Нестандартные способы проверки застройщика

20 Апреля в 16:02 112

В связи с этим специалисты Юридического департамента инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассказали про дополнительные, помимо ознакомления с портфелем проектов компании и чтением договора, способы проверки застройщика.

1. Заказать выписку в ЕГРЮЛ по юридическому лицу



Любой желающий, зная ИНН или ОГРН юридического лица, значащегося как застройщик, может на сайте реестра юридических лиц заказать электронную выписку по нему. В выписке указывается следующая информация: дата регистрации юридического лица, разрешенные виды деятельности, генеральный директор, место регистрации, уставный капитал, все изменения в ходе детальности, например, смена генерального директора. Такая выписка позволяет покупателю удостовериться, что такое юридическое лицо, действительно, существует, функционирует и зарегистрировано в налоговой службе.



Помимо этого, покупатель вправе запросить у застройщика учредительные документы компании, свидетельство о государственной регистрации и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, чтобы окончательно убедиться, что он имеет дело с официально зарегистрированной компанией.



2. Ознакомится с судебными актами в отношении юридического лица



На сайте Арбитражного суда в поисковом запросе по картотеке дел можно ввести наименование юридического лица, ИНН или ОГРП и ознакомиться со всеми судебными актами, которые ведутся по данному юридическому лицу. Стоит просмотреть все виды судебных дел: гражданские, административные и дела по банкротству. На основе эти данных покупатель может понять, если у застройщика серьезные долги, проблемы с контрагентами, особенно касательно оплаты услуг, и встречные заявления о банкротстве. При ознакомлении с делами имеет смысл обратить внимание на суммы долгов — если они весьма значительные и у компании есть проблемы с взаиморасчетами с подрядчиками, вероятно, застройщик испытывает финансовые трудности.



3. Заказать выписку из ЕГРП на земельный участок



Такая выписка позволит покупателю удостовериться, что планируемый к приобретению объект ранее не был реализован и в отношении него не были зарегистрированы права участников долевого строительства. Другими словами, обезопасить себя от «двойных» продаж, Покупателям стоит помнить, что договор долевого участия не должен быть зарегистрирован в регистрирующем органе при наличии уже действующих по тому же объекту договоров.



4. Ознакомиться с финансовой отчетностью застройщика



«Чтобы понять, насколько надежны финансовые резервы компании, покупатель вправе запросить для ознакомления утвержденные годовые отчеты компании, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. В соответствии с п.2. ст. 20 214—ФЗ застройщик обязан предоставить перечисленные документы любому обратившемуся у нему лицу. Если покупателю удалось ознакомиться с вышеперечисленными документами, то особое внимание необходимо обратить на долговую нагрузку застройщика», — комментирует Вера Богучарова, руководитель Юридического департамента Est-a-Tet.



5. Уточнить, в каких банках аккредитован застройщик, а также строящиеся и построенные им объекты



Дополнительным свидетельством надежности застройщика будет служить то, что застройщик и его объекты аккредитованы в крупных банках, которые дополнительно проводят его проверку застройщика.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных