Спорт в офисе: как не сгореть на работе

 

Неважно, но нужно

 

Размах спортивной инфраструктуры в бизнес-центрах (БЦ) различный. В среднем, по подсчетам ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в Москве 40–50% объектов офисной недвижимости имеют спортивную составляющую. А по мнению генерального директора RD Management Армена Саруханяна, сегодня это такая же устоявшаяся традиция, как наличие банкомата, ресторана или кафе.

 

Действительно, если офис не обладает специально обустроенным спортзалом или фитнес-центром, арендаторы стараются выделить своим сотрудникам хотя бы 20 кв. м, например, под помещение для занятий йогой. Даже если здание в принципе не приспособлено для спортивных нужд, можно и в этом случае найти решение. Так, в офисе ФСК «Лидер» под спортзал переоборудован подвал — там установлены тренажеры; пользоваться им могут все сотрудники.

 

По понятным причинам такие помещения в официальной статистике едва ли отражены, поэтому показатель 40–50% можно считать очень неплохим, ведь на деле он выше. Кроме того, попасть в «книгу учета» офисным комплексам мешают объективные сложности. «Фитнес-клубы имеют весьма жесткие требования к помещениям и оборудованию, поэтому их необходимо учитывать еще в момент проектирования объекта. Создание спортивной составляющей имеет смысл при масштабной комплексной застройке, в которой тот же фитнес будет ориентироваться не только на арендаторов офисов, но и на жильцов близлежащих домов», — подчеркивает Юлия Никуличева, начальник отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle.

 

В то же время эксперты сходятся во мнении, что наличие спортзала и других подобных помещений в офисах сами арендаторы редко ставят во главу угла при выборе площадей. «На моей памяти не бывало, чтобы компания отказывалась от предложения, поскольку в БЦ не предусмотрен (или, напротив, предусмотрен), например, фитнес-центр. Как правило, при поиске нового помещения арендаторы даже не указывают этот пункт в качестве критерия, — комментирует Андрей Рябичев, руководитель отдела офисной недвижимости компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. — Однако в моей практике был случай, когда клиенты просили найти для них площади в БЦ „Монарх“ или рядом с ним только потому, что руководство компании посещало местный фитнес-центр, стоимость абонемента которого была сопоставима с месячной арендной платой за помещение».

 

 

Игра на интерес

 

Зачем же тогда офисам спорт и так ли он необходим белым воротничкам? Елена Малиновская, старший директор офисной группы Cushman & Wakefield, уверена, что спортивная составляющая, например, необходима в бизнес-парках: «Как правило, такие проекты находятся на удалении от других инфраструктурных объектов города и должны обеспечивать сотрудников всем необходимым внутри своего комплекса». И конечно, площади, которыми обладают бизнес-парки и деловые центры за пределами МКАД, позволяют строить там инфраструктуру практически любого масштаба, включая футбольные поля, бассейны и катки.

 

«В этом году компания BPS приступает к строительству отеля (Country Park Hotel категории „четыре звезды“) на территории делового центра „Кантри Парк“. В состав гостиницы войдет спа-центр площадью 3 тыс. кв. м, предлагающий высококачественные услуги в среднем ценовом сегменте. Помимо комплекса саун и спа-кабинетов предусмотрен фитнес-зал с кардио- и силовыми тренажерами. Это будет один из самых крупных спа-центров на северо-западе Москвы», — поделился планами Александр Аргунов, руководитель PR-проектов BPS International.

 

Несколько лет на территории «Кантри Парка» работал сезонный каток, а летом компания организовывала для своих сотрудников пляж с плавучим бассейном в акватории Бутаковского залива. «Изюминка бассейна — кристально чистая вода, качество которой контролируется компьютеризированной системой и специальным роботом, очищающим дно и стены в ночное время. С реализацией этого проекта мы на практике убедились, насколько востребованы подобные опции арендаторами. Провести обеденное время возле воды, поплавать, заказать ланч в летнем кафе —отличный способ переключиться и вернуться на рабочее место с новыми силами», — говорит А. Аргунов.

 

Еще один пример масштабного применения спортивных объектов в крупных офисных центрах за пределами центра Москвы — «Олимпия Парк» (Ленинградское ш., 39а). «Комплекс находится под управлением RD Management, есть два футбольных поля. Владелец БЦ проводит здесь ежегодный футбольный чемпионат среди арендаторов и партнеров. Команда RD Management, в частности, с огромным удовольствием принимает участие в этом турнире», — рассказал А. Саруханян.

 

Правда, эксперт признает (и можно согласиться), что даже такие меры едва ли влияют напрямую на заполняемость БЦ — скорее, повышают лояльность арендаторов. Хотя и это немаловажно.

 

В свою очередь, компании, арендующие определенные офисные помещения, ищут лучшее, если заинтересованы в том, чтобы привлечь и удержать высококвалифицированных специалистов, которым корпоративный фитнес или другой вид спорта важен как бонус. «Это прежде всего такие компании, которые нанимают „мозги“, то есть программистов, инженеров-проектировщиков», — уточняет Е. Малиновская.

 

 

Фитнес и немного денег

 

Привлечение «спортивных» арендаторов может приносить деньги. «Если БЦ А-класса размещают спортивных операторов на территории объекта как инфраструктурную составляющую, то для БЦ класса В они являются гарантированными арендаторами, с которых собственники получают регулярный доход», — говорит А. Рябичев.

 

По данным Ольги Збруевой, руководителя департамента по работе с клиентами компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, средняя ставка аренды, которую согласны рассматривать фитнес-клубы столицы, — 150–300 долл./кв. м/год, включая НДС, но без учета коммунальных расходов. По мнению Е. Малиновской, эти ставки слишком низки.

 

Однако, судя по всему, владельцы БЦ идут на эти условия, считая их приемлемыми и необременительными, если наличие спортивной составляющей позволяет удерживать арендаторов. Кроме того, фитнес-центры являются постоянными надежными клиентами и при наличии посетителей со стороны тоже остаются в плюсе. «Оператор (спортивных) услуг относится к категории якорных арендаторов. Поэтому, как правило, договор аренды заключается на длительный период — не менее пяти лет, большая площадь способствует гибким условиям, — объясняет А. Саруханян. — С точки зрения арендатора, расположение в БЦ способно обеспечить стабильный поток постоянных посетителей. При правильно выстроенной и реализованной концепции БЦ, разработанных совместно с управляющей компанией мероприятиях спортивный арендатор получит не только плотный поток посетителей, но и постоянный доход».

 

Интересно, что на Западе, по словам Е. Малиновской, наличие спортивной составляющей имеет большее значение при выборе офиса арендаторами, поскольку более развита корпоративная забота о сотрудниках: «Там это не норма, но, так же как и у нас, является необходимостью для удаленного проекта. Например, Cheswick Park в Лондоне имеет спортивную площадку, на которой каждую пятницу в обеденный перерыв проводится какое-то (чаще всего спортивное) мероприятие, и большинство арендаторов посещают его».

 

Поскольку наш рынок коммерческой недвижимости неизбежно следует за западными образцами, в ближайшие годы стоит ожидать активного развития спортивной инфраструктуры в рамках офисных центров: здоровый образ жизни входит в моду, и жители мегаполиса начинают понимать, что современный офис — это хорошо, но офис со спортзалом — еще лучше.