СИТУАЦИЯ № 1. Просрочка освобождения

2 Сентября в 17:10 293
Сделка купли-продажи была проведена на условиях физического освобождения квартиры и передачи ее покупателю через три недели после государственной регистрации. В обеспечение исполнения этого обязательства Агент компании А, представляющий интересы покупателя, настоял, чтобы у продавцов была удержана сумма в размере 300 тысяч рублей до момента передачи квартиры покупателю. При этом Агент компании Б, действующий на стороне продавцов, потребовал, чтобы удерживаемая сумма находилась в его компании.
 
Агент компании Б, принявший удерживаемую сумму на ответственное хранение, выдал Агенту компании А гарантийное письмо с обязательством передать ему эти деньги, если обязательство продавцов не будет выполнено в срок. Своим же клиентам-продавцам он также выдал гарантийное письмо с обязательством выплатить удержанную сумму в случае своевременного исполнения обязательства.
 
Так случилось, что продавцы задержали освобождение квартиры на два дня, причем один из них пришелся на праздничный день. Соответственно, у Агента компании А возникло право потребовать у Агента компании Б удержанную сумму. Правда, его клиент — покупатель жестко на получении возмещения за просрочку не настаивает, но ведь обязательства надо исполнять...
 
Собственно, для того, чтобы получить 300 тысяч, Агент компании А и приехал в компанию Б.
 
 
 
СИТУАЦИЯ № 1. Просрочка освобожденияМарина Пескова, Специалист по работе с недвижимостью агентства недвижимости «Триумфальная арка»
 
Марина Пескова победитель восьмого конкурса «Лучший риэлтор» в номинации «Профессионал», обладатель специального приза от портала Realty.dmir.ru и Realto.ru.
На мой взгляд, в данной ситуации более уязвимая позиция у стороны В: и его клиенты сроки нарушили и два обязательства на деньги выданы.
 
Аргументы для стороны А:
 
  • просрочка физического освобождения квартиры не значительна (два дня, один из которых был праздничным, а значит всегда можно предположить, что компания, которая занималась перевозками, не работала);
  • сам Покупатель (по условиям данной ситуации) на возмещении денежной суммы не настаивает, что может сильно повлиять на жесткость позиции агента компании А;
  • позиция самого Продавца, ведь сумма 300 тыс. руб. является значительной, а значит и бороться за СВОИ деньги он будет решительно (предполагаемые обращения в суд, в прокуратуру, что ни для одной из сторон не является «оптимальным» решением вопроса).
Однако, бывают ситуации, когда одна из сторон занимает непримиримую позицию, не всегда учитывая негативные последствия от своих действий для всех участников сделки. В таком случае, стороне В необходимо предложить компромиссный вариант, сохранив при этом деньги своего Продавца. Один из вариантов — предложение оплатить коммунальные платежи по квартире за следующий месяц или взять на себя расходы по переезду Покупателя.
 
В целом, практика удержания определенной суммы под физическое освобождение квартиры, себя оправдывает. Ведь случаи, когда Продавцы нарушают сроки освобождения (и далеко не на два дня) нередки. Особенно в таких ситуациях страдают Покупатели-ипотечники, ведь проценты по кредиту они платят с момента подписания Кредитного договора, а значит, для них каждый день просрочки освобождения квартиры в прямом смысле стоит денег. И уж тем более, трудно не упомянуть случаи, когда недобросовестные Продавцы вывозили из квартиры встроенную мебель и технику, которую клятвенно обещали оставить. И здесь, позиция агента Покупателя не в том, чтобы «наказать» Продавца, а чтобы стимулировать его на выполнение взятых на себя обязательств по освобождению квартиры.
 
 
 
СИТУАЦИЯ № 1. Просрочка освобожденияСветлана Петрова, Эксперт отдела продаж компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость»
 
Светлана Петрова победитель восьмого конкурса «Лучший риэлтор» в номинации «Эксперт рынка», обладатель специального приза от портала Realty.dmir.ru и Realto.ru.
На мой взгляд, в данной ситуации Агенты должны приложить все усилия, для того чтобы удержанные денежные средства под освобождение квартиры все-таки были переданы Продавцам. Как правило, указанные в гарантийных письмах сроки привязаны к дате государственной регистрации перехода прав. Угадать эту дату не представляется возможным. Государственный регистратор может внести запись в ЕГРП в любой день (например, в день окончания срока регистрации или накануне, в любой, по своему усмотрению). Продавцы планируют переезд в согласованные сроки, все-таки отталкиваясь от предполагаемой даты выдачи Управлением Росреестра зарегистрированных документов.
 
Иногда случаются небольшие задержки с переездом. Бывает, что машина запоздала или заказали маленькую (неожиданно оказалось так много вещей!), какие-нибудь срочные дела отвлекли от сборов, да мало ли житейских обстоятельств. Удержание под освобождение квартиры в большинстве случаев производят, если передаваемая квартира с хорошим ремонтом и/или укомплектована дорогим оборудованием, мебелью. При задержке фактической передачи квартиры, по существу, в один день, я думаю, не стоит «наказывать» Продавцов. Тем более, что на этом жестко не настаивает Покупатель. Ведь «удержание» призвано стимулировать Продавцов придерживаться сроков освобождения, не уклоняться от выполнения своих обязательств по договору. Если продавцы сделали все возможное, и квартира передается в согласованном (должным образом укомплектованном) виде, следует завершить сделку и при этом сохранить, по-возможности, приятные впечатления от участия в сделке и у Продавцов и у Покупателя.
 
Мы в подобных ситуациях все-таки стараемся указывать в Гарантийных письмах срок «с запасом». Не исключено, что Продавцам (нашим клиентам) может понадобиться наша помощь в организации переезда. Разумный запас времени может пригодиться.
 
Конечно, ни в одном договоре невозможно предусмотреть все варианты развития событий. Жизнь весьма разнообразна. Именно поэтому, следует руководствоваться при принятии решений одной простой, но очень глубокой мыслью: «Не поступай по отношению к другим так, как ты не хотел бы, чтобы поступили с тобой!»
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных