Апартаменты — назад в будущее!

В центре Москвы прошла презентация комплекса «Гороховский, 12», который реализует компания «БЭЛ-Девелопмент». Эксперты рассказали о преимуществах проживания в Басманном районе и представили свое видение будущего апартаментов в исторической части Москвы.

«Когда мы обдумывали облик этого элитного дома, то учли всю многогранную историю Басманного района, — заверил Андрей Романов, архитектор жилого комплекса «Гороховский, 12». — Перед нами стояла задача спроектировать объект, который не нарушил бы сложившуюся ткань города, но при этом его оформление прозвучало бы современно».

В облике «Гороховского, 12» есть что-то европейское. Его отличительные особенности — панорамное остекление, отделка фасадов натуральным камнем, декоративные панели с флористическим орнаментом... В семиэтажном здании расположено 70 апартаментов. На первом этаже предусмотрены коммерческие площади, которые можно арендовать или приобрести в собственность.

По словам Ирины Михеевой, коммерческого директора компании «БЭЛ-Девелопмент», общая площадь комплекса составляет 12 тыс. кв. м, из них 6,2 тыс. кв. м занимают апартаменты. На данный момент осуществляется монтаж третьего этажа. Проект планируют завершить в феврале 2016 г.

Апартаменты в проекте предлагаются под чистовую отделку с возможностью объединения площадей. Стоимость зависит от этажа: минимальная цена на втором начинается от 240 тыс. руб., на седьмом — от 450 тыс. руб. В «БЭЛ-Девелопмент» «Н&Ц» пояснили, что главными конкурентными преимуществами апартаментов являются более низкие по сравнению с квартирами цены (в среднем на 10%). К тому же для физических лиц апартаменты имеют и меньшую кадастровую стоимость (с 1 января 2015 г. примерно в пять раз). Поэтому, несмотря на ставку 0,5%, сам налог ниже сбора на квартиры.

Как рассказала Ирина Жарова-Райт, председатель финансовой группы SeSeGar, последний элитный дом построен в этой части города в 2002 г., поэтому здесь есть отложенный спрос. «Остоженка тоже в принципе появилась из ничего, — заметила эксперт. — Также можно было бы раскрутить и Басманный район».

Кстати, это далеко не единственный пример. «В свое время, когда мы начинали продавать «Садовые кварталы», от скептиков приходилось слышать, что никто жить в Хамовниках не будет, — отметила в своем выступлении Мария Котова, партнер, исполнительный директор компании Knight Frank Russia & CIS. — Однако все получилось с точностью до наоборот».