Мнение: новые жилые форматы должны быть эффективны для развития города

По мнению экспертов УК Satellit Development, успешность и срок жизни того или иного нового формата на рынке жилой недвижимости зависит от его эффективности с точки зрения развития города. По прогнозам компании, в ближайшее время привлекательность апарт-отелей может снизиться.

Недавно городские власти заявили, что хотят обязать застройщиков апарт-отелей возводить социальную инфраструктуру. «Законодательство в сегменте апарт-отелей в России развито слабо. Хотя по факту сегмент относится к коммерческой недвижимости, половина покупателей приобретает апартаменты для собственного проживания. При этом их стоимость для конечного потребителя, как правило, значительно ниже, чем, если бы это был жилой комплекс», — комментирует Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development. По его мнению Скигина, необходимость строить социальную инфраструктуру должна увеличить стоимость апартаментов или же пойти в убыток застройщику. В сегодняшнем виде формат очень привлекателен для застройщиков, но не приносит значимой пользы для развития города, что рано или поздно становится решающим фактором для новых форматов.

Так, в ближайшие несколько лет основным трендом будет развитие децентрализации и формирование мини-городов, то есть самостоятельных кварталов, где представлено жилье различной этажности, присутствует вся необходимая социальная и развлекательная инфраструктура.

В качестве примера В. Скигин приводит микрорайон, о реализации которого в прошлом году заявила компания Setl City. Проект будет строиться в Красносельском районе, где будет возведено около 1,3 млн. кв. метров жилья, а также 26 многоэтажных паркингов, две гостиницы, два бизнес-инкубатора, бизнес-центр, ряд торгово-развлекательных комплексов и магазинов, а также социальные, культурные и рекреационные объекты.

«Проекты, реализующиеся на территории Петербурга, в конечном счете, должны способствовать улучшению города. Создание мини-городов в рамках крупного мегаполиса, способных жить обособленно — это мировой тренд, по которому, я думаю, пойдет и Россия», — заключает Владимир Скигин.