Подземелье для жизни и творчества
11 Апреля в 15:20 423 Дарья Соболь
ЦИТАТА
«Ах, это был золотой век, — блестя глазами, шептал рассказчик, — совершенно отдельная квартирка, и еще передняя, и в ней раковина с водой, — почему-то особенно горделиво подчеркнул он, — маленькие оконца над самым тротуарчиком, ведущим от калитки. Напротив, в четырех шагах, под забором, сирень, липа и клен. Ах, ах, ах! Зимою я очень редко видел в оконце чьи-нибудь черные ноги и слышал хруст снега под ними. И в печке у меня вечно пылал огонь!»
М. Булгаков. Мастер и Маргарита
Часть 1, глава 13
Часть 1, глава 13
МНЕНИЕ
Даниил Раздольский, руководитель офиса «Арбатское» компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
«В отличие от российской столицы в городах Западной Европы у подвальных и полуподвальных помещений иной статус. Например, в Париже подобных предложений на рынке немало. В основном они представлены в сегменте аренды. Французы ценят такое жилье не только за неординарность — его стоимость существенно ниже стандартных предложений в аналогичном районе. Квартира в полуподвале неподалеку от Елисейских Полей может обойтись арендатору в ту же сумму, что и студия в пригороде. Хотя, конечно, эти объекты обладают теми же недостатками, что и российские аналоги: сырость, отсутствие дневного света, неблагоприятная для здоровья атмосфера».
МНЕНИЕ
Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер»:
«Квартиры в подвальных помещениях есть только в старом фонде, их появление в новостройках любого класса — нонсенс. Подобное жилье в первую очередь предназначено для тех, кто не может позволить себе недвижимость той же конфигурации и площади на других этажах. Впрочем, конечно, позиционироваться такой объект может как эксклюзивное предложение для творческой личности».
Романтическая атмосфера жизни в полуподвальном помещении воспета еще в знаменитом романе Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита». Действительно, как прекрасно смотреть на мир снизу вверх и творить! Впрочем, это лишь одна сторона медали. А на самом деле качество жизни в «подземелье» невысокое, что и послужило причиной нетиражируемости формата.
Ниже пояса
Квартиры в подвалах — недвижимость маргинальная, ведь согласно действующему законодательству пол в жилом пространстве на первом этаже должен быть выше уровня земли. «Это уникальный объект, — подтверждает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — В подвалах, как правило, не предусмотрены сантехнические помещения, кухни с плитой и вытяжкой. Обеспечить удобство сложно даже по санитарным нормам».
И все же таких объектов в Москве достаточно много. Например, подземные квартиры есть в некоторых домах старого фонда. Хозяевами тесных помещений с невысокими потолками и крошечными окнами могут быть люди, не имеющие возможности улучшить свои жилищные условия. Или, наоборот, представители богемы — например, художники, устраивающие в нестандартном пространстве мастерские.
«В дореволюционные времена квартиры в подвальных и полуподвальных помещениях предназначались для прислуги, а потом перешли к рядовым гражданам, — комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Количество таких объектов увеличилось в советское время, когда единых санитарных норм не существовало, но были планы, по которым нужно строить определенный объем жилья. О комфорте людей тогда думали в последнюю очередь».
Отдельную группу составляют двухуровневые квартиры в элитных домах, у которых один ярус — цоколь или подвал, а другой — первый этаж. Такие объекты расположены в центре, они отличаются просторными планировками, их реализуют по рыночным ценам.
Разновидности подобного жилья встречаются даже на первичном рынке. Например, в цоколе некоторых малоэтажных новостроек продают небольшие квартиры-студии площадью 20–50 кв. м. Кроме того, подвальные помещения могут предлагать покупателям как приложение к квартирам на первых этажах. По словам С. Лебедевой, на старте продаж в ЖК «Аристово-Митино» жильцы приобретали подсобку под бильярдные, тренажерные залы, кабинеты и пр. А в ЖК «Новое Нахабино» была возможность использовать такие площади для хранения личных вещей.
К СВЕДЕНИЮ
7 способов расширить пространство в подвальном помещении
• Покрасьте стены в светлые тона. Это поднимет потолок и раздвинет стены.
• Откажитесь от гипсокартонных конструкций стен и потолка. При сложном рельефе потеря площади неизбежна.
• Не зонируйте помещение по принципу коммуналки. Свободное пространство — выбор творческого человека.
• Используйте в смежных помещениях единую цветовую гамму стен и напольного покрытия.
• Задействуйте в интерьере больше зеркальных, светоотражающих, стеклянных конструкций. Это внесет легкость и размножит пространство.
• Позаботьтесь об уровне инсоляции в квартире. Многосоставной свет трансформирует площадь.
• Не загромождайте жилище лишними предметами. Шкафы-купе, встроенная техника сэкономят драгоценные квадраты.
7 способов расширить пространство в подвальном помещении
• Покрасьте стены в светлые тона. Это поднимет потолок и раздвинет стены.
• Откажитесь от гипсокартонных конструкций стен и потолка. При сложном рельефе потеря площади неизбежна.
• Не зонируйте помещение по принципу коммуналки. Свободное пространство — выбор творческого человека.
• Используйте в смежных помещениях единую цветовую гамму стен и напольного покрытия.
• Задействуйте в интерьере больше зеркальных, светоотражающих, стеклянных конструкций. Это внесет легкость и размножит пространство.
• Позаботьтесь об уровне инсоляции в квартире. Многосоставной свет трансформирует площадь.
• Не загромождайте жилище лишними предметами. Шкафы-купе, встроенная техника сэкономят драгоценные квадраты.
Дело темное
По словам экспертов, большинство подземных квартир в старых домах по документам являются жилыми помещениями, так что проблем при сделках с ними возникнуть не должно. Покупатель получает свидетельство о госрегистрации права собственности и может прописаться. Сложнее дело обстоит с двухуровневыми квартирами, расположенными в цоколе. В первую очередь нужно обратить внимание на то, переведен ли нижний ярус в категорию жилья и законно ли он присоединен. Если все в порядке, в свидетельстве о праве собственности будет указана общая площадь объекта, включая нулевой этаж.
При приобретении помещений в цоколе малоэтажных новостроек тоже есть подводные камни. «Возможно, покупателю предложат нежилую площадь, фактически являющуюся квартирой, — говорит М. Литинецкая. — Так называемый адаптированный вариант апартаментов. Проблем с покупкой возникнуть не должно, однако свидетельство будет выдано на нежилое помещение, в котором, разумеется, нельзя зарегистрироваться».
Плата за экзотику
Стоимость 1 кв. м в подвальных помещениях существенно ниже, чем в том же доме на первом этаже. Дисконт может составить 30%, а в некоторых случаях и 50%. И все равно продажи идут вяло, спрос ограничен. В частности, по словам М. Литинецкой, в строящемся ЖК «Оквиль» в Лесных Полянах в цоколе продано всего 25% апартаментов. Для сравнения: в тех же корпусах реализовано около 85% обычного жилья. «Подобные квартиры на рынке не востребованы, — делает вывод эксперт. — Их главное преимущество — низкая цена, но даже она не повышает их привлекательности». «На моей памяти нет ни одной сделки, связанной с куплей или продажей жилых помещений в подвалах и полуподвалах, — поддерживает Даниил Раздольский, руководитель офиса «Арбатское» компании «ИНКОМ-Недвижимость». — Как правило, такие объекты приобретают для хозяйственных нужд, желание превратить их в жилые появляется крайне редко». В чем же подвох?
Все упирается в качество жизни и плохой микроклимат. Так, в подвалах домов старого фонда сыро, холодно, иногда сюда приходят мыши или крысы. Здесь низкие потолки, маленькие окна с решетками, слабая инсоляция. К тому же помещения с полом ниже уровня земли легко затапливаются — как с улицы, так и в результате просачивания грунтовых вод или прорыва коммуникаций. «Окна расположены на линии тротуаров и газонов, а значит, пыль, грязь, вредные вещества и выхлопы автомобилей попадают внутрь по максимуму, — продолжает Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер». — Из земли выделяется опасный для здоровья газ радон, который в обычных домах скапливается в подвале, а в случае наличия полуподвальной квартиры — в ней».
Безопасность подземного помещения также под большим вопросом. В него можно легко проникнуть через низкие окна. А во время пожара, взрыва или другого чрезвычайного происшествия выбраться оттуда на порядок сложнее, чем из наземной части дома.
Конечно, в современных объектах, где под жилье задействован цоколь, проблемы сведены к минимуму. Однако статус квадратных метров все равно дает о себе знать. В некоторых случаях счета за коммунальные услуги в «подземке» больше. Выше и налог на недвижимое имущество.
Для улучшения качества жизни эксперты советуют сделать дополнительную гидроизоляцию всех ограждающих конструкций в квартире, позаботиться о максимально хорошем электроосвещении. И тогда, возможно, привлекательные цены вкупе с таинственным полумраком и станут очевидными достоинствами экзотического жилища...
- Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
-
В Москве состоялась ежегодная Премия и Форум «Лучшее для жизни»
«Лучшее для жизни. Лучшее для Вас!» - под таким слоганом прошла Церемония награждения Премии в области архитектуры, строительства и дизайна «Лучшее для жизни – 2017».
- Анна Плетнева: «В жизни я совсем не та»
- Полгода из жизни новостроек Москвы
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
