Самая высокая плотность застройки не в Балашихе и Королеве, а в Реутове — более 3 000 кв. м на гектар

17 Февраля в 13:51 611

В связи с объявлением властей о введении моратория на строительство в Королеве и Балашихе, а также ограничения застройки в Химках, специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet — лидера продаж новостроек в Московском регионе — проанализировали плотность застройки крупнейших городов ближнего Подмосковья.

Посчитав, сколько квадратных метров жилья в городе приходится на один гектар земли, и сколько занимает доля новостроек в общем жилом фонде, выяснилось, что самая высокая плотность застройки сейчас в Реутове — почти 3 000 кв. м/га, Одинцово — 2 244,9 кв. м/га и Красногорске — 1 637,4 кв. м/га. Плотность застройки в Балашихе составила 1 022,5 кв. м/га, в Королеве — 829,3 кв. м/га, а в Химках — 664,9 кв. м/га, причем в двух последних городах показатель плотности застройки один из самых низких. Зато по общему объему жилого фонда в этих городах, а также объему предложения новостроек они лидируют: в Балашихе общий жилой фонд составляет 10 млн кв. м, а объем предложения новостроек — 304 тыс. кв. м (это самые высокие показатели среди всех городов Подмосковья), в Химках — 7,3 млн кв. м и 209 тыс. кв. м и в Королеве — 4,6 млн кв. м и 146 тыс. кв. м соответственно.

Основным критерием при составлении обзора был коэффициент плотности застройки. Коэффициент рассчитывался путем сложения площади всего жилого фонда на вторичном рынке по данным Росстат и предложения на первичном рынке на основании базы данных Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, и деления этой суммы на площадь всей территории населенного пункта. Полученный коэффициент продемонстрировал, сколько квадратных метров жилья в городе приходится на один гектар земли.

Интересно отметить, что в самом «уплотненном» городе ближнего Подмосковья — Реутове — отмечается еще и самая высокая доля предложения новостроек, которая в общем жилом фонде составляет 7,3%. При этом в городах, где планируется ограничить строительство, доля новых проектов находится на среднем уровне по сравнению с другими городами в области: в Балашихе — 3%, в Королеве — 3,2%, в Химках — 2,9%.

Низкий показатель плотности застройки в Химках и Балашихе во многом обусловлен большой площадью этих городов, (в январе 2015 года город Железнодорожный стал одним из районов Балашихи), при этом именно они лидируют по объему нового предложения: в Балашихе он составляет 304 тыс. кв. м, в Химках — 209 тыс. кв. м. В Королеве площадь города гораздо меньше, но если, например, сравнить его с Щелково (у них примерно сопоставимая общая площадь поселения), то Королев достаточно уплотнен: в нем общая площадь жилого фонда составляет 4,6 млн рублей при объеме предложения новостроек в 146 тыс. кв. м, тогда как в Щелково — 2,5 млн кв. м при объеме предложения новостроек в 45 тыс. кв. м.

«Перенасыщенность рынка Балашихи новым предложением произошла на фоне низкого уровня транспортной доступности, что вдвойне усилило негативное влияние от уплотнения города. Несмотря на то, что у Балашихи большая территория и многие новые проекты возводились в формате комплексного освоения, реконструкция существующих транспортных сетей, а также расширение сети социальных объектов производилось в недостаточном для растущего жилого фонда объеме. В итоге мы имеем колоссальные проблемы с транспортной доступностью в городе, а также низкий уровень обеспеченности социальной инфраструктурой. В Королеве ситуация несколько иная: у города гораздо меньше площадь, однако объем предложения для него довольно существенный, что говорит о преимущественно уплотнительном точечном типе новой застройки. Также несмотря на реконструкцию Ярославского шоссе и увеличение точек въезда в город с двух до трех, чтобы попасть в Королев по-прежнему нужно «постоять в пробке». Что касается Химок, то локация действительно насыщена новым предложением, однако учитывая, что этот город пользуется большой популярностью у москвичей и фактически обеспечивает и внутренний, и довольно существенный внешний «московский» спрос, затоваривания на рынке Химок нет, и потенциал у новых объектов есть», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Рейтинг городов Подмосковья по плотности застройки

Город
Площадь города, га
Общая площадь жилого фонда, млн кв. м
Плотность застройки, кв. м/га
Общая площадь предложения в новостройках, тыс. кв. м
Доля предложения в новостройках относительно жилого фонда
Средняя цена тыс. руб./кв. м
г. Реутов
889
2,6
2924,6
190
7,3%
88,2
г. Одинцово
1960
4,4
2244,9
82
1,9%
90,9
г. Красногорск
2565
4,2
1637,4
216
5,1%
101,3
г. Подольск
4039
5,9
1460,8
173
2,9%
67,4
г. Мытищи
3459
4,7
1358,8
167
3,6%
84,6
г. Видное
1800
2,2
1222,2
124
5,6%
79,5
г. Люберцы
4368
4,9
1121,8
210
4,3%
87,1
г. Ивантеевка
1484,9
1,6
1077,5
40
2,5%
57,9
г. Балашиха*
9780
10
1022,5
304
3%
79
г. Долгопрудный
3052
2,6
851,9
14
0,5%
86,6
г. Королёв
5547
4,6
829,3
146
3,2%
75,9
г. Лобня
2950
2,3
779,7
83
3,6%
71,1
г. Химки
10979
7,3
664,9
209
2,9%
114
г. Щёлково
5200
2,5
480,8
45
1,8%
61,4
г. Домодедово
15927
4,9
307,7
72
1,5%
59,6
* Площадь города, объем жилого фонда и нового предложения рассматривались с учетом присоединения Железнодорожного



0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

  • Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»

    Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных