Пожарный ликбез. Кадры решают все

 

(Окончание. Начало в «Н&Ц» № 11/2014)

 

При эксплуатации любого объекта коммерческой недвижимости утверждение «Кадры решают все» справедливо как никогда. От компетенций сотрудников управляющей компании (УК) зависит не только судьба здания, но и порой десятки, даже сотни жизней. Однако некоторые собственники рискуют имуществом и подвергают людей опасности, когда сокращают расходы на безопасность или создают собственные эксплуатирующие структуры, не организовывая их должным образом. Такая безответственность отчасти связана с недостаточно жестко регламентированной нормативной базой. Ситуацию разъясняет Василий Некрасов, руководитель службы охраны труда и безопасности Мосстроймеханизация-5: «Несколько лет назад лицензии для эксплуатирующих организаций отменили. В результате начался такой беспорядок, что в этом году их опять вернут. Получилось, что на этапе строительства контроль есть, а при эксплуатации он отсутствует. Иной раз мы наблюдаем печальную картину, когда уровень профессионализма сотрудников УК так низок, что их действия в определенных ситуациях уже похожи на вандальные. Они даже могут причинить намеренный ущерб, чтобы получить дополнительное финансирование на ремонт. И при этом не несут никакой ответственности».

 

Пожарным становись!

 

По российским нормам наличие противопожарной команды, созданной из числа сотрудников службы эксплуатации, отличает коммерческие объекты от жилых. Такой «боевой расчет» в случае опасности должен предпринять все меры по предотвращению возгорания, а при возникновении инцидента организовать эвакуацию персонала и посетителей. Их навыки дают людям порой единственный шанс не пострадать от огня. Если пустить противопожарную работу на самотек, не проводить ежедневно планомерную работу, то рано или поздно объект может подвергнуться опасности. И ответственность за это будет нести руководитель УК.

 

Однако собственный персонал — не все ресурсы, которые могут противостоять огню. Общественные здания курируют специализированные лицензированные организации пожарной охраны. Специалисты делают расчеты, проводят монтаж пожарного оборудования, создают схемы эвакуации, а в дальнейшем отвечают за эксплуатацию. Сведения о каждой проверке заносятся в журнал по сопровождению системы пожаротушения. Контроль производится не реже одного раза в месяц. Регламенты обслуживания и проверки систем осуществляются по согласованию с УК в соответствии с техническими требованиями.

 

Как отмечает Сергей Гвамичава, коммерческий директор УК «Артэко», лицензированная организация пожарной охраны должна иметь:

 

 

Замыкание или халатность?

 

От очевидцев пожара часто приходится слышать, что виновник беды — электропроводка. Однако в 80% случаев причиной возгорания является так называемый человеческий фактор, заверяет В. Некрасов. А чтобы не привлекать к ответственности кого-либо, ссылаются на неполадки в электрике. И это притом что современные технологии защиты настолько совершенны, что практически всегда происходит блокировка электропитания до того, как что-то загорится. То есть чтобы возникло возгорание проводки, нужно выключить все защитные системы, чего в принципе без вмешательства человека сделать практически невозможно.

 

На деле ситуация может выглядеть следующим образом: объект сдан в эксплуатацию, в том числе надзорными органами, а сотрудники УК или подрядчики начинают «совершенствовать» электроснабжение, блокируя защиту. Другие возможные причины форс-мажора — брошенные сигареты, оставленные без присмотра пожароопасные электроприборы, захламление горючим мусором хозяйственных помещений, аварийных проходов и выходов.

 

Бывает, пожар происходит вследствие ошибок в проектировании и при строительстве. Показательный пример — Останкинская телебашня. Как объяснил В. Некрасов, когда проектировали инженерные сети на этом объекте, в целях экономии перемычки между каналами кабелей сделали из органических материалов. Расчетная эксплуатационная температура нагрева на тот момент составляла около 40°С. После начала активного вещания показатель увеличился в разы. При этом в башне не была установлена автоматическая система пожаротушения. По мере эксплуатации объем используемого оборудования и потребляемых электромощностей рос, соответственно кабели нагревались, что в конечном итоге привело к пожару.

 

Огонь не пройдет

 

На особо ответственных объектах (например, в небоскребах), где затруднена или невозможна быстрая эвакуация людей, современные инженерные системы устанавливают с запасом предела работы, а перекрытия выполняют из негорючих огнеупорных материалов. По словам Олега Твердохлебова, главного инженера МФК «Город Столиц», объект конструктивно делится на несколько пожарных отсеков. Пламя, появившееся в одном, не распространится на другой. К стандартным относятся системы сигнализации, оповещения управления эвакуацией, пожаротушения, водопровода, fire intercom («связь внутри здания»). В помещениях, где возможно возгорание, устанавливаются трансформаторные подстанции, электрораспределительные щиты, оборудование газового или порошкового пожаротушения. Работоспособность систем осуществляется и в автоматическом режиме.

 

Кстати, если кто-то из обитателей высотки закурит — пожарная сигнализация не включится. Чтобы не произошло ложного срабатывания, требуется подтверждение о задымлении от двух датчиков. Однако когда сигнал о пожаре все-таки есть, ситуация развивается следующим образом: включается система оповещения, лифты опускаются на первый этаж, начинает работу приточная вентиляция и вытяжная, идет разблокировка дверей на путях эвакуации, запускается подпор воздухом эвакуационных лестниц и дымоудаление из помещений, срабатывает водяное пожаротушение. Стеклянные фасады современных высоток по всему периметру внутри здания обычно защищены спринклерной системой, которая при критическом повышении температуры обеспечивает сплошную водяную завесу. На каждом этаже высотки устанавливаются пожарные краны с длиною рукавов, достаточной для того, чтобы добраться в любое помещение на этаже. В башнях — не менее двух незадымляемых лестниц для эвакуации персонала, которые устанавливаются в отдельных бетонных коробах. Ведущие к ним двери выполняются из огнестойкого материала и снабжаются специальными герметичными уплотнителями. Предусматривается ручная разблокировка каждой из них.

 

В складских комплексах работа автоматизированных систем пожаротушения и УК должна быть безупречной. Ведь здесь огонь распространяется мгновенно на большие площади, а температура вырастает до критической в считаные секунды. Помещения для сотрудников имеют отдельные выходы на улицу. Главное требование к противопожарной команде — быстрая эвакуация людей и товарно-материальных ценностей.

 

Андрей Кротков, генеральный директор управляющей компании Zeppelin, советует больше внимания уделять правильной планировке: «При расположении на территории нескольких зданий необходимо обеспечить четкое разделение на зоны с одинаковыми противопожарными требованиями. Между складскими помещениями нужно предусмотреть противопожарные разрывы, которые должны быть всегда свободны. Эти места нельзя использовать для хранения материалов, оборудования, упаковочной тары и стоянки транспорта». Важнейшая обязанность УК — обеспечение беспрепятственного подъезда пожарных машин к объекту. Территория должна быть ограждена, взята под охрану, оснащена видеонаблюдением, хорошо освещена.