На вторичном рынке жилья растут Сочи, Кострома и Петербург

6 Июля в 12:26 198

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги II квартала и I полугодия на вторичном рынке квартир в 61 российском городе. Оказывается, цены на «вторичные» квартиры могут расти в цене не только в столицах, но и в тихих провинциальных городках.

Меряемся квадратными метрами

На вторичном рынке жилья растут Сочи, Кострома и ПетербургНа рынке вторичного жилья самые дорогие по цене квадратного метра города России — это Москва (257 855 руб./кв. м), Питер (120 781 руб./кв. м), Владивосток (84 065 руб./кв. м), Сочи (79 399 руб./кв. м) и Московская область (78 353 руб./кв. м; это не город, а регион, но ввиду его значимости он был включен в наш рейтинг).

Самые дешевые квадратные метры обнаружились в Магнитогорске (30 580 руб./кв. м), Махачкале (33 063 руб./кв. м), Новокузнецке (35 555 руб./кв. м), Брянске (38 312 руб./кв. м) и Нижнем Тагиле (38 666 руб./кв. м).

По средней цене квартиры лидировали Москва (25 020 517 рублей), Питер (9 800 922 рубля), Владивосток (5 321 264 рубля), Сочи (4 508 302 рубля) и Сургут (4 385 045 рублей). Московская область со средней ценой предложения 4 221 255 рублей выбыла из Топа-5.

Ну а в дешевых городах цена продажи квартир в разы меньше. В Магнитогорске среднюю квартиру можно купить всего за 1 603 528 рублей, в Нижнем Тагиле — за 1 910 042 рубля, в Новокузнецке — за 1 950 554 рубля, в Брянске — за 2 053 060 рублей, а в Кирове — за 2 146 924 рубля.

С апреля по июнь

Во II квартале текущего года из 61 города квадратный метр вторичной недвижимости подорожал в 16 городах, в 44 подешевел и в 1 остался неизменным.

Больше других за три месяца выросли Сочи (+12,5%), Петербург (+10,1%), Кострома (+9,1%), Киров (+8,1%) и Волгоград (+6,1%). Упали в цене сильнее всего Ижевск (–9,5%), Мурманск (–9,5%), Ульяновск (–8,9%), Кемерово (–5,8%) и Чита (–5,4%).

По цене предложения за истекшие три месяца из 61 города подорожали 25 городов, 36 подешевели. По росту цены среднего лота с апреля по июнь всех обогнали Питер (+15,6%), Кострома (+10,2%), Сочи (+6,6%), Пермь (+6,5%) и Казань (+5,4%). Аутсайдерами квартала стали Ижевск (–10,7%), Ульяновск (–9,3%), Чита (–8,6%), Омск (–6,6%) и Саранск (—5,2%).

«В Петербурге вышло на рынок множество элитных объектов, которые в начале года владельцы сняли с продажи, ожидая дальнейшего роста валют, к которым традиционно «привязывается» дорогая недвижимость. Но потом доллар пошел вниз, и собственники вновь выставили свои квартиры — это скорректировало цены в сторону повышения, — объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — Сочи, как всегда, вырос на волне сезонности, Казань стабильно дорожает и зимой, и летом, ну а Кострома и Пермь напоминают неудачников, которые в кои-то веки сумели взять реванш».

Итоги полугодия

За первую половину 2016 года из 61 проанализированного специалистами города квадратный метр подорожал всего в 10, а в 51 городе подешевел.

Самыми растущими оказались Сочи, прибавившие 11,3%, и Кострома (+11,1%). Остальные, хоть и вошли в Топ-5, прирастили совсем немного: Набережные Челны (+3,3%), Волгоград (+3,2%) и Москва (+3%). Падение же подешевевших городов впечатляет больше: Мурманск потерял 16,3%, Махачкала — 11%, Великий Новгород — 10,8%, Владивосток — 9,7% и Ульяновск — 9,3%.

По средней цене квартиры подорожало 20 городов, подешевело 41. Среди первых оказались Кострома (+11,1%), Казань (+7,5%), Тюмень (+6,3%), Сочи (+5,1%) и Тольятти (+4,3%). Больше других средняя стоимость объекта упала в Великом Новгороде (–20,2%), Владивостоке (–9,2%), Ульяновске (–9,1%), Архангельске (–8,5%) и Чите (–8,1%).

«Города с низкими ценами на недвижимость — Кострома, Великий Новгород, Махачкала, Чита, Ульяновск — часто попадают в наш Топ лидеров или аутсайдеров, так как даже при незначительном колебании цены в абсолютном значении, например, на 200 000 рублей к средней стоимости квартиры получается большой прирост в процентах, — обращает внимание Павел Луценко. — Вряд ли Кострома так поднялась на импортозамещении сыра — скорее всего, в следующем квартале она отыграет назад случайный взлет. А вот медленный, но верный рост цен на вторичном рынке крупных городов — Сочи, Казани или Тюмени — говорит о неизменной привлекательности жилья в них».

«Впрочем, тот факт, что число дешевеющих городов заметно превышает количество дорожающих, подтверждает тезис о том, что вторичная недвижимость, особенно старая, со временем будет потихоньку падать в цене, уступая место более качественному новому жилому фонду и более дешевым предложениям первичного рынка», — прогнозирует Павел Луценко.

