Самые дешевые малоэтажные комплексы ближнего Подмосковья

Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» составили рейтинг самых доступных по цене малоэтажных комплексов Подмосковья, расположенных на расстоянии до 35 км от МКАД.

В исследовании участвовали проекты, приобрести жилье в которых можно, имея на руках всего 2 млн руб. Таких малоэтажных комплексов в ближнем Подмосковье нашлось всего 7: «Софьино», «Малая Истра», «Шихово», Кореневский форт«, «Экоград Обухово», «Патио-Парк», «Экопарк Нахабино». Примечательно, что в число самых доступных «малоэтажек» вошли 6 жилых комплексов комфорт-класса, что подчеркивает преимущество малоэтажного строительства перед высотным. Для сравнения: в подмосковных высотках по цене 2 млн руб. можно приобрести жилье лишь эконом-класса.

Малоэтажные комплексы Подмосковья с минимальной стоимостью квартир

Пятерку самых доступных малоэтажных комплексов по цене квартир открывает ЖК «Кореневский форт» с предложением стоимостью 1 228 тыс. руб. Приобрести за эти деньги можно небольшую студию площадью 21,75 кв. м. Территория нового комплекса занимает 6, 67 гектара, на ней строится 29 трехэтажных монолитно-кирпичных домов. Общая площадь всех квартир составит 34800 кв. метров. Строительство комплекса ведется по современной технологии «монолит-кирпич» с применением строительных материалов высокого качества.

На второй строчке рейтинга расположился ЖК «Софьино» (Раменский район). На территории площадью 5,5 Га возводится 19 трехэтажных кирпично-монолитных домов на 570 квартир. Завершение строительства планируется к середине 2014 года. Все корпуса выполнены по индивидуальным проектам.

Третье место по стоимости квартир занимает ЖК «Малая Истра», в котором запланировано возведение 33 монолитно-кирпичных жилых зданий, а также объектов инфраструктуры. Четырехэтажные дома возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Проектом предусмотрено полное благоустройство территории комплекса.

Четвертое место занимает ЖК «Экопарк Нахабино», в котором недавно стартовали продажи. Комплекс состоит из 7 мини-кварталов, изолированных друг от друга и имеющих закрытые внутренние дворики, исключающие парковку машин внутри. Дома разной этажности — от 3-х до 5-и этажей. Территория поселка огорожена и находится под круглосуточной охраной, что позволяет жителям чувствовать себя в безопасности в любое время суток.

Замыкает пятерку лидеров рейтинга ЖК «Шихово», расположенный в одном из самых живописных мест Московской области в Звенигороде. Жилой комплекс образуют 5 четырехэтажных корпусов с поворотной секцией в каждом. Особый интерес представляют видовые квартиры на четвертом этаже каждого корпуса, т.к. в них предусмотрено панорамное остекление.

Самые бюджетные малоэтажные комплексы Подмосковья по стоимости квартир

	Название жилого комплекса/класс	Стоимость квартир, руб.	Площадь квартир	Цена квадратного метра
1	ЖК «Коренёвский Форт»/комфорт-класс	1 228 875 — 3 696 000	Студии 21.75 — 30 кв. м. 1-к. кв. 31 — 43 кв. м. 2-к. кв. 47 — 54 кв. м. 3-к. кв. 63 — 66 кв. м.	Студии 59 500 — 61 000 руб. 1-к. кв. 59 000 — 60 000 руб. 2-к. кв. 58 500- 59 500 руб. 3-к. кв. 58 000 ?59 000 руб.
2	ЖК «Софьино»/комфорт-класс	1 266 000 — 2 640 000	1-к. кв. 30,9 — 46,5 кв. м. 2-к. кв. 52 — 60 кв. м.	первый этаж — 41 000 руб. второй этаж — 44 000 руб. третий этаж — 43 000 руб.
3	ЖК «Малая Истра»/эконом-класс	1 441 800 — 5 210 750	Студии 30,5 — 43,3 кв. м. 1-к. кв. 44,4 — 55,4 кв. м. 2-к. кв. 47,5 — 79,7 кв. м. 3-к. кв. 76,9 — 109 кв. м.	Студии 44 500- 51 500 руб. 1-к. кв. 43 000 — 49 500 руб. 2-к. кв. 41 500 — 48 500 руб. 3-к. кв. 42 5000 — 47 500 руб.
4	ЖК «Экопарк Нахабино»/комфорт-класс	от 1 700 000	29 — 120 кв. м.	54 000 — 59 000 руб.
5	ЖК «Шихово»/комфорт-класс	1 831 579 — 4 288 147	1-к. кв. 36,4 — 43,9 кв. м. 2-к.кв. 51,4 — 64,1 кв. м. 3-к. кв. 66,8 — 88 кв. м.	1-к. кв. 49 236 — 59 161 руб. 2-к. кв. 47 602 — 54 504 руб. 3-к. кв. 41 837 — 53 819 руб.
6	ЖК «Патио — парк»/комфорт-класс	1 999 900 — 4 982 650	1-к. кв. — 48.5 кв. м. 2-к. студия — 48 кв. м. 2-к.кв. — 61,25 кв. м. 3-к. студия — 73 кв. м. 3-к. кв. — 113,5 кв. м.	1-к. кв. 41 108 — 46 900 руб. 2-к. ст. 41 621 — 47 900 руб. 2-к. кв. 44 900 — 45 900 руб. 3-к. ст. 39 839 — 44 900 руб. 3-к. кв. 39 639 — 43 900 руб.
7	ЖК «Экоград-Обухово»/эконом-класс	2 033 694 — 5 399 380	1-к. кв. 31,29 — 69,45 кв. м. 2-к. кв. 47,45 — 108 кв. м.	1-к. кв. 54 275 — 66 695 руб. 2-к. кв. 49 985 — 64 535 руб.

