Интересная концепция. Уход от шаблона или соответствие стандартам?

Если на рынке жилой недвижимости нестандартная концепция и новые архитектурные решения в первую очередь призваны выделить объект среди конкурентов, то в офисном сегменте изящность форм и грамотная концепция входят в обязательный перечень качественного инвестиционного объекта. О знаковых зданиях Московского региона рассказывают специалисты «МИЭЛЬ».

Территория эксперимента

В последнее время на рынке Подмосковья все ярче проявляется тенденция, когда в попытке выделиться среди большого числа предложений застройщики реализуют не просто жилой комплекс, а настоящий арт-проект, который в итоге способен стать знаковым местом, точкой притяжения жителей района. «В Московской области намного больше возможностей для создания и воплощения необычных решений, так как застройщик зачастую располагает значительными площадями, особенно если речь идет о масштабных проектах комплексного освоения территорий. Создавая жилой комплекс (ЖК) как арт-объект, девелопер может пойти двумя путями — выбрать необычное архитектурное решение или уникальную концепцию. В любом случае современный проект должен быть не только эстетически привлекательным, но и прежде всего комфортным и продуманным для повседневной жизни», — рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Например, ЖК «Солнечная система», архитектором которого является Максим Атаянц, эксперты по праву считают уникальным. В центре комплекса находится круглый «дом-солнце», внутри которого располагается двор. Дом-кольцо сам по себе является редкостью для рынка жилой недвижимости Московского региона — это первая подобная постройка за 40 лет. Каждый «дом-планета» в комплексе имеет свой собственный двор. Необычные решения можно увидеть не только во внешней архитектуре комплекса, но и в концепции безопасного двора — пешеходные зоны, дворы и детские площадки находятся выше проезжей части и паркинга благодаря системе мостов и стилобатов. Таким образом, и внешне, и функционально ЖК выделяется среди предложений на первичном рынке Московского региона.

Еще один строящийся проект Подмосковья, отличающийся оригинальной архитектурной концепцией, — это Public Arts Towers. Идею разрабатывали итальянские архитекторы и художник-авангардист Арлати. ЖК будет состоять из шести высотных домов, каждый из которых является частью художественного полотна. Неспроста Public Arts Towers позиционируют как «самую большую картину в мире» — кроме визуального оформления архитекторы продумали и концепцию территории комплекса — окружать эти яркие высотки будут парки разной тематики, а на территории ­предусмотрен авторский ландшафтный дизайн. Трудно будет пройти мимо такого комплекса, так как он превратится в настоящее украшение района.

Основной группой покупателей квартир в подобных необычных домах станет, скорее всего, молодое поколение, которое желает внести в свою жизнь больше красок, динамичности и комфорта. А вот люди старше 40 лет скорее предпочтут более традиционные и консервативные решения, которые для них понятнее, полагают эксперты «МИЭЛЬ».

Специалисты, работающие в сфере коммерческой недвижимости, считают, что в сегменте офисной недвижимости понятие «простор и креатив» реализуется, как правило, на базе бизнес-парков (БП), располагающих обширной общественной территорией, интересной архитектурой и имеющих высокие экологические параметры. Наличие значительного процента БП в Московской области связано с возможностью освоения больших земельных участков и существующим спросом на экологичные офисы. Более того, некоторые областные проекты являются автономными деловыми кластерами или частью мини-города. Как пример — бизнес-центр класса B+ «Красногорск-плаза», который входит в состав комплексной застройки части территории района Павшино и задуман как самостоятельный многофункциональный анклав со своими офисами, социально-бытовой инфраструктурой, торговой и спортивной составляющими. Архитектурной особенностью здания БЦ является атриум — с третьего по девятый этаж.

Москва любит технические инновации

«В Москве же, напротив, большинство строящихся домов в центре города и пределах Третьего транспортного кольца являются интересными по концепции и «начинке», — говорит С. Лебедева. — Во-первых, уже довольно давно застройщики столицы соблюдают негласное правило, что строящиеся комплексы должны вписываться в общую архитектурную среду района. Во-вторых, власти давно борются за индивидуальный и яркий облик города. Конечно, в центре, где предлагается жилье элит- и бизнес-класса, намного больше объектов с интересной архитектурной составляющей и необычной концепцией, но и на окраинах все чаще встречаются изюминки жилищного домостроения».

Например, в Северном округе Москвы реализуется инновационный архпроект «Лица», который интересен не только с архитектурной точки зрения, но и своей уникальной интеллектуальной внутридомовой системой, к которой жители смогут подключиться посредством своих смартфонов и получить удаленный доступ ко всем сервисам дома: въезду в паркинг, домофону на входе, распознаванию жильца в лифте, службе room service и даже Wi-Fi кинотеатру во дворе. Композиционные решения фасадов выдержаны в авангардном стиле, архитекторами созданы разноуровневые зоны различного предназначения — на крыше комплекса предусмотрены вертолетные площадки и зеленые насаждения.

В коммерческой недвижимости также ценятся инновации в области как инженерного оснащения, так и конструктивных решений. Для офисного здания в Москве (как инвестиционного объекта) важно его соответствие высоким современным стандартам качества, в том числе с точки зрения архитектуры и организации внутреннего пространства. В качестве примера специалисты «МИЭЛЬ» приводят бизнес-центр класса А «Ямъ Плаза», расположенный в 7 мин. ходьбы от станции метро «Курская». Во внешнем оформлении здания сочетаются классический и современный стили с использованием витринного остекления, к тому же здесь есть открытая терраса. В бизнес-центре три отдельных входа, а также есть возможность организации приватной зоны или апартаментов, которые выходят на террасу. В подвале предусмотрены вспомогательные помещения под серверную, мини-архив, склад.