Пожарный ликбез. Небоскребы не горят?

«Огонь — хороший слуга, но плохой хозяин» — гласит известная пословица. Особую опасность пожары представляют на объектах коммерческой недвижимости. Несмотря на жесткие требования к проектированию, строительству и эксплуатации зданий, инциденты случаются нередко.

 

Регулярные публикации в средствах массовой информации о катастрофах, стихийных бедствиях, терактах и военных конфликтах притупляют наше восприятие трагедий. Мы перестаем замечать, как в сводки происшествий попадают и новости о пожарах на объектах коммерческой недвижимости. Благо что до роковых инцидентов дело доходит редко, но серьезные хлопоты доставляет и незначительное возгорание. Ведь речь идет о торговых центрах, где необходимо быстро эвакуировать людей, высотных офисных зданиях и многофункциональных комплексах с тысячами сотрудников, складских комплексах, где пламя пожара распространяется особенно быстро.

 

Отдельная история — чрезвычайные ситуации на строящихся объектах. Опасность заключается в том, что штатные системы пожаротушения и автоматика еще не установлены, а эвакуационные пути не оборудованы должным образом. В частности, горе-рекордсменом хроник происшествий выступает постоянно строящийся деловой центр «Москва-Сити». Показателен также пожар в самом высоком здании чеченской столицы «Грозный-Сити» (информация о нем буквально взорвала блогосферу). Из-за горевшего утеплителя под обшивкой фасада башня «Олимп» в считаные часы превратилась в 42-этажный факел. Пожарные службы Грозного оказались технически не готовы противостоять ЧП в высотке — оставалось только наблюдать за происходящим. Обошлось без жертв, но страшно подумать, что было бы, если бы комплекс заселили. После инцидента небоскреб восстанавливали полгода, ущерб оценили в 332,45 млн руб.

 

Так как же минимизировать последствия пожаров или вовсе не допускать их?

 

Спастись за 20 минут

 

Главная задача при возгорании — быстрая эвакуация людей, позволяющая исключить человеческие жертвы. Исходя из этого правила и разрабатываются нормативы. Для проектировщиков составляются справочники, где указаны требования ко всем видам помещений. Нормы определяют особенности инженерных систем, ширину лестничных маршей, аварийных проходов и лестниц. «Все зависит от площади здания и числа людей в нем, — поясняет Василий Некрасов, руководитель службы охраны труда и безопасности ЗАО «Мосстроймеханизация-5». — Наиважнейшее требование — правильно рассчитанный путь эвакуации. Он должен быть изолирован от основных траекторий движения людей и выполнен из негорючих материалов. Предпочтительны бетонные стены и железные двери. В зоне выхода воздушный и вентиляционный контуры необходимо сделать автономными. Основное правило — возможность эвакуации людей за 20 мин.».

 

Еще один важный противопожарный принцип — соблюдение особенностей инженерии. В проект нужно включить ряд систем: слаботочные (сигнализация и оповещение), автоматические (пожаротушения и дымоудаления). Последняя выполняет одну из главных функций, поскольку при пожаре гибель людей чаще вызывает не открытое пламя, а угарный газ, который выделяют токсичные материалы. Пара вдохов — и человек теряет сознание, еще несколько минут — и он может погибнуть.

 

Нормативная база по части противопожарной безопасности обширна и обязательна к применению. Это и Постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», и различные строительные стандарты, и ГОСТы для проектировщиков. Причем с развитием технологий, совершенствованием инженерных систем и постоянным стремлением девелоперов усложнять проекты требования названных документов ужесточаются.

 

Владимир Подколзин, руководитель ФГУП «ЦПО» при Спецстрое России», на основании нормативных документов дает следующие рекомендации проектировщикам: «Автоматическими системами пожаротушения в обязательном порядке должны быть оснащены автостоянки, торгово-развлекательные центры от 3,5 тыс. кв. м в надземной части, помещения свыше 200 кв. м в цокольном или подвальном этажах, серверные комнаты, ЦОДы, дата-центры, склады, выставочные площади от 1 тыс. кв. м, киноконцертные залы вместимостью более 800 мест. Если объект относится к категории сложных (нежилые здания выше 50 м) и напрямую выполнить условия нормативно-правовой базы невозможно, разрабатываются технические параметры с компенсационными мероприятиями. В таком случае осуществляется расчет риска и согласование с МЧС, Минрегионом России».

 

Ни в коем случае нельзя допускать ошибок или заведомо удешевлять стоимость объекта за счет противопожарной безопасности. Контроль осуществляется надзорной экспертизой, которая из-за недоработок может завернуть проект. А в случае инцидента проектировщик может быть привлечен к ответственности вплоть до уголовной.

 

Особые требования

 

Выбор противопожарных мер зависит от назначения объектов. В офисных комплексах необходимо предусмотреть достаточное количество аварийных выходов, двери должны открываться только на выход. Правила предусмотрены и для открытых офисных пространств с высокой плотностью рабочих мест сотрудников. «Для open-space актуально требование, появившееся в 2012 г.: площади от 800 кв. м, где расстояние от самого дальнего рабочего места до пути эвакуации превышает 25 м, требуют оснащения системами дымоудаления, — уточняет Сергей Кудрявцев, исполнительный директор компании PRIDEX. — При этом дистанция между рядами совмещенных рабочих столов должна составлять минимум 1,8 м».

 

В торговых центрах эвакуационных выходов должно быть больше, поскольку здесь высокий трафик посетителей. Для складских помещений необходимо учитывать скопление грузов, подверженных горению с выделением токсичных газов. На таких объектах нужна более мощная система автоматического пожаротушения. Огонь на складе распространяется быстро за счет высокой температуры в закрытом помещении, так что к приезду пожарных расчетов площадь возгорания может оказаться существенной. Тушение огня происходит без проникновения в сооружение, чтобы обезопасить огнеборцев. Их задача сводится лишь к тому, чтобы не дать пламени перекинуться на окружающие объекты. В спасательных работах часто бывают задействованы вертолеты. И все-таки, даже несмотря на своевременность помощи пожарных, складируемые товары после происшествия, как правило, списываются в убытки.

 

«По организации пожарной безопасности коммерческие объекты принципиально отличаются от жилых, — дополняет В. Некрасов. — На складах и в торговых центрах организуется аварийная служба, а выполнение функций обычно возлагается на охранников. Прописываются инструкции, проводятся учения. В офисных центрах эти обязанности обычно берет на себя управляющая компания».

 

Отдельная история — противопожарная безопасность в высотках. При возгорании все лифты спускаются вниз, пользоваться ими категорически запрещается, так что всем находящимся в здании приходится быстро спускаться и подниматься, минуя десятки этажей. Разгоревшийся огонь в небоскребе едва ли удастся нивелировать без мощной внутренней системы пожаротушения. Кроме того, при строительстве небоскребов должны применяться негорючие материалы — особенно это касается утеплителя и облицовки здания. Также обязательны эвакуационные вертолетные площадки. Правда, винтокрылая машина с трудом приземлится на такой объект — он может не выдержать ее массы. Оперативно эвакуировать людей позволяет спецоборудование.

 

Таким образом, высотное строительство — дело, конечно, современное, но подразумевает соблюдение особых требований к автоматизированным системам безопасности. Олег Твердохлебов, главный инженер МФК «Город Столиц», разъяснил принципы работы одной из них. «В нашем комплексе применена инновационная система DMS (Danger Management System). Этот программно-технический комплекс предназначен для построения автоматизированных программ управления. Через свое оборудование он объединяет практически все инженерные системы. Основное преимущество — сокращение времени реагирования. Если идет сигнал о ЧП, задействуются все системы одновременно. Служба безопасности и диспетчеры мгновенно получают информацию о том, что и где происходит».

 

Продолжение следует...