Нетиповой подход типовой застройки

Тенденция последнего времени – даже в типовых панельных проектах девелоперы стараются разнообразить предложение и строят в рамках одного комплекса корпуса разных серий, планировок и даже цветов.

Таким образом они уходят как раз от понятия «типовой застройки». Насколько оправдан подобный подход и есть ли от него экономический эффект, разбирались эксперты «Метриум Групп» на примере проекта «Новые Ватутинки».

Задумываясь о приобретении квартиры, покупатель практически всегда сталкивается с проблемой выбора. Зачастую он даже не может определиться с конкретным домом в рамках одного микрорайона. Когда дело касается монолитных комплексов, все очевидно — они могут быть построены по разным проектам. Но и для жилых микрорайонов, полностью состоящих из панельных домов, проблема выбора также актуальна. На первый взгляд кажется, что все они очень похожи, однако на деле дома могут отличаться цветом фасадов, конфигурацией, «нарезкой» квартир и т.д. Более того, делать микрорайон однотипным застройщику даже невыгодно.

«Прежде всего, стоит отметить, что панельное домостроение подразумевает производство соответствующих элементов здания на заводе, — комментирует Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». — Соответственно, не все предприятия могут собирать одновременно столько панелей, сколько нужно — каждый заказ от застройщика встает в производственную программу. Если это делают как минимум два завода, собирающие «детали» домов разных серий, то строить можно в два раза быстрее». П

осле сборки панели доставляются на стройплощадку, где они соединяются по технологическим картам, как конструктор. Обычно застройщик нанимает сразу нескольких подрядчиков, которые как раз и возводят дома разных серий. Например, в первой и второй очередях микрорайона «Центральный» («Новые Ватутинки») были построены дома серии П-3М, которые отличаются характерной скругленной формой балконов и наличием темных комнат в трех- и четырехкомнатных квартирах. А в третьей очереди микрорайона уже возводятся другие серии — П-44Т и П-111М. Первая легко узнаваема по наружной отделке под кирпич. Кроме того, в квартирах этой серии есть остекленные лоджии, эркеры и полуэркеры, а вентиляционные коробы располагаются не на кухне, а в прихожей. Вторая серия (П-111М) отличается большим количеством разнообразных вариантов поэтажных планов, а также увеличенными площадями квартир — «однушки» от 36,33 до 40,78 кв. м, «двушки» от 57,92 до 59,11 кв. м, а «трешки» от 75,03 до 77,7 кв. м.

Так зачем же застройщик нанимает сразу нескольких подрядчиков? Не легче ли выстроить долгосрочные отношения с одним партнером? «Во-первых, таким образом он снижает собственные риски, — комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Если один из них будет затягивать сроки, то приостановится строительство одного дома, а не всего микрорайона. Во-вторых, человеческий ресурс ограничен, и даже крупный подрядчик не сможет строить все дома сразу. Соответственно, привлечение нескольких подрядных организаций опять же позволит застройщику быстрее реализовать проект».

Стоит отметить, что дома, которые возводятся в рамках панельной застройки, не похожи друг на друга не только из-за разных технологий и материалов, они еще могут отличаться и по цветовой гамме. В тех же «Новых Ватутинках» встречается множество различных оттенков: белый, розовый, желтый, коричневый, светло- и темно-оранжевый, серый и т.д. «Колористика проекта — это отдельный вопрос, который застройщик защищает на градостроительном совете, — продолжает Александр Зубец. — Когда разрабатывается концепция микрорайона, цвет всех домов изначально закладывается в проект, независимо от того, в какую очередь они будут построены. Главный архитектор оценивает колористику проекта с точки зрения собственного художественного вкуса, и иногда даже может потребовать все заменить и сделать дома, например, всех цветов радуги».

«Разнообразие предложения в рамках одного проекта — безусловный плюс для покупателя, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Во-первых, «вкусовые» предпочтения у всех разные. И с этой точки зрения дома, внешне отличающиеся друг от друга только цветом, все равно выигрывают у однотипных жилых комплексов. Во-вторых, если застройщик будет предлагать клиенту пять типов «однушек» в домах разных серий, отличающихся не по площади (разница может быть минимальна — 2-3 кв. м), а с точки зрения планировочных решений, то вероятность того, что покупатель сделает выбор в пользу данного проекта, сразу возрастает».