Ипотечники выбирают двухкомнатные квартиры, а покупатели с собственными накоплениями – однокомнатные

Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали портрет ипотечного заемщика и покупателя квартир по 100% оплате в Московском регионе и выяснили, что ипотечники предпочитают двухкомнатные квартиры, а покупатели, приобретающие недвижимость за счет собственных накоплений, — однокомнатные.

Среди ипотечников намного чаще встречаются молодые люди до 30 лет и покупатели из регионов. По итогам третьего квартала 2015 года доля ипотечных сделок в общей структуре сделок составила 47%. Из них более 80% сделок заключалось по программе господдержки. Остальные договоры заключались по предварительному договору купли-продажи, договору ЖСК и покупку апартаментов, на которые не распространяется льготная ипотека. Средняя сумма ипотечного кредита составила 2,45 млн рублей.

«Средний срок кредитования долгое время составлял 10-12 лет, а по итогам третьего квартала увеличился до 14,5 лет. Покупатели в кризисной ситуации стараются снизить возможные риски, поэтому предпочитают оформить кредит на больший срок, но уменьшить при этом ежемесячные платежи», — комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали портрет ипотечного заемщика и покупателя по 100% оплате. Оказалось, что ипотечники гораздо чаще выбирают для покупки двухкомнатные квартиры — 48% в общей структуре сделок. На сделки с однокомнатными квартирами приходится 40%, а с трехкомнатными — всего 12%.

При этом покупатели с собственными накоплениями предпочитают приобретать однокомнатные квартиры — 55%. На сделки с двухкомнатными и трехкомнатными квартирами приходится 31% и 14% соответственно. Интересным наблюдением является и то, что сделки с многокомнатными квартирами встречаются только при 100% оплате.

При этом разница в средней площади квартиры не так разительна — 53,6 кв метра при 100% оплате и 55,9 кв метров при приобретении с использованием ипотечного займа. «Несмотря на то, что ипотечники чаще выбирают двухкомнатные квартиры, средний бюджет покупки с привлечением кредитных средств составляет 3,84 млн рублей, что почти на 15% ниже, чем в случае покупки при 100% оплате (средний бюджет в данном случае 4,47 млн рублей)», — добавляет Софья Лебедева. Это наглядно показывает, что ипотечники предпочитают жилье классом ниже и, соответственно, меньшей стоимости, но с большим количеством, пусть даже и небольших по метражу, комнат.

Среди ипотечных заемщиков преобладают молодые покупатели в возрасте 25-30 лет — 39%, а также покупатели в возрасте 31-40 лет — 37%. «Именно в таком возрасте люди часто заводят семью и рожают детей, следовательно, остро нуждаются в улучшении жилищных условий, поэтому вынуждены воспользоваться ипотечным займом», — поясняет Софья Лебедева. Вполне логично, что наименьшая доля заемщиков приходится на возрастные категории младше 25 лет и старше 50 лет — 4% и 6% соответственно.

Количество покупателей при 100% оплате в разных возрастных категориях распределено более равномерно, небольшой перевес наблюдается только в категории 31-40 лет — 32%. Четверть покупателей, приобретающих квартиры за собственные средства, относится к возрастной категории старше 50 лет. Среди ипотечников почти 40% сделок заключают покупатели из регионов, 34% — из Москвы.

Среди покупателей при 100% оплате превалируют москвичи — 41%. А вот покупатели из Московской области и регионов составляют 29% и 30% соответственно.