Европейские пригороды российских мегаполисов

Жить красиво и комфортно, не хуже, чем за границей, — давняя сокровенная мечта наших граждан, не избалованных западной цивилизацией. Похоже, она начинает сбываться, и не только у сотрудников Газпрома...

В последние годы особым спросом стали пользоваться проекты с концепцией европейских пригородов. Идея жить в предместье одной из европейских столиц для многих очень привлекательна. Однако в реальности далеко не все готовы переехать за границу на постоянное место жительства и не у всех есть средства, достаточные для покупки зарубежной недвижимости. Компромиссным вариантом может стать, например, приобретение квартиры в подмосковном жилом комплексе или коттеджном поселке с четко выраженной стилевой концепцией европейского пригорода.

В настоящее время на первичном и вторичном рынке загородной недвижимости представлена целая палитра новостроек, выполненных в лучших традициях архитектуры Франции, Германии, Великобритании, Латвии, Нидерландов и Финляндии.

Один из таких проектов (SAMPO, Новорижское шоссе, 25 км) представляет на российском рынке застройщик из Финляндии — Lemminkainen. Это стильный и уютный малоэтажный ЖК, выполненный в лучших традициях скандинавского домостроения, известного во всем мире как доступное и практичное, высокого качества, формирующее комфортную среду. Комплекс состоит из небольших аккуратных трехэтажных домиков. В каждой квартире есть балкон с панорамным остеклением. Вентилируемые фасады, повторяющие по цвету и структуре темное дерево, в сочетании со светлыми оштукатуренными стенами придают домам нарядный европейский вид. Минимальная стоимость квартиры площадью 37,4 кв. м — 2,31 млн руб. Сдача первой очереди ЖК ожидается в I квартале 2017 г.

Не менее выразительным получился и малоэтажный ЖК «Голландский квартал» (застройщик — ГК Hauskraft), который расположен на 16-м км Ярославского шоссе. Архитекторы постарались воспроизвести красоту нидерландских городов с их практичностью и удобством. Фасады четырехэтажных домов с четким геометрическим дизайном и вертикальным остеклением отделаны натуральным бельгийским кирпичом ручной формовки и декоративной полимерной штукатуркой. Благодаря разбивке на визуальные компоненты дома воспринимаются как таунхаусы. Минимальная стоимость студии площадью 25,8 кв. м составляет 2,45 млн руб. Окончание строительства — II квартал 2015 г. (первая очередь).

Всего в 14 км от Москвы по Ленинградскому шоссе расположен поселок таунхаусов, архитектурно-ландшафтный облик которого напоминает о колоритной стране — Шотландии. В оформлении поселка использована знаменитая шотландская клетка, улицы носят особенные, добрые названия: Эдинбургская, Кельтская, Клеверная, Солнечная, а если взглянуть на генплан, то можно заметить, что очертания территории поселка таунхаусов напоминают силуэт скотч-терьера.

Архитектура лаконична. Природные оттенки в отделке и стилевое единство домов не только придают особое очарование поселку с шотландским колоритом, но и привносят в комплекс теплую, домашнюю атмосферу. Качественные строительные материалы обеспечивают долговечность проекта. В таунхаусах предполагается свободная планировка, которая позволяет использовать внутреннее пространство дома оптимально и функционально.

Реализацией занимается крупный авторитетный инвестор и девелопер коттеджных поселков в Подмосковье, входящий в группу компаний «ИНКОМ».

В Маленькой Шотландии все готово для полноценной жизни: проект реализован более чем на 80%. Наиболее оптимальный вариант для семьи — комфортный двухэтажный таунхаус площадью от 164 кв. м. В поселке проложены все центральные коммуникации, функционирует служба безопасности и эксплуатации, обустроены дороги, посажено свыше 600 деревьев и кустарников. Здесь проживают более 200 семей, самые юные жители с увлечением ходят в детский центр и играют на универсальных площадках с горками и качелями.

Архитектура еще одного ЖК, «Валь Д’Эмероль» (Минское шоссе, 15 км) от ипотечной компании М-6, выдержана в стиле респектабельных нормандских кварталов XVIII в. Наружные стены монолитно-кирпичных зданий отделаны полимерной штукатуркой, а фасады декорированы традиционными фахверковыми балками и цветной мозаичной плиткой. Минимальная стоимость квартиры площадью 28 кв. м составляет 2,85 млн руб. ЖК фактически построен, идет процесс получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Интересные проекты разработаны главным архитектором «РОССА РАКЕННЕ СПб» (HONKA) Алексеем Сколдиновым для комплекса резиденций HONKANOVA Concept Residence, который строится в Курортном районе Санкт-Петербурга, на берегу Финского залива. Все дома здесь будут выполнены в современной архитектурной стилистике — это абсолютно новый взгляд на дизайн жилой среды и на потенциал дерева как материала. Акцент в проекте сделан на целостность внутреннего пространства и окружающего ландшафта, чтобы жители могли максимально насладиться красотой загородной природы при сохранении комфорта, к которому привыкли в городе.

Архитектурный облик домов HONKANOVA европеизирован и содержит черты средиземноморского стиля: большие окна, высокие потолки, открытые пространства и просторные террасы. Разработчики проекта отказались от создания в доме двусветного пространства, естественное освещение проникает в помещения через большие витражные окна.

«Стилистику всегда определяет технология. Если бы, строя из дерева, мы повторяли формы, присущие городским материалам, — стеклу, бетону и другим, то получили бы бессмыслицу. Мы понимали, что в первую очередь должны сохранить традиции деревянной архитектуры HONKA, ее экологичность, ее качество», — поясняет Алексей Сколдинов.

«Еще два-три года назад многие девелоперы следовали по пути наименьшего сопротивления, тиражируя архитектурные концепции, имевшие ранее успех на рынке, — отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — В результате большинство проектов были похожи друг на друга. Но в последнее время безликие типовые дома стали терять свою привлекательность в глазах покупателей». По словам эксперта, сегодня все стремятся приобрести не просто квадратные метры, а красивую и гармоничную среду для жизни. В условиях отсутствия дефицита предложений покупатели обращают самое пристальное внимание на внешний облик домов, единую концепцию, индивидуальность комплекса. В ответ на эти запросы девелоперы стали уделять большое внимание архитектурной составляющей. Многие специалисты рынка загородной недвижимости разделяют мнение М. Литинецкой и считают, что в перспективе можно ожидать появления новых проектов, отличающихся безупречным стилем и яркой индивидуальностью.