СИТУАЦИЯ № 2. Защита интересов

Клиент риэлторской компании А — продавец квартиры, живет за рубежом. Он предупредил риэлтора, что долго находиться в Москве не может, поэтому все должно быть организовано так, чтобы не заняло у него много времени.

 

Агент компании А пообещал, что подготовит все необходимое для сделки самостоятельно. Единственное, что требовалось от клиента — перепрописаться по другому адресу. Клиент прописался у своих родителей и предоставил Агенту компании А все документы, подтверждающие факт прописки по новому адресу.

 

Вскоре Агент компании А нашел покупателя, интересы которого представлял Агент компании Б. Был принят аванс и назначена дата сделки. Продавец прилетел в Москву ровно на 1 день, чтобы подписать договор купли-продажи квартиры.

 

В день сделки вместе с покупателем прибыли Агент компании Б и человек, представившийся адвокатом покупателя. Они заявили, что договаривались о приобретении свободной квартиры, но продавец все еще числится прописанным в продаваемой квартире, а это создает для покупателя высокие риски: вдруг продавец так и останется прописанным в этой квартире?

Поэтому они либо настаивают на переносе сделки до момента получения «чистой» выписки из домовой книги, либо хотят, чтобы половину денег за проданную квартиру продавец смог получить в банке только при предоставлении «чистой» выписки из домовой книги по квартире.

 

Однако такое предложение категорически не устраивает продавца — он приехал в Москву для проведения сделки только на 1 день и ему единовременно необходимы ВСЕ деньги, вырученные от продажи квартиры.

 

 

 

Требование адвоката покупателя является несвоевременным (продавец уже прилетел на сделку) и незаконным (продавец уже зарегистрирован по новому месту жительства). Поэтому позиция продавца — «мы готовы полностью со своей стороны к сделке, но вы (покупатели) изменили требования, и продавец вправе не возвращать аванс, в том числе и для возмещения своих транспортных расходов».

 

Единственный риск покупателя связан с третьим лицом — потерей ФМС листа убытия и корешка 6-ой формы при почтовой пересылке. Тогда возникает необходимость изготовления дубликатов этих документов. Продавец может выписать доверенность на имя Покупателя или его адвоката для ФМС на данные действия, что практически ликвидирует риск.

 

Станислав Коротков победитель восьмого конкурса «Лучший риэлтор» в номинации «Профессионал», обладатель специального приза от портала Realty.dmir.ru и Realto.ru. Победитель предыдущих конкурсов «Лучший риэлтор» по версии зрительского жюри, а так же в таких номинациях как «Клиенториентированность», «Эксперт рынка», «Профессионал», «Нестандартный подход».

 

 

 

Ситуация не такая сложная, как на первый взгляд может показаться. Продавец квартиры представил документы, подтверждающие, что он прописан по новому адресу, а, значит, снят с регистрационного учета по старому адресу. По нашим законам гражданин не может быть одновременно зарегистрирован по двум адресам. Единственное, что могло бы смутить Покупателя, это вопрос подлинности предоставленных справок. Думаю, что самый разумный вариант — это договориться сторонам о совместном походе в ЕИРЦ (бухгалтерию или паспортный стол) для получения документов, подтверждающих факт прописки Продавца по новому адресу, в присутствии Покупателя либо его представителя. Это не займет много времени. Грамотным риэлторам довольно просто организовать проведение сделки таким образом, чтобы выкроить время для такого мероприятия, даже в день сделки. Самое главное — это настрой обеих сторон на сотрудничество ради общей цели — провести сделку. Если есть желание — договориться можно всегда!

 

Наталья Силаева победитель восьмого конкурса «Лучший риэлтор» в номинации «Результативность», обладатель специального приза от портала Realty.dmir.ru и Realto.ru, победитель шестого конкурса «Лучший риэлтор» в номинации «Профессионал».