Флорида, которая не верит в кризис

«Когда людям некуда деваться, они едут в Москву», — говорится в одном современном фильме. К этому хочется добавить: когда у людей есть все, они едут в Майами. Столица штата Флорида — одна из крупнейших агломераций в США, здесь, как в каждом порядочном мегаполисе, сконцентрированы точки притяжения и деловой, и развлекательной жизни. Бурное строительство небоскребов началось здесь меньше 15 лет назад, сейчас их в Майами свыше сотни. И почти полторы тысячи мировых корпораций разместили в Майами свои представительства. Хотя, по правде сказать, совершенно непонятно, как можно невозмутимо работать в офисе с видом на Атлантический океан. Но, говорят, к этому тоже можно привыкнуть.

 

И все же для большинства покупателей недвижимости Майами — это прежде всего курорт. Хотя спросом пользуются не только виллы и апартаменты в пляжном пригороде Майами-Бич, но и статусное жилье в даунтауне. И, конечно, наиболее желанные клиенты местных агентств недвижимости — российские граждане. «Покупки наших соотечественников в Майами у всех на слуху. Здесь уже сложился определенный круг россиян, связанных как бизнес-интересами, так и просто дружеско-родственными связями. Основной фактор выбора — это, конечно же, принципиально другой уровень жизни, сервиса, гарантий в США по сравнению с любой другой страной Карибского бассейна», — комментирует Екатерина Тейн, управляющий партнер компании Chesterton.

 

Кроме того, США предлагают интересные условия инвесторам в коммерческую недвижимость, говорит Юлия Кожевникова, эксперт Tranio.ru. А вот покупка американской недвижимости для личного проживания не дает возможности получить статус резидента. И, кстати, даже не дает гарантии получения въездной мультивизы, хотя и является дополнительным подтверждением финансовой стабильности заявителя.

 

Но, судя по всему, покупателей это не смущает. Во-первых, на ВНЖ может претендовать нерезидент, который вложит в недвижимость более 500 тыс. долл. и приобретет несколько квартир для коммерческого использования. Еще лучше, если он создаст предприятие и обеспечит рабочими местами несколько местных жителей. Тогда шанс на расширение его прав пребывания в США появится.

 

Во-вторых, рынок недвижимости во Флориде уверенно растет. «В целом рынок Флориды, который после обвала в 2008 г. потерял в ценах до 40%, сегодня отличается растущим спросом, объем предложения недвижимости на продажу убывает, цены растут. Во Флориде наблюдаем спрос главным образом в Майами со стороны русских, где цены в последний год выросли на 22%», — поделился данными Джеймс Бердесс, глава офиса продаж недвижимости в Карибском регионе и Латинской Америке компании Savills.

 

Выше только звезды

 

Одним из наиболее заметных проектов, презентованных в столице штата Флорида текущим летом, стал One Thousand Museum — очередной небоскреб, призванный изменить представления об уровне жизни даже самых избалованных покупателей люксовой недвижимости. Это первый жилой небоскреб на западном побережье, спроектированный архитектором с мировым именем Захой Хадид. В 62-этажной башне предусмотрено 83 лакшери-апартамента, каждый площадью от 500 кв. м. Стоимость квартир начинается от 5 млн долл., пентхаусов — от 30 млн долл.

 

Помимо исключительной приватности, которую гарантирует жилье подобного уровня, One Thousand Museum является зданием, которое в принципе незачем покидать: в нем предусмотрены всевозможные магазины, салоны красоты, солярии и бассейны (да-да, в солнечном Майами!), а из панорамных окон открываются виды на парк и Атлантический океан.

 

Еще один интересный проект был представлен в Москве на выставке «Домэкспо», на стенде компании Florida US Development. Башня Regalia, расположенная в Sunny Iles Beach, представляет собой 46-этажный жилой комплекс, в котором каждая квартира занимает отдельный этаж. Таким образом достигается изолированность соседей друг от друга: что поделать, в перенаселенном городе иной раз хочется уединения. Средняя стоимость 1 кв. м в Regalia Tower — 14 650 долл., что сопоставимо с ценами на элитную недвижимость в Москве.

 

Майами становится ближе

 

Конечно, не каждый в состоянии с ходу выложить сумму от 5 млн долл. и выше. Но начинать можно с малого: в Майами есть апартаменты по цене от 180 тыс. долл. Так, компания Housage реализует студию площадью 112 кв. м в достаточно старом здании (постройки 1991 г.), однако все с теми же знаменитыми видами на бухту, за 185 тыс. долл. Кондоминиум расположен в районе Brickell, известном как финансовый центр Майами. В пересчете на рубли эта квартира стоит всего 5,7 млн, то есть примерно как однушка в спальном районе Москвы.

 

Если жить в небоскребе не лежит душа, есть варианты по здешним меркам малоэтажные: например, в 16-этажном комплексе Ocean Reserve. Это также довольно старое здание, которое было реконструировано и находится в хорошем состоянии. Выбирать можно среди квартир с двумя и тремя спальнями, минимальная площадь жилья — 100 кв. м, средняя цена — 3 тыс. долл./кв. м. Ну, а отдельно стоящий домик в Майами неподалеку от береговой линии, площадью 260 кв. м, потребует суммы порядка 600 тыс. долл.

 

За покупкой — через океан

 

Немногие себе представляют, как покупать недвижимость, которая находится на другом краю света. На самом деле дом или квартира в Майами редко кому служит «дальней дачей» — все же такие объекты приобретают в первую очередь люди, которые большую часть времени находятся в США, а не в России. Тем не менее сегодня разработаны механизмы покупки, позволяющие не вылетать в Штаты для совершения сделки. Для этого достаточно обратиться к своему риэлтору, который будет представлять ваши интересы в России. «Также используется механизм дистанционного подписания доверенностей: документ подписывают в консульстве США, а деньги для покупки объекта переводят на специальный целевой счет юриста, который будет оформлять сделку в Штатах», — рассказал управляющий партнер «Century21 Запад» Евгений Скоморовский.

 

Но, разумеется, потенциальный покупатель вправе совершить смотровой тур и выбрать апартаменты или виллу на месте, и этот путь наиболее грамотный. Многие компании, продающие недвижимость в США, организовывают подобные туры и помогают подать документы на визу.

 

Но интересно, что сами американцы стремятся купить объекты... за пределами страны. «Статистика такова, что из-за налогообложения в США в год больше людей отказываются от гражданства, чем получают его. Американцы часто предпочитают приобретать недвижимость на небольших островах вроде Сент-Китса, получать там гражданство, чтобы избежать огромных налогов», — говорит Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru.