«Ипотечники» стремительно молодеют

Среднестатистический ипотечный заемщик за последние годы сильно «помолодел» — если несколько лет назад жилье в кредит в основном покупали люди в возрасте 36-45 лет, то сейчас группу, на которую приходится наибольшее число ипотечных сделок, формируют 26-35-летние.

Такой вывод сделали специалисты компании «Домус финанс» по результатам анализа данных клиентов, приобретающих жилье в новостройках в Новой Москве и городах ближнего Подмосковья.

Как выяснилось, наибольшую группу ипотечных заемщиков в ближнем Подмосковье формируют 26-35-летние — на них приходится в среднем 41% покупок с привлечением кредита. Доля 36-45-летних «ипотечников» составляет 28%. Далее идет самая «почтенная» группа — покупатели в возрасте от 46 лет (23%). На долю молодых граждан в возрасте от 18 до 25 лет приходится 8% кредитных сделок.

«Таким образом, в структуре покупок с привлечением ипотеки молодежь — люди в возрасте от 18 до 35 лет — составляет в совокупности 49-процентную долю клиентов, — комментирует заместитель руководителя департамента ипотеки компании «Домус финанс» Евгений Лунин. — Еще лет пять назад столь молодые заемщики заключали не более 30% сделок в подмосковных новостройках».

Эксперты связывают тенденцию уменьшения возраста «ипотечников» с растущей лояльностью банков и успешной реализацией государственных жилищных программ. Напомним, для молодых покупателей жилья сегодня действуют как специальные банковские, так и государственные программы кредитования. Один из самых ярких примеров — ипотечная программа «Молодая семья» от Сбербанка, условия которой предусматривают заниженную сумму первоначального взноса, возможность отсрочить погашение основного долга на период строительства и в случае рождения ребенка. При расчете суммы кредита учитываются не только доходы супругов-заемщиков, но и их родителей.

«Сегодня приобрести квартиру на ипотечные средства можно и в 18 лет. В этом возрасте уже можно оформить кредит, и единичные покупатели этим пользуются. Но, как правило, это молодые пары, в которых один из партнеров все-таки несколько старше», — говорит Евгений Лунин.

Нельзя сбрасывать со счетов и изменение менталитета наших соотечественников: «отделение от родителей» двадцатилетних уже стало нормой, а сама ипотека становится распространенным инструментом для приобретения собственного жилья.

По прогнозам экспертов «Домус финанс», среднестатистический ипотечный заемщик в ближайшие годы продолжит «молодеть», и обусловлено это будет, в первую очередь, снижением ставок по ипотеке и повышением доступности кредитных инструментов. «В развитых странах Запада приобретение жилья в возрасте 22-25 лет — это совершенно нормальное явление, так как ставки по ипотеке, к примеру, в Германии, не превышают 5%. В Америке по 30-летним кредитам нормальной считается ставка в 3-4%», — резюмирует Евгений Лунин.