского направления», — считает Татьяна Алексеева, руководитель отдела исследований и консалтинга Vesco Consulting.

Однако, как уточняет руководитель отдела рекламы застройщика коттеджных поселков «РИО-ЛЕНД» Надежда Талхина, недавно Ярославское шоссе было значительно расширено до 16-го км от МКАД (до города Пушкино), построены новые развязки. Эти мероприятия благоприятно сказались на транспортной доступности коттеджных поселков, расположенных на этом направлении.

Достоинства окружения

Ярославское шоссе: недооцененные земли

КП «Комильфо»

Фото: ИНКОМ-Недвижимость

На расстоянии от 30 до 100 км от МКАД по Ярославскому направлению расположено 48 коттеджных поселков. По данным Vesco Consulting, первичное предложение в них составляет 3,8 тыс. единиц, и 91% — это участки без подряда. «Самые «экономные» коттеджи можно приобрести в поселке «Тургеневские дачи» (3 млн руб.), участки без подряда — в КП «Дивово». Более солидных покупателей, готовых потратиться на хороший дом для постоянного проживания, привлекут поселки «Виндзор» и «Итон», — рассказывает Т. Алексеева. — Большой выбор таунхаусов в бюджете от 3,5 до 9,5 млн руб. предлагает проект «Пушкинский лес», расположенный в хвойном лесу». Кроме того, застройщики, по словам эксперта, довольно активно используют популярность местных стародачных поселков.

Объекты по данному направлению в основном обеспечены необходимыми коммуникациями. При этом серьезным преимуществом места являются не только природные красоты и хорошая экология, но и разнообразные досуговые возможности. «В доступной близости находятся популярные водные и спортивные курорты Подмосковья, а также объекты культурного наследия», — отмечает Д. Гордов.

Ярославское шоссе: недооцененные земли

КП «Пушкинский лес»

Фото: ИНКОМ-Недвижимость

Так, в Сергиевом Посаде (примерно в 50 км от МКАД) расположен горнолыжный курорт «Лоза», добраться до которого можно как на автомобиле, так и на электричке. Здесь действуют несколько трасс различной сложности и склон для сноубордистов, установлены подъемники, работает система по выработке искусственного снега. Неподалеку находится пансионат «Восход», в котором можно остановиться на пару дней.

На Ярославском направлении широко представлены санатории — «Виктория» (37 км), «Буран» и «Загорские дали» (80 км). В 35 км по Ярославке, неподалеку от Пестовского и Учинского водохранилищ, в Пушкинском районе расположен круглогодичный санаторий «Тишково».

«Разнообразие инфраструктуры в большой степени зависит от близости к крупному населенному пункту и железнодорожной станции», — отмечает Д. Гордов. На Ярославке таковыми являются Красноармейск, Пушкино, Софрино, Мураново, Ашукино и Сергиев Посад.

Предложения и цены

Ярославское шоссе: недооцененные земли

Фото: Компания «РИО-ЛЕНД»

«Анализируя продажи за последние три месяца, мы отмечаем постепенную, но уверенную динамику в большинстве поселков Ярославского направления, — сообщает Д. Гордов. — В ближайшее время, скорее всего, данный тренд укрепится». Эксперт связывает это как с улучшением транспортной доступности региона, так и с наступлением летнего сезона. По данным компании LANDWERK, цены за участок без подряда в экономсегменте варьируются от 700 тыс. до 1,5 млн руб., в поселках бизнес-класса — от 1,5 до 3 млн руб. Готовые дома во втором случае обойдутся от 8 до 20 млн руб. Более редкие элитные проекты — 25–30 млн руб.

«Хорошим соотношением цена/качество характеризуется проект «Бриквуд», расположенный в 34 км от МКАД по Ярославскому направлению, на северной окраине Красноармейска, вблизи водоема», — рассказывает Е. Коган. Поселок обеспечен газом, электричеством, центральным водоснабжением и системой канализации. На территории организована собственная пляжная зона. Стоимость таунхаусов здесь стартует от 4,95 млн руб.

Предложение на Ярославском шоссе (от 30 до 100 км)
Объекты
Кол-во ед.
Объем от общего предложения, %
Коттеджи
201
5,3
Таунхаусы
138
3,6
Участки без подряда
3450
91,1
По данным Vesco Consulting

Компания «РИО-ЛЕНД» создает на Ярославке, на расстоянии от 30 до 45 км от МКАД, кластер из семи коттеджных поселков, имеющих и повышенную комфортность («Степаньковская Слобода»), относящихсялишь к экономклассу («Алешинские просторы»). Земля в них имеет статус «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ИЖС», при том, что большинство участков в здешних поселках относится к категории «сельскохозяйственное назначение», а значит, прописаться в построенном доме будет проблематично. Надежда Талихина приводит примеры цен в данном кластере: в КП «Степаньковская Слобода» (28–30 км от МКАД) представлены участки площадью 7–25 соток по цене от 145 тыс./сотка плюс коммуникации.

Ярославское шоссе: недооцененные земли

КП «Тишково озеро»

Фото: ИНКОМ-Недвижимость

Сотка в «Алешинских просторах» (34 км от МКАД, участки по 6–22 сотки) обойдется в 100 тыс. руб. плюс коммуникации, а в поселке «Итон» (32 км от МКАД, участки по 10–22 сотки) — от 130 тыс. руб. плюс коммуникации.

В районе Сергиева Посада представлен ряд жилых комплексов: «Посад-Премьер», «Виктория Парк», «Архимед», «Два квартала» и др. По данным KASKAD Family, стоимость квартир в новостройках по Ярославскому шоссе начинается от 1,54 млн руб. Примером местной застройки является жилой комплекс «Посад-Премьер», введенный в эксплуатацию в 2014 г. Он выполнен по индивидуальному проекту и включает в себя три разноуровневых монолитно-кирпичных здания. Застройщик — «Ипотечный жилищный фонд». А ЖК «Архимед II» (55 км от МКАД) стал продолжением проекта компании TEKTA Group, первая очередь которого была введена в 2013 г. Комплекс, расположенный в 20 мин. ходьбы от Свято-Троицкой Сергиевой лавры, выполнен по технологии монолитного строительства.

В самом центре города компания «СУ-65» возводит кирпичный 10–12-этажный дом «Два квартала». Здание расположено между двумя основными городскими улицами — проспектом Красной Армии и Новоугличским шоссе, в непосредственной близости к объектам социальной инфраструктуры.

Инфраструктура территорий

Ярославское шоссе: недооцененные земли

На расстоянии от 30 до 100 км от Москвы Ярославское шоссе проходит через два района — Пушкинский (городские поселения Ашукино, Софрино и сельское поселение Царевское) и Сергиево-Посадский. Роман Коняхин, управляющий выставкой домов «Малоэтажная страна», рассказывает об инфраструктуре Сергиево-Посадского района, изучив данные аналитиков компании: за последние пять лет численность жителей здесь снизилась на 2% — с 224 до 219,4 тыс. человек; однако если рассматривать территорию района без самого города Сергиев Посад, то население, наоборот, выросло на 1,2% — с 113,1 до 114,4 тыс. человек.

Детскими садами район практически обеспечен — здесь представлено 70 муниципальных и 4 ведомственных сада. Однако по градостроительным нормам (65 мест на 1 тыс. чел.) это всего 68%, поэтому в 2016–2018 гг. планируется ввод новых мест. Интересно, что это произойдет не за счет нового строительства, как этого можно было бы ожидать, а за счет возврата в систему дошкольного образования объектов, использующихся не по назначению. Впрочем, ряд пристроек все же появится.

Средняя цена домовладений в зоне 30–100 км от МКАД, руб.

Ярославское шоссе: недооцененные земли

Данные Vesco Group

Несколько лучше обстоят дела со школами — в районе работают 56 объектов на 21,6 тыс. учеников, что составляет 80% от нормы. В микрорайоне Северный-5 запланировано строительство еще одного здания — на 1325 мест.

Увеличится и количество спортивных сооружений: в 2018 г. в поселке Реммаш появится физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) с плавательным бассейном, а в самом Сергиевом Посаде — два ФОКа: один с универсальным спортивным залом, другой — с крытым катком. «93,8% населения района обеспечены газом, — отмечает Р. Коняхин. — В ближайшие три года планируется увеличить данный показатель до 95%». Для этого 13,9 км газопровода будут проведены в следующие населенные пункты: с. Муханово — г/п Богородское, с. Радонеж — с/п Лозовское, с. Озерецкое — с/п Васильевское, д. Закубежье — с/п Шеметовское; а также предполагается построить 55 км газораспределительных сетей в с. Константиново — с/п Шеметовское, в южной части с. Васильевское, с. Озерецкое и д. Каменки — с/п Васильевское, с. Муханово — г/п Богородское, п  Ситники и с. Воздвиженское — с/п Лозовское, д. Самотовино и д. Закубежье — с/п Шеметовское, д. Зубцово — с/п Лозовское и д. Трехселище — с/п Селковское.

 
ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ НАПРАВЛЕНИЯ
Ярославское шоссе: недооцененные земли

Фото: DP/Legion-media

Свято-Троицкая Сергиева лавра

Свято-Троицкая Сергиева лавра основана преподобным Сергием Радонежским в 1337 г. За несколько столетий существования на ее территории сложился уникальный архитектурный ансамбль, состоящий из разновременных построек, — всего их здесь представлено более 50. На юго-западе монастыря расположен Троицкий собор, возведенный в XV в. на месте первого деревянного храма, — именно с него и началось формирование всего монастырского комплекса. Общая протяженность крепостных стен с 11 башнями составляет 1370 м.

Усадьба Абрамцево

С 1870 г. усадьба Абрамцево (60 км от МКАД) принадлежала крупному промышленнику и меценату С. И. Мамонтову, большому любителю и знатоку искусств. При нем Абрамцево стало центром художественного творчества. Сюда приезжали в гости, жили и работали многие художники и артисты — В. Поленов, В. и А. Васнецовы, В. Серов, М. Врубель, И. Репин, М. Нестеров, И. Левитан, Ф. Шаляпин, М. Ермолова, К. Станиславский и др. Здесь образовался кружок представителей передовой интеллигенции, члены которого участвовали в строительстве и украшении усадьбы; были открыты художественные мастерские. По проекту В. Поленова и В. Васнецова построили церковь, над ее украшением работали художники В. Васнецов, И. Репин, М. Антокольский, В. Поленов. В парке построили «Избушку на курьих ножках», соорудили скамейку из цветной майолики по рисунку М. Врубеля. Сейчас в усадьбе — действующий мемориальный музей.

Ярославское шоссе: недооцененные земли

Фото: DP/Legion-media

Усадьба Софрино

Усадьба, расположенная в 2 км от платформы Ашукинская в Пушкинском районе (36 км от МКАД), хорошо видна издалека благодаря высокой Софринской церкви. Она была основана в XVI в. Иваном Сафариным, а затем переходила в различные владения — в середине XVIII в. даже была в управлении дворцового ведомства. Церковь, основной дом и парк с прудом хорошо сохранились до нашего времени. Известность эти места приобрели в основном благодаря тому, что здесь останавливались члены царской семьи.

 
Топ-10 коттеджных поселков Ярославского направления с наиболее активными продажами
Поселок
Расстояние от МКАД, км
Форматы
Площадь
Цена,

 млн руб.
Тишково озеро
28
Коттеджи
120–270 кв. м
6,49–11,89
Дуплексы
100–120 кв. м
3,98–4,67
Участки
4,7–15 соток
4,19–7,39
Рахманово Парк
32
Коттеджи
150–190 кв. м
5,85–9,45
Дуплексы
103 кв. м
3,8
Участки
7,9–15,8 сотки
3,26–4,68
Заповедный парк — 2
19
Коттеджи
150 кв. м
7,34
Дуплексы
100–176,5 кв. м
5–7,84
Участки
5–9,24 сотки
1,95–4,52
Лосиный парк — 2
15
Участки
4–20,9 сотки
1,2–11,33
Лосиный остров
16
Дуплексы
122,5–162,1 кв. м
5,30–8,91
Участки
10,85–14 соток
3,9–5,1
Квартиры в малоэтажных домах
36,2–136,4 кв. м
2,12–8,9
Заповедный парк
16
Участки
7,5–9,18 сотки
3,5–4,65
Комильфо
29
Коттеджи
100–224 кв. м
5,86–11,50
Дуплексы
100 кв. м
4,44–5
Участки
5,1–17,4 сотки
2,42–6,99
Лосиный парк
16
Участки
5,4–23,3 сотки
1,8–10,29
Бриквуд
34
Таунхаусы
170 кв. м.
5–6,5
Пушкинский лес
29
Коттеджи
120–270 кв. м
4,54–8,76
Дуплексы
100–180 кв. м
3,50–6,50
Участки
2,3–28,8 сотки
0,82–10,40
Данные компании «ИНКОМ-Недвижимость»
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных