Творческие будни в богемном офисе

6 Декабря в 13:34 52 Алевтина Максимова
Творческие будни в богемном офисе

Дизайн-завод «Флакон»
 
МНЕНИЕ
 
Творческие будни в богемном офисеАлександр Подусков, директор по продажам компании KR Properties:
 
«Собственники помещений, ориентированных на креативную аудиторию, должны быть готовы к тому, что компании будут обустраивать пространство в соответствии со своими потребностями и мировоззрением. Мы, например, сдаем в аренду лофт-офисы с минимальной отделкой, позволяя резидентам деловых кварталов «Красная Роза» и «Даниловская мануфактура» реализовать собственные идеи по планировке и оформлению. Негативного опыта, когда арендатор каким-либо образом портил рабочее пространство, у нас нет. Лофты в принципе ориентированы на людей, имеющих широкий кругозор и хороший вкус».
 

Творческие будни в богемном офисе

Дизайн-завод «Флакон»
 

Творческие будни в богемном офисе

Дизайн-завод «Флакон»
 

Творческие будни в богемном офисе

 
На 20% ниже рынка стоят подвальные помещения в офисном сегменте.
 

Творческие будни в богемном офисе

Фото: RD GROUP
Казалось бы, офис и творчество — понятия несовместимые. Именно поэтому среди людей, отвергающих трудовые будни, все более популярным становится формат коворкинга. Между тем некоторым представителям творческих профессий полноценный офис все-таки требуется.
 
Мода на креатив
 
Мнения экспертов о том, что такое креативный класс и когда он зародился, разделились. Кто-то считает, что он сложился буквально в последние несколько лет. Другие уверены, что был всегда. А третьи предполагают, что арендаторов вообще не стоит как-то классифицировать.
 
Тем не менее приходится признать, что спрос на площади со стороны творческой публики есть, поэтому на рынке присутствуют нестандартные офисы. «В Москве за последние несколько лет действительно сформировался отдельный класс креативных арендаторов, которым не подходят помещения, представленные в сегменте традиционных бизнес-центров классов А и В+, — считает Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties. — И девелоперы, и консультанты стремятся удовлетворить растущий спрос на офисные площади в кластерах, не лишенных креативной составляющей. Однако пока в столице насчитывается меньше десятка деловых кварталов для людей креативных профессий. В число наиболее современных и популярных входят «Красная Роза», «Даниловская мануфактура», «Флакон», «Красный Октябрь», «Винзавод», Artplay, «Фабрика».
 
Иногда «богемный дух» для арендатора даже важнее качества самого помещения. «Большое внимание обращается на атмосферу места, где планируется размещение офиса, бюро или мастерской, — комментирует Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда недвижимости Stone Hedge. — Несмотря на то что многие владельцы креативного бизнеса весьма успешны и могут позволить себе офисы высоких категорий, цена играет второстепенную роль».
 
От подвалов и мансард
 
Хотя, как считает Ольга Щукина, генеральный директор агентства событий Galactic Group, из-за бытовых неурядиц «подвал для творческой команды — погибель», примеры из жизни показывают, что многие креативные коллективы предпочитают именно такой вариант. Кроме того, по данным Cushman&Wakefield, ставка аренды на помещения данного типа примерно на 20% ниже.
 
«На одном из объектов нашей компании подвалы сданы в аренду звукозаписывающим и танцевальным студиям, а также под репетиционные базы», — приводит пример Алла Тигнер, коммерческий директор комплекса управления недвижимостью Группы ПСН. Можно также упомянуть столичный театр «Практика», который располагается в подвале знаменитого дома Волоцкой, неподалеку от Патриарших прудов.
 
Пользуются спросом и мансарды. «Такие площади вполне устраивают дизайнерские бюро и архитектурные агентства, которые легко соглашаются брать в аренду помещения без ремонта и с минимальной отделкой», — отметил Алексей Ефимов, начальник отдела по работе с корпоративными клиентами компании Jones Lang LaSalle.
 
То, чего не может быть
 
По мнению Дениса Трущенко, управляющего партнера компании Bluestone Group, девелоперы сознательно не реализуют новые проекты с учетом задач креативного класса. «Им проще построить универсальное и эффективное по архитектурно-планировочным решениям здание, которое будет пользоваться спросом у максимального числа арендаторов», — уверен он.
 
Как же найти необычный офис? Одна часть креативных арендаторов идет за помощью к брокерам, другая полагается на собственные силы.
 
По словам О. Щукиной, основной инструмент поиска — знакомые и людская молва. «Часто креативные компании находят помещения через коллег по цеху и нередко сменяют друг друга, — подтверждает Елена Колесникова, старший директор отдела корпоративных клиентов Cushman & Wakefield. — Обращение к брокеру в поиске нестандартного помещения тоже не редкость, но, как правило, для него это непростая задача, поскольку подобные площади часто вообще не экспонируются на рынке. Соответственно, брокер должен обладать определенными ресурсами, опытом обслуживания подобных запросов.
 
При этом работать с креативным классом риэлторам комфортно. «По сравнению с типовыми запросами у них упрощенный список требований к объекту», — отметил Д. Трущенко. К тому же, по словам эксперта, обустроить помещение на свой вкус не проблема: все возможные разумные улучшения прописываются в договоре.
 
Эксперты также сходятся в том, что креативный арендатор является одним из самых постоянных в проекте и не стремится к перемене мест, особенно если удалось найти помещение в настоящем «творческом кластере», где сформирована особая атмосфера. «Когда компанию все устраивает, велика вероятность того, что срок аренды составит порядка 10–15 лет, до начала морального износа здания, — говорит А. Ефимов. — В обратной ситуации никакой ремонт и нестандартное оформление не удержат от переезда в более подходящий объект».
 
Мы тоже хотим!
 
Появление в Москве творческих кластеров и нестандартных офисов постепенно приводит к тому, что любые современные компании, где работают молодые увлекающиеся сотрудники, тоже стали стремиться разнообразить трудовые будни. Е. Колесникова считает это интереснейшим трендом рынка.
 
В пример можно привести офисы компании Cheaptrip, которая занимается продажей туристических туров. Услуга вполне себе повседневная, связанная с ежедневной работой с людьми и большим объемом информации. Однако все офисы этой компании, направленной на взаимодействие с современной аудиторией, которая любит путешествия и экстрим, расположены в самых модных кварталах Москвы: на «Красном Октябре», «Флаконе», заводе «Арма».
 
МНЕНИЕ
 
Творческие будни в богемном офисеЕлена Колесникова, старший директор отдела корпоративных клиентов Cushman & Wakefield:
 
«Думаю, в ближайшее время будут набирать популярность концепции проектов в стиле лофт с разделением на престижные, модные и экономные. При этом инженерия в бюджетных вариантах улучшится, что обеспечит более-менее равные возможности выбора.



Что касается организации креативной среды в обычных структурах, то, невзирая на довольно медленную приживаемость нововведений в России, перемены возможны. Экономика диктует сокращение квадратных метров, соответственно, концепция hot desking (использование одного рабочего места несколькими сотрудниками) и удаленная работа будут медленно, но верно входить в обиход. Офисы креативных агентств станут еще более продвинутыми. Просто России нужно время, чтобы раскрутиться и, как всегда, оказаться впереди планеты всей».
 
0 0

Cтатьи по теме:

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных