Приватизация жилья. Пошаговая инструкция

21 Сентября в 15:00 658
приватизация-min.jpg

В 2017 году приватизация стала бессрочной. Эта возможность должна была закончиться 1 марта, но по результатам обращений граждан РФ в Правительство его председатель Дмитрий Медведев продлил «опцию» на неопределенный срок. Теперь нет причин торопиться, и есть возможность обдумать все «за» и «против», собрать пакет документов, а затем спокойно заняться юридическими вопросами. Но что вообще скрывается за понятием «приватизации»?

Приватизация – процесс передачи государственной собственности в частные руки на безвозмездной основе.  

Зачем приватизировать квартиру?

Многие до сих пор не понимают, зачем приватизировать квартиру. Действительно, договор социального найма – выгодная вещь. Главное преимущество в компенсации части квартплаты за счет государственного бюджета. Да и налогов на имущество нет. Стоит ли добровольно увеличивать ежемесячные затраты? В пользу приватизации говорят сразу несколько причин:

1.     После оформления квартира становится вашей. Со всеми вытекающими преимуществами в виде возможности продажи, наследования, дарения и т. д. Вы вправе делать со своим имуществом все, что пожелаете (в рамках закона, конечно же).

2.     Государство дает вам шанс стать владельцем определенной денежной суммы, равной стоимости квартиры. Совершенно безвозмездно.

3.     Мечтаете об улучшении жилищных условий? Приватизация снимает любые ограничения по ремонту. При желании вы можете продать квартиру, доплатить нужную сумму и приобрести жилье в другом районе.

По статистическим данным, в России приватизировано не более 78% квартир  

По всем признакам приватизация – выгодное мероприятие. Но почему же до сих пор на нее не решились все наниматели государственного жилья? Останавливают характерные минусы.

Минусы приватизации

Во-первых, теперь придется платить налог. Конечно, он начисляется только раз в год и носит символический характер. Но долго ли это продлится? Предпосылки повышения налога появляются регулярно. Во-вторых, без завещания процесс наследования усложнится в несколько раз. На недвижимость будут претендовать все законные наследники, а это нередко становится причиной раздоров в семье. В-третьих, теперь перед собственником стоит обязанность по поддержанию конструкции дома. Другими словами, придется платить за капитальный ремонт. Ежемесячная квартплата увеличивается.

Кто имеет право на приватизацию?

Если вы проживаете в квартире на основании официального договора социального найма, то проблем не возникнет. Приватизация распространяется на нанимателя и его семью. Между вами и государством заключен договор безвозмездного пользования? Тогда приватизация невозможна. Также получить право собственности не могут лица, проживающие здесь временно. И степень родства роли не играет.

Если вы хотите передать жилплощадь лицу, которое не проживает с нанимателем и членами семьи, придется его прописать. Потребуется составить договор, по которому каждый член будет иметь равную долю в имуществе.

Любой человек вправе отказаться от приватизации даже в том случае, когда вся семья проголосовала «за». Но потребуется письменное подтверждение, написанное в присутствии нотариуса.

Жилье не подлежит приватизации, если:

  • дом закрытого типа;
  • помещение расположено в общежитии;
  • квартира в аварийном состоянии;
  • помещение считается служебным (но допускаются исключения).

Какие документы требуется собрать и куда обращаться?

Если вы окончательно решили приватизировать квартиру, то перед вами два пути решения вопроса:

1.     Заниматься всем самостоятельно. Очень тяжело и долго. Скорее всего, придется столкнуться с вопросами, к которым вы не были готовы. Из плюсов полезный опыт и экономия в финансовом плане.

2.     Обратиться к специалистам. Сегодня компаний, оказывающих услуги в области приватизации, великое множество. Стоит это около 10 000 рублей. Но зато положительный результат гарантирован, да и не придется разбираться в юридических вопросах самому.

В любом случае вам придется собрать внушительный пакет документации:

  • Нотариально заверенные копии паспорта каждого собственника;
  • Если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане, потребуются копии их свидетельств о рождении;
  • Если некоторые прописанные ранее люди уже умерли, потребуются копии свидетельства о смерти;
  • При смене фамилии (имя) в период проживания нужны подтверждающие это документы;
  • Пакет документации, подтверждающий законное участие в процессе приватизации;
  • Справка о неучастии в ранее проводимой приватизации;
  • Подтверждение регистрации (для приезжих жителей);
  • Полный пакет документов на квартиру (ордера, договор найма, паспорт помещения и т. д.);
  • Официальные свидетельства о проведенных перепланировках (если есть);
  • Отказ от приватизации несогласных членов семьи, если таковые имеются (требуется нотариальное заверение).

Потребуется оплатить государственную пошлину. Пакет может быть расширен по решению Департамента жилищной политики – именно туда следует обращаться по вопросам приватизации. 

3 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных