Жилые подвалы Лондона<br>Темная история со светлым будущим
4 Июня в 15:33
295
Елена Сураева
Пришло время изменить подмоченную репутацию подвалов и цокольных этажей. Когда-то эти помещения отводили обслуге, кухаркам и посудомойкам. Сегодня недвижимость на нижних этажах многоквартирных домов следует представлять покупателям в новом свете.
МНЕНИЕ
Елена Юргенева, региональный директор департамента жилой недвижимости, Knight Frank Russia & CIS:«В Лондоне цокольный этаж называется low ground floor, и, как правило, спрос на объекты, расположенные на нем, действительно является локальным. Не предлагать недвижимость на первых этажах, не говоря уже о цокольных, просят 90% российских клиентов Knight Frank. То же касается квартир в мансардах, которых также очень много на местном рынке. Однако если есть желание приобрести жилье в престижном районе, а в средствах вы ограничены — это хороший компромиссный вариант».
Пока зарубежные покупатели не понимают, в чем заключается ценность квартир на нижнем этаже. «Восемь из десяти клиентов даже не будут рассматривать вариант приобретения таких объектов. Европейцы, например, не воспринимают подобную недвижимость: им чуждо само понятие жилья в подземных помещениях. Выходцы из стран Ближнего Востока тоже не хотят покупать ее. Тем не менее жилье этого типа выгодно приобретать: цена за 1 кв. фут обычно на 40% ниже, чем стоимость квартир на верхних этажах», — говорит Тим Дэй из риэлторского агентства Cutler & Bond.
Преимущества проживания там очевидны: высокие потолки, отдельный вход и собственный дворик или палисадник, что очень удобно для семейств. За счет преобразования больших пространств в домах Центрального Лондона недвижимость на цокольных этажах стала востребованной. В городе не только ремонтируют уже существующие квартиры, но и зачастую устраивают подземные этажи. За последние пять лет власти Кенсингтона и Челси получили 800 заявлений на оборудование таких уровней! Лишь по 10% ходатайств было отклонено.
Эта недвижимость не только имеет большую площадь. Ее реализуют по более доступным ценам. Именно поэтому такие объекты привлекают покупателей, желающих приобрести жилье в конкретном районе. Один из примеров — апартаменты с двумя спальнями и отдельным кабинетом, двориком и доступом в общественный сад в Корнуэлл Гарденс, Южный Кенсингтон. Это очень желанный для клиентов район. Недвижимость оценена в 1,045 млн фунтов (1 тыс. фунтов/кв. фут). За подобный объект на верхних этажах пришлось бы заплатить 1,4 млн фунтов (1,4 тыс. фунтов/кв. фут).
Одна из хозяек такой недвижимости рассказывает: «Это третья квартира на цокольном этаже, в которой мне довелось проживать. Что мне в них нравится, так это дополнительное пространство. Свое нынешнее жилье я отремонтировала таким образом, чтобы в него поступало как можно больше света, окна комнат выходили бы на улицу, где на другой стороне расположен бутик-отель, а по винтовой лестнице можно было бы попасть в замечательный коммунальный садик. Этот сегмент недвижимости пока недооценен, и люди даже не знают, сколько возможностей скрывает подобный объект».
К тому же, как указывают специалисты, жилье на цокольных этажах приобретают для сдачи в аренду. Ведь в престижных районах Лондона ставка в любом случае не может быть слишком низкой. А вот плата за обслуживание дома, как и, собственно, стоимость квартир на цокольных этажах, существенно меньше, чем в среднем по району. А значит, и прибыль для инвестора выше.
В последнее время в Лондоне даже появились агентства, которые специализируются именно на подвальном сегменте. И первым из них стало Cutler & Bond.
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
