Приватизация: успеть до 1 марта

 

Главное — подать заявление

 

Итак, 1 марта 2013 г. — дата, после наступления которой принимать заявления на приватизацию жилого помещения больше не будут. Но даже если вы подадите заявление накануне, 28 февраля, то успеете оформить жилье в собственность (при отсутствии других оснований для отказа в приватизации).

 

 

Новшества

 

До недавних пор, чтобы приватизировать жилье, необходимо было заручиться согласием всех совершеннолетних, а также несовершеннолетних (в возрасте от 14 до 18 лет) членов семьи, которые занимали помещение на основании договора социального найма. Это значительно усложняло процесс, ведь даже если один из проживающих ранее участвовал в приватизации (то есть уже реализовал свое право, так как приватизировать бесплатно жилье можно только один раз), он мог не разрешить оформление квартиры в собственность другим членам семьи. И оспорить такое волеизъявление было практически невозможно, поскольку законом о приватизации предусматривалось обязательное согласие всех членов семьи. Таким образом, многие граждане лишались возможности стать собственниками своих квадратных метров. К сожалению, истина восторжествовала лишь недавно, перед окончанием срока приватизации, а именно в октябре 2012 г., после принятия Федерального закона № 170-ФЗ. С этого момента лицам, желающим оформить жилье в собственность, необходимо заручиться согласием только членов семьи, имеющих право на приватизацию!

 

 

С чего начать?

 

Москвичи, желающие приватизировать свое жилье, могут обратиться за консультацией в районные управы, которые занимаются сбором необходимых документов по принципу одного окна.

 

Перечислим требуемые документы. Прежде всего, это паспорта всех членов семьи, при наличии детей — свидетельства о рождении, договор социального найма (ордер). В некоторых случаях могут понадобиться и другие бумаги. Так, если вы зарегистрированы (прописаны) на приватизируемой жилой площади после 01.09.1991 г., но до этой даты уже проживали в столице, то нужны:

 

• выписки из домовой книги со всех мест проживания в Москве, начиная с 01.09.1991 г. до даты вселения в квартиру, которую вы решили приватизировать;

• справки о замене паспорта (если вы меняли его по прежним местам проживания в Москве) в период с 01.09.1991 г. до даты вселения в приватизируемую квартиру.

 

Если вы переехали в столицу из какого-либо региона Российской Федерации в период c 01.09.1991 г. по 31.01.1998 г., то дополнительно нужно представить выписку из домовой книги, подтверждающую проживание в данном регионе в указанное время, и справку из БТИ данного региона, подтверждающую ваше неучастие в приватизации. В случае прибытия в столицу после 31.01.1998 г. неучастие в приватизации подтверждают справкой из Управления Федеральной регистрационной службы региона.

 

Все остальные документы служба одного окна должна собрать без вашего участия. В дальнейшем для подписания договора приватизации необходимо будет присутствие всех будущих собственников квартиры либо наличие нотариально удостоверенных доверенностей от таких граждан.

 

 

К сведению отказавшихся...

 

Если гражданин не хочет становиться собственником жилья, то он может отказаться от участия в приватизации. Отказ предоставляют в письменной форме, он должен быть заверен нотариусом. При этом необходимо личное присутствие гражданина, дающего отказ. Также оформление заявления об отказе от участия в приватизации возможно в присутствии уполномоченного сотрудника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы при подписании договора передачи жилого помещения в собственность.

 

Какие права имеет человек, отказавшийся от приватизации? В соответствии со ст. 31 ЖК РФ бывший член семьи утрачивает право пользования квартирой, если между ним и собственником жилья прекратились семейные отношения. Другими словами, собственник вправе выставить бывшего родственника на улицу. Но данная схема не применима по отношению к тем, кто отказался от приватизации. Так, в ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» сказано, что «правило об утрате права пользования квартирой не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором». Другими словами, человек, отказавшийся от приватизации, будет иметь пожизненное право проживать в квартире. Ни продажа недвижимости, ни передача в дар или в наследство не лишают такого «отказника» возможности пользоваться жильем.

 

 

Потенциальные проблемы

 

В приватизации могут отказать в нескольких случаях. Во-первых, если ранее вы уже использовали свое право на нее (есть исключение: если первый раз вы участвовали в приватизации будучи ребенком, то возможно повторное участие после достижения совершеннолетия). Во-вторых, если жилое помещение является либо аварийным, либо служебным (расположено в общежитиях, в домах закрытых военных городков и т.п.). В-третьих, если один или несколько нанимателей не дали свое согласие на приватизацию. Также затруднительно будет приватизировать жилье, если имеется неузаконенная перепланировка.

 

 

О расприватизации

 

Важно напомнить, что 1 марта 2013 г. заканчивается срок не только для приватизации, но и для расприватизации жилья. Пока же граждане, владеющие единственным оформленным ранее в собственность жилым помещением, в котором постоянно зарегистрированы, могут вернуть его городу. При этом жилье должно быть свободным от каких-либо обязательств и не иметь незаконных перепланировок.

 

 

Собственнику на заметку

 

Еще раз напомним о положительных и отрицательных последствиях приватизации.

 

Начнем с плюсов:

 

• приватизированную квартиру реально в любое время продать, подарить, заложить, сдать внаем, передать по наследству — в общем, можно распорядиться жилым помещением по своему усмотрению;

• на своей жилплощади можно, не спрашивая разрешения наймодателя, зарегистрировать любого гражданина;

• выселение из-за долгов по коммунальным услугам практически невозможно, в то время как нанимателя вполне могут переселить в менее комфортные условия.

 

Неизбежный минус — на собственника лягут дополнительные финансовые заботы. К ним относится обязанность по уплате налогов, расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, общего имущества дома, его инженерного оборудования и придомовой территории. При приватизации в собственность граждан переходит не только квартира, но и доли в праве на все общие помещения в доме (лестничные клетки, крыша, подвальные помещения, лифты и др.), которые необходимо содержать в исправном состоянии.

 

 

Что дальше?

 

Стать собственником жилья после 1 марта 2013 г. можно только на возмездной основе, то есть выкупив квартиру на определенных условиях. Но помните, что даже если вы не сможете приватизировать жилье, то и не потеряете его — помещение по-прежнему будет принадлежать вам на условиях договора социального найма.