Cеверо-запад — самое дорогое направление Подмосковья

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест», в 1 квартале 2016 года самая высокая цена квадратного метра на рынке новостроек Подмосковья наблюдалась на северо-западе — 99 065 руб./кв. м. Также высокая стоимость недвижимости отмечена на престижном севере области — 85 372 руб./кв. м (базы недвижимости WinNER).

По остальным направлениям Подмосковья средняя цена квадратного метра в 1 квартале 2016 г. составила: на востоке — 81 636 руб./кв. м, западе — 70 265 руб./кв. м, юго-западе — 84 367 руб./кв. м, северо-востоке — 78 008 руб./кв. м, юго-востоке — 77 497 руб./кв. м, юге — 70 968 руб./кв. м.

Средний уровень цены квадратного метра в целом по рынку новостроек Подмосковья в марте 2016 года составил 80,3 тыс. рублей. За месяц цена кв. м практически не изменилась: сокращение составило 0,2%. За год цена кв. м сократилась на 3,7%. В 1 квартале 2016 г. средняя цена снизилась на 3,7%, и составила 80 292 руб./кв. м.

В зависимости от удаленности средняя цена квадратного метра в 1 квартале 2016 г. составила: города спутники — 90 607 руб./кв. м. От 6 до 15 км от Москвы — 79 688 руб./кв. м. От 16 до 30 км — 66 993 руб./кв. м. От 31 до 60 км. — 56 580 руб./кв. м. Города от 61 км — 55 189 руб./кв. м. За прошедший квартал положительная ценовая динамика наблюдалась только в дальнем Подмосковье (от 61 км от Москвы) — 2,4%. В целом по Подмосковью наблюдается снижение средней цены кв. метра, которое составило: в городах-спутниках — 3,4%, в городах от 6 до 15 км от МКАД — 3,0%; от 16 до 30 км — 0,5% и от 31 до 60 км — 4,0%.

В зависимости от типа дома за квартал цена квадратного метра сократилась в панельных домах на 7,8%, в монолитных на 1,5%, в кирпичных на 5,2%. В первом квартале 2016 г. средняя цена квадратного метра составила: панельные дома — 78 068 руб./кв. м, монолитные дома — 82 661 руб./кв. м, кирпичные дома — 72 777 руб./кв. м.

В зависимости от типа квартир в первом квартале 2016 г. цена кв. м в однокомнатных квартирах снизилась на 4,3% и составила 84 128 руб./кв. м. По двухкомнатным квартирам — на 4,1% (77 343 руб./кв. м). По трехкомнатным квартирам снижение достигло 2,4% — 75 809 руб./кв. м. По многокомнатным квартирам произошло снижение средней цены квадратного метра на 0,5 % — 78 790 руб./кв. м.

В марте 2016 года средняя стоимость квартир составила 4 696 515 руб. За минувший месяц средняя стоимость квартир в рублях сократилась на 3,7%, за год на 9,6%. В 1 квартале 2016 г. стоимость снизилась на 5,7%, и составила 4 769 417 руб.

Количество новостроек, выставленных на продажу на первичном рынке Московской области в марте 2016 года за месяц увеличилось на 0,8% и составило 385 адреса. В марте 2016 г. на рынок вышло 2 новых объекта: в г. Одинцово компания «ПИК» приступила к строительству ЖК «Одинцово-1»; в г. Солнечногорск ООО «Кутузовское-1» получило разрешение на строительство ЖК «Новый Зеленоград» (первая очередь строительства). Также в продажу вышли новые объемы жилья: в г. Звенигород агентство «Азбука жилья» открыло продажи в 3 корп. ЖК «Радуга»; в г. Королев (мкр-н Болшево) компания Гранель открыла продажи в к.11 ЖК «Театральный парк»; в г. Химки открыто бронирование во 2-ой очереди ЖК «Маяк». Также были анонсированы следующие проекты: в Одинцовском р-не МО около г. Кубинка на земельном участке 180 га планируется построить многофункциональный комплекс площадью около 950 тыс. кв. м; в г. Ногинск планируется строительство жилого комплекса площадью 57,7 кв. м.

В 1 квартале 2016 года объем предложений на рынке новостроек Подмосковья сократились на 11,0%. Это связано со сдачей объектов государственной комиссии в конце года и с общим снижением количества новых объектов, которые выходят на рынок области.