Апарт-отели: ниша, которая свободна

Апартаменты — один из самых неоднозначных форматов рынка недвижимости. На Западе под ними подразумевают жилье с гостиничной составляющей, в то время как в России пока так и не договорились, к какому сектору (коммерческому или жилому) их отнести, а сам формат трактуется преимущественно в контексте «квартиры без прописки». Впрочем, попытки «наладить» апартаменты с гостиничным сервисом все-таки предпринимаются, и небезуспешные. О том, как сегодня чувствует себя формат апарт-отелей в России, журналу «Недвижимость & цены» рассказал Александр Погодин.

— Александр, как появился и развивался формат апарт-отелей в нашей стране?

— За рубежом апартаменты давно вошли в жизнь — весь мир не одно десятилетие живет в арендуемом жилье. Там же существует и подобный формат апарт-отелей. Строительство апартаментов в России началось в конце нулевых, вызвав при этом много вопросов, в том числе и правового характера. ГК «Пионер» решила пойти дальше и построить в Санкт-Петербурге первый апарт-отель. Проект стартовал в 2011 г., а поскольку было решено развивать этот бизнес в рамках сети, через два года мы начали строительство в Москве (апарт-отель в Митино). В ближайших планах — еще один объект в российской столице, также мы рассматриваем варианты развития в городах-миллионниках. Хочу заметить, что у нас уже появились последователи — два девелопера из Санкт-Петербурга. В этом нет ничего необычного, ведь данная ниша практически не заполнена.

— Что такое апарт-отель? Чем он отличается от апартаментов?

— Фактически мы строим гостиницы хорошего уровня (не менее «четырех звезд»), не жалея средств на оборудование и дизайн помещений. При этом у инвесторов — как физических, так и юридических лиц — появляется возможность получать гарантированный доход от вложенных в недвижимость средств. Вдобавок они не заботятся о коммунальных проблемах — в наших апарт-отелях есть собственная служба эксплуатации и ремонта. А у арендаторов отпадают такие проблемы, как регистрация (при заселении они получают гостиничную регистрацию) и документально подтвержденная оплата за наем (заключается договор аренды, выдаются чеки по оплате услуг). Кроме того, за дополнительную плату они получают все гостиничные услуги — от уборки до доставки еды. Во всех наших комплексах есть кафе и рестораны, фитнес-залы и бассейны, чем также могут пользоваться постояльцы.

— Какова средняя стоимость апартаментов в апарт-отеле в Москве и в Санкт-Петербурге в ваших проектах?

— В Санкт-Петербурге на начальном этапе апартаменты стоили от 2,5 млн руб., а на завершающем — цена доходила до 3,8 млн руб. В Москве — 4,3 млн руб. и более 5 млн руб. соответственно (в настоящее время). Площадь апартаментов в апарт-отелях — от 27 кв. м в стандартных номерах и до 34 кв. м в номерах de luxe.

— Кто покупает, снимает апартаменты?

— Они пользуются популярностью у людей молодого и среднего возраста. Покупатели в основном вкладывают свой капитал для получения прибыли. Арендаторы снимают такое жилье на срок от десяти дней до месяца и более. Кстати, стоимость проживания у нас в разы ниже, чем в гостиницах, и вполне сопоставима с ценой аренды квартиры на длительный срок.

— А как обстоит дело с налогами?

— В апреле нынешнего года российские власти внедрили «налоговые каникулы» для начинающих частных предпринимателей. В итоге многие юрлица, купившие у нас апартаменты, вообще не платили налоги. Для физических лиц пока таких поблажек нет. Но подвижки на законодательном уровне уже начались. В частности, это происходит в столице. Государство заинтересовано в развитии гостиничного сегмента, в который входят и апарт-отели. Ведь скоро 2018 г., когда Москва примет чемпионат мира по футболу и нужно будет размещать большую армию не только спортсменов, но и болельщиков.

— Есть мнение, что рынок недвижимости затоварен апартаментами, и формат в России, мягко говоря, не пошел. Станут ли апарт-отели им альтернативой?

— Строительство апарт-отелей — весьма перспективное направление. Мы видим тому подтверждение и уже получаем запросы от девелоперов в Москве и Санкт-Петербурге. Они хотят поучаствовать в наших проектах, предлагают земли, подходящие по функционалу для возведения апарт-отелей.