Жилые подвалы Лондона<br>Темная история со светлым будущим
4 Июня в 15:33
1051
Елена Сураева

Пришло время изменить подмоченную репутацию подвалов и цокольных этажей. Когда-то эти помещения отводили обслуге, кухаркам и посудомойкам. Сегодня недвижимость на нижних этажах многоквартирных домов следует представлять покупателям в новом свете.

МНЕНИЕ

«В Лондоне цокольный этаж называется low ground floor, и, как правило, спрос на объекты, расположенные на нем, действительно является локальным. Не предлагать недвижимость на первых этажах, не говоря уже о цокольных, просят 90% российских клиентов Knight Frank. То же касается квартир в мансардах, которых также очень много на местном рынке. Однако если есть желание приобрести жилье в престижном районе, а в средствах вы ограничены — это хороший компромиссный вариант».
Пока зарубежные покупатели не понимают, в чем заключается ценность квартир на нижнем этаже. «Восемь из десяти клиентов даже не будут рассматривать вариант приобретения таких объектов. Европейцы, например, не воспринимают подобную недвижимость: им чуждо само понятие жилья в подземных помещениях. Выходцы из стран Ближнего Востока тоже не хотят покупать ее. Тем не менее жилье этого типа выгодно приобретать: цена за 1 кв. фут обычно на 40% ниже, чем стоимость квартир на верхних этажах», — говорит Тим Дэй из риэлторского агентства Cutler & Bond.
Преимущества проживания там очевидны: высокие потолки, отдельный вход и собственный дворик или палисадник, что очень удобно для семейств. За счет преобразования больших пространств в домах Центрального Лондона недвижимость на цокольных этажах стала востребованной. В городе не только ремонтируют уже существующие квартиры, но и зачастую устраивают подземные этажи. За последние пять лет власти Кенсингтона и Челси получили 800 заявлений на оборудование таких уровней! Лишь по 10% ходатайств было отклонено.
Эта недвижимость не только имеет большую площадь. Ее реализуют по более доступным ценам. Именно поэтому такие объекты привлекают покупателей, желающих приобрести жилье в конкретном районе. Один из примеров — апартаменты с двумя спальнями и отдельным кабинетом, двориком и доступом в общественный сад в Корнуэлл Гарденс, Южный Кенсингтон. Это очень желанный для клиентов район. Недвижимость оценена в 1,045 млн фунтов (1 тыс. фунтов/кв. фут). За подобный объект на верхних этажах пришлось бы заплатить 1,4 млн фунтов (1,4 тыс. фунтов/кв. фут).
Одна из хозяек такой недвижимости рассказывает: «Это третья квартира на цокольном этаже, в которой мне довелось проживать. Что мне в них нравится, так это дополнительное пространство. Свое нынешнее жилье я отремонтировала таким образом, чтобы в него поступало как можно больше света, окна комнат выходили бы на улицу, где на другой стороне расположен бутик-отель, а по винтовой лестнице можно было бы попасть в замечательный коммунальный садик. Этот сегмент недвижимости пока недооценен, и люди даже не знают, сколько возможностей скрывает подобный объект».
К тому же, как указывают специалисты, жилье на цокольных этажах приобретают для сдачи в аренду. Ведь в престижных районах Лондона ставка в любом случае не может быть слишком низкой. А вот плата за обслуживание дома, как и, собственно, стоимость квартир на цокольных этажах, существенно меньше, чем в среднем по району. А значит, и прибыль для инвестора выше.
В последнее время в Лондоне даже появились агентства, которые специализируются именно на подвальном сегменте. И первым из них стало Cutler & Bond.
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.