DGNB — «синий» стандарт экологичного офиса

Не успели россияне привыкнуть к работе в «зеленых» офисах, как в столицу пришел международный стандарт нового поколения DGNB (Германия). Первый золотой эко-сертификат по данной системе получили бизнес-центр класса А «Ленинский 119» и австрийская девелоперская компания Raiffeisen Evolution.

 

Стандарты первого поколения — BREEM и LEED — призывают мир к «зеленому» строительству, в то время как DGNB пропагандирует «синий» девелопмент. Если взглянуть на планету из космоса, она вовсе не зеленая, а синяя, объяснил на встрече с журналистами представитель немецкой стороны.

 

Новый стандарт отличается от предшественников не только цветом. Главная особенность в том, что «зеленые» офисы ориентированы на энергоэффективность и отсутствие вредного влияния на окружающую среду, а по нормам blue (от англ. — «синий») здания должны быть еще и максимально комфортными для людей. Проекты, соответствующие DGNB, реализуются из возобновляемых материалов и тех, что имеют сертификаты экологичности. Кстати, именно последний аспект вызывает у российских девелоперов затруднения. Найти в стране соответствующих поставщиков очень сложно.

 

Офисное восьмиэтажное здание «Ленинский 119» расположено на юго-западе Москвы, в нескольких километрах от МКАД. Уже в середине 2014 г. в пешей доступности будет открыта новая станция метро — «Тропарево». Бизнес-центр общей площадью 22,7 тыс. кв. м (15,4 тыс. — арендопригодная) построен без использования вредного строительного материала. Автор архитектурной концепции и генподрядчик — венское бюро Strabag.

 

Офисное здание такого класса дополнит развивающийся деловой квартал на юго-западе столицы, рассчитывают консалтеры. Свои штаб-квартиры здесь уже имеют Газпром, Сбербанк, РАО «ЕЭС», а с недавних пор и Ростелеком.

 

Ставка аренды в проекте «Ленинский 119» начинается с 550 евро/кв. м/год без НДС и эксплуатационных расходов. Интерес к объекту проявляют как крупные международные компании, так и российские, сообщила Ирина Кузличенкова, старший директор отдела офисной недвижимости Cushman&Wakefield. Арендаторам предлагают офисы open space, рабочее пространство которых легко трансформируется. В проекте представлены площади от 240 кв. м, они будут сдаваться с отделкой под ключ, но с возможностью дополнительного индивидуального оснащения. Если арендатор захочет что-то добавить или изменить, ему необходимо ознакомить со своими планами управляющую компанию и подтвердить сертификатами экологическую безопасность материалов. Обслуживать бизнес-центр будет «RD Менеджмент».