Новостройки южного направления: выбор есть

На южном направлении в зоне 5–7 км по обе стороны МКАД находятся районы Южного административного округа (ЮАО) — Братеево, Орехово-Борисово Южное, Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Чертаново Южное, а также часть территории района Зябликово. Среди подмосковных населенных пунктов можно выделить следующие: город-спутник Видное, поселки Расторгуево и Булатниково.

Южные предложения: умеренные цены

Территория ЮАО довольно большая, но строек здесь немного, так как интерес девелоперов сместился в сторону Новой Москвы (на юго-запад) и районов Южное и Северное Бутово. В рассматриваемой нами зоне в границах столицы возводится всего четыре жилых комплекса: «Царицыно», «Царицыно-2», «Загорье» и M-House, относящиеся к комфортклассу. Зато в ближайшем Подмосковье стройки идут полным ходом. Например, в Ленинском районе, неподалеку от деревень Бутово и Дрожжино реализуется проект «Мортонград «Бутово» (включающий в себя три очереди — «Бутово Парк», «Бутово Парк 2» и «Бутово Парк 2Б»). Рядом активно строится относительно новый проект «Восточное Бутово». В городе Видное сегодня экспонируется более 12 объектов, как панельных, так и монолитных, на различных стадиях строительства, относящиеся к классам комфорт и эконом. Самые значимые среди них — ЖК «Эко-видное», «Завидное», «Краски Жизни», «Зеленые аллеи» и «Видный берег».

Надо отметить, что стоимость новостроек на южном направлении довольно демократичная. «Если в целом по Москве средняя цена квартир комфорткласса составляет порядка 150 тыс. руб./кв. м, то в рассматриваемой зоне — около 140 тыс. руб./кв. м, то есть на 7,2% ниже», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

В городе Видное цена квадратного метра в новостройках в среднем составляет 80,2 тыс. руб., сообщает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», а диапазон цен находится в границах от 75 до 85 тыс. руб., это на 18% ниже, чем, например, в Химках, находящихся примерно на таком же расстоянии от МКАД, и на 34% ниже, чем в Красногорске.

За пределами Видного цифры еще меньше. Например, в ЖК «Бутово Парк 2Б» стоимость квартир в среднем составляет 80 тыс. руб./кв. м, а в ЖК «Восточное Бутово» цена метра начинается примерно от 70 тыс. руб.

Минусы и плюсы

Главный минус южного направления — транспортная доступность. Основные магистрали — Каширское, Варшавское и Симферопольское шоссе, а также трасса М4 «Дон». Две последние автодороги считаются скоростными и отличаются вполне приличной пропускной способностью, а вот Каширка и Варшавка сильно загружены, пробки там возникают с завидной регулярностью. Правда, сейчас власти серьезно работают над этой проблемой. По Варшавскому направлению, например, намечено реконструировать отрезок от 2-й Мелитопольской улицы (это в районе ЖК «Бутово Парк» и «Бутово Парк 2». — Ред.) до Щербинки. Также запланирована новая транспортная развязка с обводной дорогой на Подольск. Кроме того, появятся левоповоротные съезды на улицу Маршала Савицкого, проектируемый проезд 728 и на дублеры Варшавского шоссе как по направлению в центр, так и в область. Реконструкция МКАД тоже начнется именно с южного участка между Варшавским и Каширским шоссе, здесь будет модернизировано 3,7 км, а возле развязки Каширского шоссе с МКАД построят эстакаду длиной 300 м.

Что касается ситуации с общественным транспортом, то в Москве и области она, конечно, разная. Например, в ЮАО есть несколько станций метро — в районах Чертаново Южное («Улица Академика Янгеля», «Аннино», «Лесопарковая») и Зябликово (станция метро «Зябликово»). Последняя удобна также для жителей некоторых микрорайонов Братеево и Орехово-Борисово Южное, а станции «Аннино» и «Улица Академика Янгеля» находятся в пешей досягаемости от нескольких микрорайонов Бирюлево Западное. Электричкой удобно пользоваться как жителям Бирюлево Восточное (можно доехать до станций Красный Строитель, Бирюлево-Товарная и Бирюлево-Пассажирская), так и проживающим в ЖК «Бутово Парк» и «Бутово Парк 2» (примерно в километре от них находится станция Бутово). А вот от жилых комплексов «Бутово Парк 2Б» и «Восточное Бутово» пешком до поезда уже не доберешься. В городе Видное электрички тоже нет, хотя жители некоторых районов могут добраться пешком до станции Расторгуево.