Малоэтажные комплексы Подмосковья с минимальной стоимостью квадратного метра

Также эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» проранжировали данные проекты по стоимости квадратного метра. В результате пятерка лидеров первого рейтинга претерпела изменения. На этот раз в «аутсайдерах» оказались комплексы «Экопарк Нахабино» и «Кореневский форт», в которых стоимость квадрата начинается от 54 тыс. руб. Купить в них квартиру дешевле 2 млн руб. можно только благодаря наличию квартир-студий и малогабаритных «однушек».

Жилые комплексы «Софьино», «Малая Истра» и «Шихово» уже «отметились» в предыдущем рейтинге.

Проекте «Патио-Парк» занял 1 место. Это жилой комплекс клубного типа с охраняемой территорией в 40 га и индивидуальной инфраструктурой. Комплекс состоит из 336 квартир с панорамным остеклением и больших патио (балконами террасного типа от 13 до 28 кв. м). Всего запроектировано 27 трехэтажных домов с атриумами, общей площадью 30 000 кв. м. «Патио-Парк» — новый объект малоэтажного строительства, в котором только стартовали продажи, в связи с чем предлагается льготная цена на трехкомнатные квартиры — 39 639 руб./кв. м, на трёхкомнатные студии 39 839 руб./кв. м, на однокомнатные квартиры 41 108 руб./кв. м, и на двухкомнатные студии 41 621 руб./кв. м. Участок застройки располагается в лесном массиве, рядом протекает река Малиновка. Благоустройство комплекса включает оборудованные детские площадки, места для отдыха, индивидуальные автостоянки для жильцов и гостевые парковки.

Замыкает пятерку лидеров данного рейтинга ЖК «Экоград Обухово». Микрорайон включает: семь 3-х этажных 1-подъездных монолитно-каркасных жилых домов, четыре 3-х этажных 2-подъездных монолитно-каркасных жилых дома. В комплексе будет построено 306 квартир. В каждом доме расположены 12-15 однокомнатных и 12-15 двухкомнатных квартир, легко трансформируемых по желанию покупателя в комфортные 3-х и 4-х комнатные квартиры с двумя санузлами.

«Результаты данного рейтинга показали, что доступность малоэтажных комплексов для покупателей зачастую обеспечивается за счет малых площадей квартир, а стоимость квадратного метра в некоторых из них вполне способна конкурировать с ценой метра в высотках, — резюмирует Игорь Быковский, вице-президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». — Иными словами, мал золотник да дорог. Наш совет покупателям малоэтажек — тщательно изучить предложение рынка прежде, чем купить малометражную дешевую студию, не очень удобную для проживания даже одного человека».

Топ-5 малоэтажных комплексов Подмосковья с минимальной стоимостью квадратного метра

Название жилого комплекса/ класс	Расположение	Минимальная цена квадратного метра, руб.	Тип квартиры	Пример квартиры с минимальной ценой кв. м.
				Площадь, кв. м.	Цена, руб.
ЖК «Патио — парк»/комфорт-класс	20 км от МКАД Носовихинское шоссе	1-к. кв. 41 108 2-к. ст. 41 621 2-к. кв. 44 900 3-к. ст. 39 839 3-к. кв. 39 639	1 ,2, 3-комнатные квартиры 2-к, 3-к студии	48,2 47,4 61,25 75,3 113,5	1 999 900 1 999 900 2 750 125 2 999 900 4 755 650
ЖК «Софьино»/комфорт-класс	28 км от МКАД Новорязанское шоссе	41 000	1,2 комнатные	30,9	1 266 000
ЖК «Малая Истра»/эконом-класс	32 км от МКАД Волоколамское шоссе	41 500	1,2,3-комнатные квартиры, студии	63,3	2 626 950
ЖК «Шихово»/комфорт-класс	25 км от МКАД Новорижское шоссе	45 211	1,2,3 комнатные	83,9	3 793 244
ЖК «Экоград-Обухово»/эконом-класс	28 км от МКАД Горьковское шоссе	49 994	1,2 комнатные с мансардой	108	5 399 380