Высоко живу. Появятся ли в столице новые небоскребы?

14 Января в 19:55 424 Иван Толстой

По оценке специалистов, в ноябре 2015 г. в границах старой Москвы продавалось почти 2 млн кв. м жилья, расположенного в новостройках-высотках. Эксперты рассказали «Н&Ц» о плюсах и минусах подобного предложения и перспективах развития рынка этого направления.

Высоко живу. Появятся ли в столице новые небоскребы?

ЖК «Загорье»

По данным компании «Азбука Жилья», на исходе 2015 г. в границах старой Москвы находилось в продаже 414 корпусов (с учетом элитных объектов), или 1,9 млн кв. м. Из них 47 корпусов (304,7 тыс. кв. м) — это проекты высотой от 25 этажей и выше. «Сегодня основной объем высотного строительства сосредоточен на территории ММДЦ «Москва-Сити». Здесь же расположен один из наиболее известных долгостроев — башня «Восток» (комплекс «Башня Федерация»). Отдельные небоскребы строятся в других районах города. В качестве примера можно привести ЖК The MID (33 этажа), «Утесов» (31 этаж), «Долина Сетунь» (36–39 этажей), «Алые Паруса» (31–32 этажа), «Загорье» (45 этажей) и др.», — уточняет директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев.

Помимо объектов в ММДЦ, в числе самых высоких строящихся московских комплексов Павел Трейвас, управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate, называет «Триколор» (57 этажей), «Савеловский Сити» (47 этажей), «Дирижабль» (40 этажей), «Сердце Столицы» (37 этажей).

Плюсы и минусы жизни на высоте

Высоко живу. Появятся ли в столице новые небоскребы?

Фото: DP/Legion-media

Жизнь в высотном доме обладает рядом неоспоримых преимуществ, которые нечасто может обеспечить стандартная квартира. Основным плюсом является вид из окна, которое становится своеобразным «живым телевизором» с постоянной трансляцией.

Если дом расположен на оживленной магистрали, то именно квартиры на верхних этажах лучше защищены от повышенного уровня шума. Кроме того, воздух на высоте чище (при условии, что рядом нет дымящихся труб), а уровень освещенности намного лучше, чем на нижних и средних этажах (если строения окружены зданиями и деревьями).

В настоящее время в высотных квартирах почти не бывает проблем с напором воды, так как ключевые коммуникации расположены наверху и водоснабжение происходит сверху вниз.

Жизнь «на высоте» подходит далеко не каждому. В таких квартирах может развиваться боязнь замкнутого пространства. Иногда возникает ощущение, что дом раскачивается на ветру.

Как отмечают эксперты, несмотря на указанные плюсы, жизнь «на высоте» подходит далеко не каждому. В таких квартирах может развиваться боязнь замкнутого пространства, возникает ощущение, что дом раскачивается на ветру. Также существует мнение, что, проживая на высоких этажах, метеозависимые люди хуже себя чувствуют.

Особая статья — лифты. Подъем и спуск требуют больше времени, а поломка подъемника грозит обернуться для жителей настоящей катастрофой. Стоит учитывать, что на высоких этажах устанавливаются только глухие или не полностью открывающиеся стеклопакеты. Связано это с тем, что наверху воздушные потоки намного сильнее, и даже небольшой сквозняк превращается в сильный ветер. Поэтому проветривание осуществляется через форточки либо воздух очищается кондиционером.

К СВЕДЕНИЮ
Если дом расположен на оживленной магистрали, то именно квартиры на верхних этажах лучше защищены от повышенного уровня шума. Кроме того, воздух на высоте чище, а уровень освещенности существенно выше, чем на нижних и средних этажах.

Высотность здания напрямую влияет на стоимость эксплуатации. «Если в среднем в жилых комплексах премиум-класса плата за содержание начинается от 100 руб./кв. м/мес., то в небоскребах она существенно выше — из-за трудоемкого и дорогостоящего обслуживания (альпинистских работ, более сложных инженерных систем и т. д.). Например, в ММДЦ «Москва-Сити» в башне «Город столиц» обслуживание обходится в 240 руб./кв. м/мес., а в башне «Империя» — 400 руб./кв. м/мес. В среднем в комплексе «Москва-Сити» эта цифра колеблется в пределах 150–300 руб./кв. м», — делится подсчетами П. Трейвас.

Основная же проблема жизни на высоте связана с эвакуацией при пожарах. Как утверждает Юлия Кравчук, руководитель отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости S. A. Ricci, параметры крыши небоскреба должны быть рассчитаны для посадки вертолета в случае чрезвычайных ситуаций.

Перспективы: есть ли они?

Высоко живу. Появятся ли в столице новые небоскребы?

Фото: DP/Legion-media

Высотное строительство в Москве нельзя назвать развитым, считает эксперт А. Шибаев. По его словам, основные перспективы связывали с программой «Высотное кольцо Москвы», которая предполагала возведение 200 высотных зданий к 2015 г., однако этот проект не был реализован. В 2012 г. вышло постановление правительства Москвы «Об отраслевой схеме высотных ограничений застройки на территории города Москвы». ОАО «Новое кольцо Москвы», которое занималось реализацией программы, было признано банкротом.

150–300 руб./кв. м/мес. — стоимость эксплуатационных услуг в комплексе «Москва-Сити».

Проблемы в основном связаны с отсутствием соответствующих нормативов. Однако до конца 2016 г. Минстрой России планирует выпустить первый свод правил, регулирующий высотное строительство, сообщается на официальном сайте ведомства. По мнению архитектора Ильи Машкова, высотные дома можно строить там, где инфраструктура, в том числе транспортная, уже подготовлена к встрече с новым большим потоком людей. В противном случае качество жизни с появлением небоскреба только ухудшится.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных