Коттеджи под ключ как символ инвестиционного успеха

12 Января в 17:13 202 Надежда Двоскина

В связи с изменением экономической ситуации в стране и резким падением курса рубля с особенной остротой возник вопрос о сохранении средств — эта тема стала даже более актуальной, нежели получение возможной прибыли от инвестиций. Мы попросили экспертов рассказать, какие выгоды и риски могут возникнуть у тех, кто решил вложить свои сбережения в загородный рынок.

Ставка на будущее

Коттеджи под ключ как символ инвестиционного успеха

КП «Солнечный город»
 

Коттеджи под ключ как символ инвестиционного успеха

КП Солнечный Город
 

Коттеджи под ключ как символ инвестиционного успеха

КП Солнечный Город
 
МНЕНИЕ
 
Коттеджи под ключ как символ инвестиционного успехаИлья Дискин, директор проекта «Фламандия eco village»:
 
«Сейчас имеет смысл инвестировать на два-три года в поселок на начальной стадии развития, но от надежного девелопера, рост цен за этот период даже при стагнации рынка — обычное явление, так как он обусловлен повышением стадии готовности домов и инфраструктуры».
 

Коттеджи под ключ как символ инвестиционного успеха

Фото: DP/Legion-media
 

Коттеджи под ключ как символ инвестиционного успеха

Фото: DP/Legion-media
 

Коттеджи под ключ как символ инвестиционного успеха

Фото: DP/Legion-media
 

Коттеджи под ключ как символ инвестиционного успеха

Фото: DP/Legion-media
 
МНЕНИЕ
 
Коттеджи под ключ как символ инвестиционного успехаКонстантин Злобин, директор по развитию ГК «Астерра»:
 
«Сегодня игроки рынка ощущают первые отголоски экономических санкций, но строительство не замораживается в массовом порядке, как это было в кризис 2008 г. Шесть лет назад спрос резко сократился, после чего строительный рынок ушел в минус. Возможно, подобные явления нас ожидают в новом году, и инвесторы начнут вкладывать средства на пике падения с надеждой на дальнейший рост и увеличение доходов. Но пока все стремятся инвестировать лишь с целью сохранения средств».
 

Коттеджи под ключ как символ инвестиционного успеха

КП Фламандия eco village
 

Коттеджи под ключ как символ инвестиционного успеха

Фото: DP/Legion-media

Чаще всего инвесторы рассматривают варианты на рынке городского жилья. Однако загородная недвижимость также востребована, по некоторым отзывам продавцов интерес к ней по-прежнему достаточно высок. Эксперты считают, что достоинства этого сегмента связаны в основном с возможностью будущего роста цен.

«Преимущества в этом случае очевидны — потенциально более высокая доходность, чем при использовании, скажем, банковских депозитов, — рассуждает управляющий партнер корпорации GOOD WOOD Александр Дубовенко. — А недостатки — в более высоких рисках, связанных c ликвидностью и большей зависимостью от внешних факторов».

О довольно неожиданном преимуществе загородного рынка говорит Татьяна Алексеева, заместитель генерального директора Vesco Consulting. По ее мнению, на руку инвестору может сыграть отсутствие типизации: нет аналогов объектов, а значит, и не существует четких критериев их сравнения. Решения при покупке все еще принимаются на эмоциональном уровне, то есть исходя из того, насколько тот или иной проект пришелся по вкусу покупателю, — и это вполне может стать дополнительным бонусом для инвестора, особенно при входе в бизнес-класс.

«К недостаткам загородного рынка можно отнести ограниченный круг покупателей, высокое вознаграждение посредников и сам характер «второго» жилья, который предполагает незамедлительный отказ от сделки при возникновении любых финансовых трудностей», — продолжает Т. Алексеева. И это вполне понятно: в условиях, когда не до жиру, дача может оказаться непозволительной роскошью. К тому же городскую квартиру легко сдать в аренду и получать определенный доход, а с домом за городом это сделать сложнее.

Куда же вкладывать средства?

С точки зрения получения прибыли инвестиции в загородное жилье могут быть оправданны в случае подъема экономики, только тогда можно будет сыграть на опережающем росте цен. При этом Константин Филиппишин, генеральный директор группы компаний «Экодолье», отмечает: «Вкладывать нужно в те проекты, которые находятся на старте своего развития и имеют низкие цены. К тому же они должны пройти этап всех согласований по земле и подключению к сетям и быть обеспечены финансированием».

По ряду оценок коттеджные поселки сейчас стоят на третьем месте по привлекательности после квартир и таунхаусов. «Инвесторы идут туда, где есть деньги, а деньги есть в городском сегменте. Высокая оборачиваемость, максимальное количество сделок происходит именно здесь. Неслучайно крупные застройщики начинают оперировать миллионами квадратных метров», — говорит Константин Злобин, директор по развитию ГК «Астерра». — К тому же и банки дают ипотечные кредиты с большим энтузиазмом на приобретение все тех же квартир и таунхаусов, что привносит особую значимость, поскольку с понижением платежеспособности населения увеличивается зависимость от кредитов«.

Вид загородной недвижимости, в которую выгодно вкладывать средства здесь и сейчас, сильно зависит от целей инвестирования. К примеру, покупать готовый дом с намерением получить прибыль от его сдачи в аренду, по мнению Т. Алексеевой, не особенно выгодно: банковский процент по депозиту окажется в этом случае выше (да и проще, что тоже немаловажно).

Для получения прибыли более подойдет другой вариант: приобретение готовых домов под ключ с современным ремонтом, которые продают по ценам ниже рыночных, и их последующей перепродажей. «Информацию о таких объектах можно получить от риэлтора, с которым работает инвестор, такие объекты не всегда успевают выйти на рынок. Дома без отделки, таунхаусы и прочие сегменты более конкурентны и менее интересны для инвестиций», — поясняет эксперт.

Наиболее благоприятен для такого вложения средств первичный рынок. «Лучший вариант — мультиформатные проекты, когда удается продать актив за счет рекламы всего проекта от самого застройщика, но не войти в конкуренцию по типу объекта: например, продавать квартиру, когда застройщик переключился на новую очередь и реализует таунхаусы», — рассказывает Т. Алексеева.

Еще один вариант — повышение стадии готовности дома с последующей перепродажей, или микродевелопмент. Самым дефицитным и перспективным сегментом на рынке являются готовые дома под ключ бизнес-класса. Приобрести «коробку», отделать и продать — это хорошо просчитываемая и вполне работающая операция.

Константин Филиппишин считает наиболее перспективным для вложений средств экономкласс: таунхаусы и небольшие дома в организованных поселках с инфраструктурой. Относительно же участков без подряда мнения экспертов разделились: некоторые по-прежнему считают их интересными из-за высокой ликвидности, другие высказывают мнение, что время инвестиций в участки ушло.

В свою очередь интерес самих покупателей отмечается сейчас в различных сегментах недвижимости. «В поселке Фламандия eco-village мы так же, как и наши знакомые девелоперы в своих проектах, отмечаем всплеск покупательского спроса практически на все: на дома, таунхаусы и участки без подряда. Причем в последние два месяца отмечается активизация именно со стороны инвесторов», — отмечает Илья Дискин, директор проекта «Фламандия eco village».

В указанном направлении

Подмосковье неоднородно, и инвестиции в проекты на различных направлениях могут дать различную отдачу. Разумеется, особое место занимает Новая Москва, потенциал которой оценивается довольно высоко, в частности благодаря вводу новой инфраструктуры. К 2019 г. на ее территории появится 17 станций метро, в том числе «Саларьево» и «Румянцево». «Наибольшей популярностью пользуются объекты, расположенные не далее 40 км от МКАД», — утверждает Максим Раевский, член совета директоров девелоперской компании «СтройИнвестТопаз».

Одной из наиболее привлекательных территорий считается Новая Ленинградка: платная трасса Москва — Санкт-Петербург. «Мы прогнозируем в течение трех лет удвоение спроса и существенную конкуренцию с ведущими направлениями», — говорит А. Дубовенко. Привлекательность подмосковных коттеджей вообще напрямую зависит от транспортной доступности, что подтверждает и следующее мнение эксперта.

«Мы однозначно уверены в резком усилении привлекательности Дмитровского направления, — говорит К. Филиппишин. — Это связано с недавно завершившейся глобальной реконструкцией одноименного шоссе, с одной из лучших экологических ситуаций в Подмосковье, наличием большой воды и развитых рекреационных зон». Напомним, что Дмитровский район находится рядом с Клязьминским, Пяловским, Пестовским и другими водохранилищами, где расположены базы отдыха и спортивно-оздоровительные центры.

«Также я думаю, что столь же опережающими темпами будет развиваться и южное направление Московской области. Мы планируем построить там поселок Экодолье и сейчас как раз выбираем площадку», — продолжает эксперт.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных