«Олимпийский» Сочи ставит арендные рекорды

Согласно исследованию, проведенному специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР», краткосрочная аренда квартир и домов в Сочи дорожает опережающими темпами. А вот по темпам роста в сегменте долгосрочной аренды квартир вперед вырвался Геленджик.

На курортах Краснодарского края, если говорить об аренде краткосрочной (на срок до месяца), квартиры дороже всего снимать в аренду в частном секторе Геленджика (в среднем 2205 руб./сутки). Однако к нему очень близко подошел Сочи, а по стоимости съема трехкомнатных квартир (4025 руб./сутки) даже перегнал. Самые дешевые квартиры — в Анапе (1742 руб./сутки).

А вот дома, сдаваемые посуточно, дороже всего стоят в Сочи (5283 руб./сутки). Дешевле всего — в той же Анапе (4400 руб./сутки). Долгосрочная аренда квартир дороже всего в Сочи (18151 руб./мес.), Анапа в этой триаде последняя (12 050 руб./мес.). В сегменте домов, арендуемых на месяц и более, Сочи победил с очень большим отрывом — 98 086 руб./мес . В Анапе они в среднем стоят всего 20 104 руб./мес.

Сезонный прирост

«С начала «высокого» сезона, то есть с начала июня, в Краснодарском крае аренда выросла во всех сегментах — и по квартирам, и по домам, и краткосрочные лоты, и долгосрочные, — отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — Это естественно, так происходит каждый год: приток отдыхающих на российский юг поднимает цены; многие арендодатели целый год «кормятся» с доходов от туристического сезона. Однако нужно заметить, что в этом году показатели роста краткосрочной аренды выше, чем в прошлом, только в Сочи. В Геленджике и Анапе сезонный прирост оказался заметно ниже. Рост арендных ставок в Сочи объясняется возросшим интересом наших соотечественников к обновленному курорту с современной спортивной инфраструктурой, да и развлекательная, туристическая инфраструктура, благоустройство города «подтянулись». А вот в Геленджике и Анапе этого не произошло, к тому же часть спроса оттянул на себя Крым».

Если квартиры, сдаваемые посуточно, с начала июня в Сочи выросли на 7,3%, то в Геленджике и Анапе, соответственно, всего на 0,9% и 0,7%. С краткосрочной арендой домов то же самое: в Сочи +5,9%, в Геленджике +1,5%, а в Анапе всего +0,3%. А вот в долгосрочной аренде квартир лидировал Геленджик с показателем +4,2%. Второй пришла Анапа: +2,9%, а Сочи отстал: всего +0,8%.

Однако сочинские арендные дома вырвались вперед (+6,3%), а коттеджи и дачи Геленджика и Анапы подорожали за сезон почти одинаково: на 4,8% и 4,7% соответственно.

Годовой прирост

В чемпионате по годовому ценовому приросту стоимости посуточной аренды среди квартир убедительную победу одержал Сочи (+41,1%). Анапа (–16,8%) и Геленджик (–11,9%) подешевели. Тоже и среди домов — Сочи прибавил 16,2%, Анапа потеряла 2,5%, Геленджик — 5,5%.

Долгосрочная аренда квартир сильнее всего подорожала за год в Геленджике (+6,1%), а в Сочи на 18,1% подешевела. Анапа осталась почти на том же уровне — плюс 0,4%. Аренда отдельно стоящих домов подорожала везде — в Сочи на 20,7%, в Геленджике — на 14,5%, в Анапе — на 11,7%.

«Дороговизна квартир в Сочи с тремя и более комнатами, а также частных домов объясняется большой долей элитной недвижимости на этом курорте. Как видно из таблицы, эти сегменты за год заметно прибавили в стоимости как краткосрочной, так и долгосрочной аренды, — говорит Павел Луценко. — Тем не менее, сочинские «однушки» и «двушки» (в этом сегменте преобладает экономкласс ), если смотреть показатели за последние 12 месяцев, заметно просели по части долгосрочной аренды по сравнению с прошлым, олимпийским, годом».