Подмосковные инвесторы поневоле

Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» отмечают, что в ноябре рост рынка вторичного жилья Московской области продолжился: количество сделок по сравнению с октябрем увеличилось на 12%. Тем не менее, активность продавцов по-прежнему высокая, темпы выхода объектов на рынок не снижаются, и по сравнению с прошлым месяцем объем нового предложения вырос на 6,6%.

Текущий ноябрь стал рекордсменом года по количеству совершенных сделок на рынке вторичного жилья столичного региона. Количество внесенных авансов свидетельствует об активизации покупателей перед новым годом, возможно, декабрь также станет одним из самых продуктивных месяцев года по числу сделок.

«Данный всплеск спровоцирован не только сезонным ростом деловой активности, — комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». — В этом году причины куда более серьезные и отчасти грустные. Нестабильность в банковском секторе заставляет людей пересматривать свои способы хранения денег, и многие уходят от банковских депозитов и снова обращают внимание на недвижимость как более надежное вложение средств в сложившейся ситуации».

В структуре спроса в ноябре все также лидировали квартиры с улучшенной планировкой — 59,7% сделок от общего числа пришло в этом сегменте. Доля «улучшенок» выросла на 5% по сравнению с октябрем за счет двухкомнатных квартир. Впервые за год их доля в общем объеме продаж составила 31,3%.

На фоне подросшего рынка средняя цена квадратного метра прибавила 0,19%, закрепив положительную динамику октября. По области ценовая динамика остается разнонаправленная: в 19 городах отмечается рост, снижение в 17 населенных пунктах.

«Однако подъем на фоне банковского кризиса вряд ли продлится долго, — резюмирует Сергей Власенко. — Вполне вероятно, что к январю все устаканится, и рынок вернется в прежнее состояние: вялотекущей стагнации с кратковременными всплесками активности покупателей».

Город	Цена, руб/кв.м.	Изменение цены, %
Рошаль	25287	-2,73
Электрогорск	38023	+0,20
Егорьевск	41884	+3,10
Серпухов	49067	+1,51
Орехово-Зуево	50936	+2,35
Воскресенск	47281	+1,57
Павловский Посад	53984	+1,67
Коломна	58483	+1,92
Дмитров	63599	+1,22
Ногинск	61969	-1,01
Электроугли	65135	-0,93
Ступино	69320	0,00
Фрязино	69619	+0,18
Воровского пгт	58301	-3,49
Ивантеевка	71491	-0,15
Красное Село	73358	-0,46
Климовск	78652	+1,23
Подольск	82961	-0,33
Электросталь	60931	+0,73
Пушкино	87767	+0,03
Лыткарино	91191	-1,94
Балашиха	86845	+0,87
Домодедово	87978	+0,17
Жуковский	88638	+2,76
Железнодорожный	91866	+0,18
Чехов	70562	-1,92
Щелково	76593	+0,22
Шатура	44171	+0,64
Путилково	117969	-0,64
Знамя Октября	91684	+0,25
Королев	97951	-0,08
Люберцы	96698	-1,09
Реутов	99675	-0,03
Троицк	109445	-0,36
Мытищи	113670	-0,13
Солнечногорск	69040	-0,46
Раменское	79424	-0,46
Видное	104447	+0,08
Протвино	61300	-0,52
Химки	113718	+4,24