Павел Брызгалов: «Застройщики стали смотреть далеко в будущее»

Кризис не только бьет по карману россиян. Он еще и мотивирует застройщиков делать свои проекты лучше — причем без существенного удорожания: иначе никто не купит. Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер», рассказал НиЦ о том, какими будут новые проекты комфорт-класса.

НиЦ: О том, что в Москве нет участков под новое строительство, говорили и 10 лет назад. Тем не менее, новые проекты выходят с завидной регулярностью, и такое ощущение, что год от года их все больше. Откуда же берутся ресурсы?

Павел Брызгалов: Основным ресурсом земли в существующих городах являются промышленные территории — и в Москве, и практически по всему миру. Это хороший ресурс, хотя, разумеется, здесь есть и свои сложности. Помимо того, что территорию промзоны надо освободить, разработать интересный проект, нужно подумать еще и о том, как привлечь будущих жителей.

 Если говорить о московском регионе — вы правы, сейчас строят очень активно, рынок уже практически вышел на докризисные показатели (около 4 млн. кв.м в год). И, что немаловажно, растет доля «старой» Москвы, тогда как доля пригородов, на которые основной объем строительства приходился еще 2-3 года назад, сокращается.

НиЦ: Вы говорите, что помимо собственно интересного проекта, от застройщика требуются усилия по привлечению жителей. Получается, люди настороженно относятся к проектам в промзонах?

ПБ: Если представить себе новое строительство внутри МКАД на карте, едва ли не на 99% этих площадок — бывшие промышленные, коммунальные зоны и т.п. За некоторым исключением, строящиеся жилые проекты являются первыми на данной территории — по сути, с них начинается освоение большой промзоны, они осваивают небольшой кусочек.

У ФСК «Лидер», например, реализовано два таких проекта, один комфорт-класса — это ЖК «Поколение», жилой квартал, второй — дом премиум-класса «Дыхание». Они оба построены на территории промышленных площадок (в обоих случаях это были автобазы — то есть, абсолютно безопасное с точки зрения экологии прошлое). Простому обывателю на такую территорию заходить нет никакого интереса — эти места знали только те, кто раньше здесь работал, регулярно проезжал мимо и т.п. И до того момента, как проявился общий облик будущего жилого комплекса, интерес к проекту был спокойный. Продажи пошли хорошо уже на активной стадии строительства, когда статус места изменился визуально, с одной стороны, а с другой — заработало «сарафанное радио»: первые покупатели рассказали своим знакомым, те — своим, и т.д.



Такая динамика интереса характерна сейчас практически для всех проектов — сначала локация воспринимается как «непонятная» промплощадка, потом появляется реклама, рендеры, но как жилая часть города площадка начинает восприниматься, только когда становятся видны первые этажи. Думаю, постепенно этот процесс ускорится, поскольку новые стройки будут идти именно на таких участках, ранее «выключенных» из городской жизни. Тем более, что по своему наполнению новые проекты в массе своей очень интересны, они более качественные, более комфортные.

НиЦ: А в чем конкретно выражается этот качественный скачок?

ПБ: Во-первых, это планировочные решения. Увеличивается вариативность, повышается индивидуальность. У нас есть подмосковный проект — UP-квартал «Римский» — где в принципе нет ни одного типового этажа, ни одной типовой секции, все решения уникальны. В доме «Поколение» предусмотрено более 40 вариантов планировок.

На примере наших проектов — в комфорт-классе постепенно становится нормой увеличенная высота потолков (3м). Есть у нас и квартиры двухуровневые, со вторым светом, с потолками до 5,7м. Мигрируют в комфорт-класс решения, которые были присущи объектам бизнес-класса и выше: выделение гардеробных, формирование так называемых master bedroom —спальня с индивидуальным санузлом. Пока такие решения, конечно, не являются массовыми в ЖК комфорт-класса, но они включаются в проекты как уникальное, ограниченное предложение редких форматов квартир. Цена квадратного метра при этом полностью соответствует рамкам комфорт-класса.
Стоит отдельно сказать про инженерные решения в проектах массового спроса. Уже встречаются, например, энергоэффективные окна со специальным полимерным зеркальным покрытием, которые позволяют сэкономить на отоплении в зимний период и на охлаждении — в летний период. Встречается оптимизация технологических решений с точки зрения установки индивидуальных систем кондиционирования. Конечный покупатель квартиры, если ему нужно будет сделать кондиционер, на этом сможет сэкономить деньги.

Наметился и определенный переход от использования обычных лоджий к полноценно утепленным вариантам, включая отапливаемые. Для чего это сделано? Чтобы люди не создавали своим соседям проблемы: что самостоятельное утепление летних сплошь и рядом приводит к таким проблемам как грибок, плесень, протечки конденсата и т.п. Все эти решения мы включаем в свои проекты. Энергоэффективные окна, например, ставим во все свои ЖК.

 НиЦ: А что с «типовым» набором инфраструктуры?

ПБ: Он никуда не делся — застройщики включают в проекты школы, детские сады, торговые помещения, коммерческие площади и не только. В UP-квартале «Римский» у нас есть несколько площадей с собственными центрами притяжения — это рестораны и кафе, небольшие уютные лавочки, центры развития, спортивные клубы, деловой центр и т.п.

Отдельная история — внешний облик социальных объектов. Сейчас уже мало кто строит их по типовым проектам, застройщики пытаются эту социальную нагрузку использовать как дополнительный плюс, как дополнительное преимущество своего проекта.Внешние архитектурные решения жилых домов тем более предельно индивидуализируются. Несколько лет назад в проектах массового спроса преобладали ЖК как своего рода единые архитектурные ансамбли, все здания делались в общем стиле. Сейчас, напротив, развивается тренд на то, что внутри одного большого проекта фасадные решения домов и кварталов разнообразны. Это позволяет жителям выстраивать уникальную самоидентификацию в рамках квартала.

Еще один тренд — уход от ярких, кричащих фасадов. Такие решения больше характеризуют жилье стандарт-класса. Сейчас все популярнее использование в отделке фасадов тех материалов, которые не просто имеют спокойную расцветку, но при этом стареют красиво. С одной стороны, этот фасад может быть сделан из не очень дорогих материалов, но они не требуют дополнительного ухода и красиво смотрятся даже по прошествии многих лет.
Качество проектов улучшается не только со стороны архитектуры, планировок, инженерии. Общественные территории, дворовые пространства становятся интереснее. Сейчас, скажем так, модно стало делать их в формате «двор-парк», «двор как сад». Не просто вся территория аккуратно закатана резиновой крошкой разных цветов с установкой аттракционов для детей, что считалось хорошим тоном несколько лет назад. В сегодняшней новостройке можно встретить, по сути, большой природный комплекс с газонами, с кустарниками, деревьями — свой небольшой уголок нетронутой природы.

НиЦ: Получается, застройщики стали смотреть далеко в будущее?

 ПБ: Да. При большой помощи архитекторов. Теперь застройщики понимают, что после их ухода со стройплощадки городу остается память в виде здания. Память о том, кто это построил. По сути, стремление сделать по максимуму красиво и долговечно — это инвестиция в репутацию компании.

Cтатьи по теме:

• Россияне стали чаще брать ипотеку

  За последние 9 месяцев выдача ипотеки в России выросла на четверть.

• Россияне стали чаще покупать пентхаусы

  Спрос на элитную недвижимость вырос на 16%. В последний летний месяц на рынке элитной недвижимости было заключено гораздо больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года.

• Стали более лучше продаваться

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Подписаться

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Отправить