Подмосковные таунхаусы — дорогое доступное жилье

Традиционно таунхаусы позиционируются как более доступное загородное жилье по сравнению с индивидуальными коттеджами. Однако, как показало исследование ЦИАН, доступность этой категории недвижимости на подмосковном рынке очень относительна — более 40% объема предложения относится к элитному сегменту.

По состоянию на конец мая 2016 года на рынке таунхаусов Московской области на продажу было выставлено около 5 тыс. лотов. По оценке аналитиков ЦИАН, подавляющее большинство предложений сегодня сосредоточено в ближнем поясе Подмосковья — не далее 15 км от Московской кольцевой автодороги. На текущий момент здесь представлено 59,8% от общего количества выставленных на продажу объектов. Еще 35,2% таунхаусов располагается на удалении от 15 до 30 км от МКАД. А за 30-ым километром встретить этот формат недвижимости гораздо сложнее — там предлагается лишь 4,9% от всего количества лотов.

При этом по территориальному признаку на рынке таунхаусов Подмосковья также отмечается определенный перекос — более половины объема предложения сосредоточено на престижных трассах Белорусского^[1] и Рижского^[2] направлений: 30% и 24,5% соответственно. Доли еще двух направлений — Ленинградского^[3] и Курского^[4] — составляют 12,1% и 11,6% соответственно. Остальные же направления Московской области не достигают и отметки в 10%.

Если же рассматривать направления Подмосковья с точки зрения удаления таунхаусов от МКАД, то можно выделить Ленинградское и Павелецкое^[5]: по этим направлениям 82,6% и 81,4% объема предложения соответственно предлагается не далее 15 км от Московской кольцевой автодороги. А самые скромные показатели в этом диапазоне у Ярославского^[6] (43,6%), Рижского (44,2%) и Киевского^[7] (45,9%) направлений. При этом данные локации являются лидерами в среднем поясе (от 15 до 30 км от МКАД) — 52,9%, 49,4% и 42,8% соответственно.

На диапазонах 30-45 км и более 45 км от МКАД первое место занимает Казанское^[8] направление: 13,8% и 7,3% предложения соответственно.

Что касается ценовых показателей, то наименьшую долю на рынке таунхаусов Подмосковья сегодня занимает сегмент эконом-класса (до 10 млн рублей включительно) — 25,7%. В ценовой категории от 10 млн до 30 млн рублей предлагается ровно треть всех лотов. А к элитному сегменту (стоимостью от 30 млн рублей) относится 41,2%.

Эконом-класс

В количественном выражении к категории эконом-класса относится немногим более 1,2 тыс. предложений. Лидером по объему предложения являются Павелецкое направление, где сосредоточено 19% предложения в данной ценовой категории. На второй позиции идет Курское — 17%, а замыкает тройку Ленинградское — 12,3%.

Однако самые низкие цены на таунхаусы зафиксированы на совсем других направлениях. Самый доступный по цене объект предлагается в 42 км от МКАД по Дмитровскому шоссе (Савеловское^[9] направление) в коттеджном поселке «Аусбург». Это секция в сблокированном доме, площадь которой составляет 80 кв. м. К таунхаусу также прилагается участок площадью две сотки. Предлагается данный лот всего за 1,25 млн рублей, что является минимальной отметкой для всего рынка таунхаусов Подмосковья.

Второе место занимает престижное Белорусское направление, где минимальная стоимость таунхауса установлена на уровне 1,3 млн рублей. Это лот площадью 70 кв. м с участком 1,5 сотки в деревне Белозерово в 44 км от МКАД по Минскому шоссе.

И замыкает тройку Павелецкое направление. Здесь за ту же цену — 1,3 млн рублей — предлагается таунхаус еще более скромной площади: 60 кв. м. Он находится в 22 км от МКАД по Каширскому шоссе.

Бизнес-класс

В диапазоне от 10 млн до 30 млн рублей сегодня выставлено на продажу 1,6 тыс. таунхаусов. И вполне ожидаемо, что наибольший объем предложения в сегменте бизнес-класса сосредоточен на Рижском направлении — почти треть всего объема в этой ценовой категории. Причем если рассматривать в масштабах всего рынка, то на это направление приходится 10,8% от общего количества таунхаусов, выставленных на продажу. Следом с примерно равными долями идут Курское и Белорусское направления: 16,9% и 16,5% соответственно.

Аналитики ЦИАН рассчитали среднюю стоимость таунхаусов бизнес-класса для каждого из направлений-лидеров и посмотрели, какую недвижимость можно приобрести с данным бюджетом. Для Рижского направления усредненный показатель составил 21,1 млн рублей. Обладая подобной суммой, можно рассматривать для приобретения недвижимость в коттеджном поселке «Елочка» в 13 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Здесь предлагается таунхаус площадью 270 кв. м без отделки.

Для Курского направления средний показатель составляет 17 млн рублей. За эту сумму можно приобрести таунхаус площадью 240 «квадратов» в коттеджном поселке «Лесные поляны» на территории Сосенского поселения в Новой Москве (3 км от МКАД по Калужскому шоссе). Лот предлагается с качественной отделкой в классическом стиле.

А на Белорусском направлении средняя цена таунхауса бизнес-класса на сегодняшний день составляет 22,8 млн рублей. Добавив к этой сумме всего 200 тыс. рублей, можно стать обладателем таунхауса площадью 269 кв. м в концептуальном коттеджном поселке «Барвиха Хиллс» в 7 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Данный поселок отличается от остальных тем, что все автомобильные дороги в нем убраны под землю, а в свои дома жители попадают из подземного паркинга. На поверхности же размещены исключительно зеленые лужайки и пешеходные дорожки.

Элит-класс

Доля элитного сегмента на текущий момент является самой большой на рынке таунхаусов Московской области: в этой категории предлагается 2 тыс. лотов или 41,2% от всего объема предложения. Ожидаемо лидером является Белорусское направление, которое включает такие престижные трассы, как Рублево-Успенское, Ильинское и Подушкинское шоссе. Сегодня здесь предлагается 57,1% всех таунхаусов стоимостью свыше 30 млн рублей. Эта цифра составляет

23,5% от общего количества продающихся таунхаусов. С отставанием более чем в два раза идет Рижское направление (26,1%), и почти в 6 раз меньше у Ленинградского (10,5%). Стоит также отметить, что в данной ценовой категории не представлено ни одного лота на Горьковском^[10] и Казанском направлениях.

Самый же дорогой таунхаус Подмосковья сегодня выставлен на продажу на Рижском направлении. По факту данный лот распложен на нулевом километре Новорижского шоссе, то есть непосредственно на МКАД — в коттеджном поселке «Резиденция Рублево». Соседство с самой оживленной столичной трассой не мешает этому проекту держать высокий уровень цен: от шума и пыли его защищает стена высотой в несколько метров. Предлагаемый здесь таунхаус представляет собой жилое пространство площадью 600 кв. м с отделкой из дорогих материалов. В доме есть камин, бильярдная, кинотеатр, сауна, тренажерный зал и многое другое. Обойдется данный лот $5,45 млн или примерно 362 млн рублей по текущему курсу американской валюты.

Следом идет Белорусское направление, где с бюджетом в $4,2 млн (примерно 282 млн рублей) можно стать обладателем трехэтажного таунхауса площадью 777 кв. м в коттеджном поселке «Азарово». Распложен этот проект в 23 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. В таунхаусе выполнена отделка в современном стиле из дорогих материалов.

И с отставанием почти в три раза замыкает топ-3 самых дорогих направлений Московской области по уровню цен в сегменте таунхаусов Савеловское. За $1,5 млн (100 млн рублей) здесь продается таунхаус площадью 700 «квадратов» с бассейном, сауной, тренажерным залом, бильярдной и многими другими атрибутами премиального загородного жилья. Находится данный лот в коттеджном поселке «Ларино» на Алтуфьевском шоссе.