Экологические характеристики южного направления можно оценить как средние (хуже, чем на западе, но значительно лучше, чем на востоке и юго-востоке). Помимо загазованности Каширки и Варшавки ситуацию усугубляет богатое индустриальное наследие — это многочисленные промзоны, теплоэлектроцентраль, более известная как ТЭЦ-26, мусоросжигающий завод в Бирюлево. Впрочем, власти борются и с этой проблемой. Пятнадцать лет назад промышленные зоны в черте города занимали почти 50% территорий, сейчас их доля сократилась до 22%.

Протяженность зеленых зон в ЮАО — почти 1,3 тыс. га. «Для округа с населением свыше 1,7 млн человек этого мало», — считает И. Доброхотова. И в районах, граничащих с МКАД, зеленых насаждений не хватает. Относительно хорошей экологией отличается разве что Чертаново Южное, на территории которого находится небольшая часть Битцевского леса, и Бирюлево Восточное, где расположены Бирюлевский лесопарк и Герценский парк (кроме того, район граничит с Царицынским лесопарком). За МКАД ситуация лучше — так, к городу Видное примыкает Видновский лесопарк, а проекты «Бутово Парк» и «Восточное Бутово» вообще окружены лесом.

Московские проекты

Проект «Царицыно-2», располагающийся в Бирюлево Восточном, — это продолжение хорошо известного в Москве проекта «Царицыно», предполагающее строительство 12 монолитных домов высотой до 20 этажей и с индивидуальной планировкой. «К плюсам этого объекта можно отнести экологию (рядом располагается лесопарковая зона «Царицыно») и развитую инфраструктуру», — считает И. Доброхотова. Для жителей «Царицыно-2» будут построены собственная школа, детский сад, паркинги. Первые этажи домов займут магазины, офисы, аптеки, кафе и другие предприятия бытового обслуживания. Проект считается одним из самых дешевых в пределах МКАД. Можно выбрать одно — четырехкомнатные квартиры площадью от 33,7 до 127 кв. м и стоимостью от 4,8 млн руб. Но надо понимать, что низкие цены объясняются удаленностью от центра, начальной стадией строительства корпусов и не слишком хорошей транспортной доступностью, поясняет И. Доброхотова. Ближайшие станции метро — «Царицыно», «Домодедовская» и «Кантемировская» — находятся в 7–15 мин. езды.

Жилой комплекс (ЖК) «Загорье» состоит из шести монолитно-кирпичных домов, расположенных в районе Бирюлево Восточное. Инфраструктура ЖК разнообразна: здесь есть и просторные дворы с игровыми и спортивными площадками, и два детских сада, и общеобразовательная школа, причем все это уже построено. Правда, жители могут ощутить нехватку парковочных мест в подземном паркинге, но это неудобство компенсируется близостью к Герценскому парку и водоемам, а также характеристиками квартир, многие из которых реализуются с отделкой. Комплекс уже введен в эксплуатацию, а значит, отметить новоселье можно практически сразу после покупки. При этом стоимость жилья начинается от 7,1 млн руб., а минимальный метраж, доступный на сегодняшний день, — 43,1 кв. м.

Квартиры в достроенных корпусах можно купить и в ЖК «Царицыно», который представляет собой проект из 15 монолитных домов переменной этажности. Расположен он недалеко от музея-заповедника «Царицыно» и Бирюлевского дендропарка. В рамках проекта запланировано строительство четырех детских садов, двух школ, пятиэтажной поликлиники с новейшим оборудованием, торгово-развлекательного центра и т. п. Около 60% территории должны занять благоустроенные зеленые зоны. Учитывая, что часть корпусов введена в эксплуатацию, цены довольно лояльны. Например, однокомнатную квартиру с отделкой (площадь 50,3 кв. м) в сданном доме можно купить за 7,3 млн руб.

В проекте M-House (Чертаново Южное), который тоже достроен, минимальная стоимость однокомнатной квартиры без отделки площадью 41,7 кв. м — более 8 млн руб. Но зато этот семисекционный монолитно-каркасный дом переменной этажности (22–23 этажа) находится рядом со станцией метро «Улица Академика Янгеля» и недалеко от Битцевского лесопарка. ЖК имеет охраняемую территорию, просторный двор с прогулочной зоной, подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте, и т. п.