Динамика цен на вторичном рынке квартир российских городов

Город
Ср. цена руб./кв. м
Прирост за II квартал
Прирост за I полугодие
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за II квартал
Прирост за I полугодие
Сочи
84065
12,5%
11,3%
5321264
6,6%
5,1%
Кострома
48979
9,1%
11,1%
2571534
10,2%
11,1%
Набережные Челны
49414
-0,5%
3,3%
2664449
0,9%
-0,9%
Волгоград
48816
6,1%
3,2%
2532362
1,8%
-3,1%
Москва
257855
3,7%
3,0%
25020517
-4,1%
-3,9%
Киров
48392
8,1%
2,9%
2146924
4,3%
-0,3%
Санкт-Петербург
120781
10,1%
2,4%
9800922
15,6%
0,2%
Тула
57059
4,1%
1,5%
3187117
-1,3%
-7,3%
Казань
66478
-1,3%
0,7%
4128062
5,4%
7,5%
Тверь
52142
1,4%
0,1%
2988852
1,7%
-1,5%
Саратов
44817
0,3%
-0,2%
2393110
1,6%
2,0%
Архангельск
54264
-3,5%
-0,4%
2717066
-3,7%
-8,5%
Новосибирск
61467
1,5%
-0,5%
3329210
3,5%
1,6%
Новокузнецк
35555
-2,6%
-0,5%
1950554
-2,2%
-2,5%
Ставрополь
39974
0,0%
-0,6%
2424462
3,8%
-3,8%
Воронеж
45236
-2,0%
-0,7%
2600888
-1,3%
-1,9%
Ростов-на-Дону
63145
-0,6%
-1,0%
3275768
-2,6%
-1,9%
Улан-Удэ
45969
0,1%
-1,0%
2427930
2,3%
-0,1%
Липецк
46034
-0,2%
-1,3%
2484595
-1,4%
0,8%
Ярославль
50121
-3,2%
-1,4%
2847917
2,3%
3,5%
Нижний Новгород
64402
-0,7%
-1,5%
3579258
-0,4%
0,2%
Магнитогорск
30580
-5,4%
-1,7%
1603528
-3,3%
0,8%
Брянск
38312
0,6%
-1,7%
2053060
-2,1%
-0,6%
Самара
60941
-1,3%
-1,8%
3516050
-1,1%
1,3%
Пермь
50638
0,1%
-1,9%
2937558
6,5%
3,7%
Московская область
78353
-0,4%
-2,1%
4221255
2,8%
1,3%
Барнаул
45314
6,0%
-2,2%
2343465
4,5%
1,6%
Владимир
51905
2,4%
-2,2%
2856293
3,5%
1,3%
Пенза
45782
-1,1%
-2,2%
2202512
-1,8%
-2,3%
Челябинск
40762
-2,8%
-2,4%
2285660
-2,3%
-4,7%
Иркутск
55716
-2,6%
-2,5%
3031184
-2,2%
-2,1%
Сургут
69702
-1,9%
-2,7%
4385045
1,6%
0,9%
Краснодар
56431
-5,0%
-3,0%
3518197
-2,5%
0,7%
Калуга
62177
-2,0%
-3,0%
3269481
-2,5%
-3,7%
Калининград
60992
-1,2%
-3,1%
3500216
1,3%
-0,7%
Тюмень
60156
-2,6%
-3,2%
3502024
1,4%
6,3%
Екатеринбург
69316
-1,0%
-3,4%
4169264
-3,7%
-4,5%
Омск
44903
-0,7%
-3,4%
2450748
-6,6%
-4,5%
Иваново
44746
-3,8%
-3,5%
2315192
0,6%
-1,0%
Чебоксары
46636
-1,5%
-3,7%
2352275
-3,6%
-7,5%
Кемерово
45345
-5,8%
-3,9%
2378386
-0,9%
-3,4%
Астрахань
43690
-2,2%
-3,9%
2483228
-2,2%
-3,7%
Красноярск
53842
-2,0%
-4,0%
2742203
-4,1%
-5,9%
Белгород
61035
-0,3%
-4,6%
3413030
0,8%
-3,9%
Оренбург
44933
-3,1%
-4,9%
2352445
-5,0%
-7,0%
Нижний Тагил
38666
-2,1%
-4,9%
1910042
-2,0%
-7,4%
Хабаровск
67145
-5,1%
-5,4%
3860385
-1,9%
-2,8%
Курск
41494
-3,6%
-5,4%
2333797
-0,4%
-0,9%
Томск
49330
-4,8%
-5,5%
2205325
-4,9%
-7,7%
Рязань
45613
-2,7%
-6,0%
2601632
2,1%
0,1%
Чита
50555
-5,4%
-6,3%
2801750
-8,6%
-8,1%
Тольятти
42661
-2,0%
-6,9%
2846269
5,3%
4,3%
Уфа
61424
-2,5%
-7,0%
3577561
-3,1%
-6,2%
Саранск
48609
-4,8%
-7,7%
2450426
-5,2%
-3,5%
Смоленск
43574
-3,7%
-8,0%
2327014
-0,9%
-6,7%
Ижевск
42311
-9,5%
-8,1%
2273676
-10,7%
-6,8%
Ульяновск
41206
-8,9%
-9,3%
2315721
-9,3%
-9,1%
Владивосток
79399
-4,8%
-9,7%
4508302
-4,0%
-9,2%
Великий Новгород
45402
-1,9%
-10,8%
2229148
-1,7%
-20,2%
Махачкала
33063
4,3%
-11,0%
2210348
4,3%
-3,8%
Мурманск
46258
-9,5%
-16,3%
2398135
-3,3%
-6,5%
Источник: mirkvartir.ru
 
0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

  • Запрет на долгострои: почему девелоперы поддерживают досудебное изъятие проблемных объектов

    Минстрой прорабатывает возможность внесудебного изъятии долгостроев у проблемных девелоперов. Строительные компании идею поддерживают, но отмечают необходимость ее детальной проработки

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных