Артем Охмат: «Проектирование молла — процесс креативный»

Торговый центр — не просто галерея с магазинами. Это целый мир, где есть все для приятного времяпрепровождения — от ресторанов до кинозалов. О том, как создаются моллы, какие визуальные магниты для привлечения покупателей используются, «Н&Ц» рассказал Артем Охмат.

 

— По-вашему, каким должен быть идеальный торговый центр?

 

— Для меня это ТЦ группы West Wild, открывшийся несколько лет назад в Лондоне. В его проектировании участвовали архитектурные бюро Benoy и RTLK, совместная работа которых позволила создать интересный микс. Идеи, реализованные в этом проекте, больше всего импонируют нашей компании. В российских условиях мы взяли на вооружение ширину галерей, просторные атриумы, wow-зоны. Например, в ТРЦ на Кутузовском проспекте в Москве будет установлен аквариум цилиндрической формы высотой 25 м. Внутри него запроектирован... панорамный лифт. Кроме того, проектом предусмотрен интерактивный фасад, который будет жить и видоизменяться вместе с городом. На сегодняшний день это один из актуальнейших трендов. В другом нашем ТРЦ запроектирована интерактивная люстра.

 

— Существует ли разница в подходах к проектированию столичного и регионального ТЦ?

 

— Каждому проекту в определенной локации нужны свои решения. Главная задача — сформулировать техническое задание, которое отразит современные требования и позволит создать если не идеальный, то приближенный к идеалу торговый центр в конкретно взятом месте.

 

— Сколько времени уходит на такую работу?

 

— На разработку архитектурно-функциональной концепции требуется около четырех месяцев. Подготовка проектной документации занимает шесть-семь месяцев. Далее проект проходит экспертизу. Стадия составления рабочей документации длится около года. А на строительство ТЦ в целом уходит около двух лет.

 

— Расскажите о значении коммерческой концепции в проекте.

 

— Правильно разработанная концепция гарантирует успех. Мы проводим исследования конъюнктуры рынка, досконально изучаем целевую аудиторию, анализируем тактику и стратегию конкурентов. До начала проектирования у нас уже сформирована финансовая модель объекта, есть понимание перечня необходимых функций. Существуют определенные показатели эффективности, которых нужно придерживаться. Мы знаем, какую долю площадей необходимо выделить на общепит, продовольственные товары, места общего пользования и т.д. При этом объект должен быть презентабельным и удобным для посетителей.

 

— Каким образом вы выбираете архитектурную компанию?

 

— Например, по последним двум московским ТЦ — на Кутузовском проспекте и Хорошевском шоссе — мы проводили тендер на разработку концепции фасадов совместно с Москомархитектурой. К участию привлекались не только именитые архитекторы, но и начинающие специалисты. В проекте на Хорошевском шоссе победила молодая команда мастерской IQ Studio. Хочу заметить, что такие архитекторы чаще предлагают решения, которые подходят для торговой недвижимости. В этом сегменте необходим всплеск, яркая, эмоциональная архитектура. ТЦ без атмосферы получают меньший поток посетителей. Конкурсы прошли очень успешно и утверждены Москомархитектурой. В настоящее время по этим проектам ведутся строительно-монтажные работы.

 

— С какими сложностями приходится сталкиваться в работе над проектами моллов?

 

— Иногда достаточно проблематично найти материалы для строительства, которые заложили в проект западные архитекторы (а мы с ними активно сотрудничаем). Трудности возникают и с конструктивными элементами на этапе концепции. Дело в том, что детальный расчет делается позже, после того как она уже разработана. Может меняться, например, шаг колонн, расположение машино-мест в паркинге и т.п. Поэтому хорошо, что у нас есть отечественные проектировщики, тесно взаимодействующие с западными бюро еще на стадии создания концепции.

 

— Чем отличается работа над объектом коммерческой недвижимости от проектирования жилых комплексов?

 

— Проектирование торговых центров — процесс креативный. Он позволяет использовать все самое передовое, что предлагает рынок. Это архитектура позитива, которая создается таким образом, чтобы люди, попадающие в торговое пространство, настраивались на оптимистичный лад. Мы стараемся сделать интересную пластику фасадов, расставляем внутри здания визуальные акценты. Конкуренция высока, поэтому каждый раз приходится придумывать что-то новое и еще более захватывающее...