В скором времени в ЮАО могут появиться новые проекты. «Здесь работает программа по выводу промышленных предприятий за пределы столицы, поэтому постепенно высвобождаются участки земли, где планируют строить дома и дороги», — утверждает И. Доброхотова.

Бутово Парки

Наиболее заметные замкадные новостройки — «Бутово Парк», «Бутово Парк 2» и «Бутово Парк 2Б», которые являются частью проекта «Мортонград «Бутово». «Их общая площадь составляет 1,4 млн кв. м жилья, и это самый крупный проект на южном направлении, размещающийся на участке 250 га», — говорит С. Лебедева. Свыше 80% территории отдано под зоны общественного пользования, в том числе парки и прогулочные аллеи, и лишь 20% застраивается жилыми корпусами и объектами инфраструктуры.

Всего на территории Мортонграда «Бутово» запланировано строительство 79 монолитно-кирпичных и панельных корпусов переменной этажности (9–25 этажей). В первой и второй очереди проекта («Бутово Парк» и «Бутово Парк 2») остались лишь единичные предложения. Большой ассортимент квартир и доступные цены предлагаются лишь в третьей очереди — микрорайоне «Бутово Парк 2Б». Здесь, на расстоянии 6 км от МКАД, идет строительство корпуса 41 популярных панельных серий с индивидуальной отделкой общественных зон. Здания находятся на разных стадиях готовности, но в целом комплекс планируют сдать в эксплуатацию в III квартале 2015 г. «Сегодня в микрорайоне реализуются однокомнатные квартиры площадью 35,2–44 кв. м и стоимостью от 3,2 до 4,2 млн руб., двухкомнатные площадью 51,7–67,9 кв. м по цене от 4,4 до 6 млн руб. и трехкомнатные варианты площадью 73,8–83 кв. м от 5,2 до 6,4 млн руб.», — рассказывает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

На территории 88 га в 5 км от МКАД по Симферопольскому шоссе строится ЖК «Восточное Бутово», ввод в эксплуатацию первой очереди намечен уже на IV квартал 2015 г. На территории комплекса появятся 37 жилых корпусов панельных серий П-44Т, 111-М, КОПЭ-«Парус», КОПЭ-«Башня», КОПЭ-М-«Парус» (9–17 этажей), 2 школы на 2 тыс. мест, 2 детских сада на 680 мест, многофункциональный комплекс с магазинами и службами быта, паркинги, культурно-деловой центр. «Сегодня здесь можно купить квартиры разной площади в 11 корпусах. Цена зависит от степени готовности дома, стоимость однушек начинается от 3 млн руб., двушек — от 4,3 млн руб., а трешек — от 5,4 млн руб.», — сообщает С. Лебедева.

Новостройки Видного

Один из самых интересных проектов города Видное — ЖК «Эко Видное», расположенный в 4 км от МКАД, рядом с Видновским лесопарком. В этом комплексе помимо 13 жилых домов планируется строительство собственной инфраструктуры: торгового центра, детского сада на 220 мест, спортивных и детских площадок и др. Как говорит С. Лебедева, корпуса проекта находятся на высоких стадиях готовности либо сданы, но цены доступны. Однокомнатную квартиру площадью 35,4 кв. м можно купить за 3,5 млн руб., а двухкомнатную площадью 51,3 кв. м — за 4,5 млн руб.

ЖК «Завидное» состоит из 14 панельных корпусов переменной этажности (13–17 этажей), строительство которых уже завершено. Планируется возведение школы, гостевых паркингов и комплексное благоустройство и озеленение территории. Проект примечателен соседством с Видновским лесопарком и доступными ценами. Однокомнатные квартиры площадью 38,5–38,8 кв. м в «Завидном» можно приобрести по цене от 3,6 до 3,7 млн руб.

Следует отметить, что Видное считается одним из самых благоустроенных городов Московской области. Здесь неплохая экология и хорошая инфраструктура: достаточно школ, детских садов и медицинских учреждений, есть стадион, бассейн, фитнес-клубы и т. д. Так что покупка жилья практически в любой новостройке наверняка будет хорошим выбором.

Новостройки южного направления
Название проекта	Адрес	Этажность	Тип дома	Площадь квартир, кв. м	Стоимость квартир, млн руб.
«Царицыно»	Москва, ул. Элеваторная, мкр-н Царицыно	8–17	Монолит-кирпич	45,68–123,95	От 6,5
«Царицыно-2»	Москва, ул. Элеваторная, мкр-н Царицыно-2	До 20	Монолит	33,77–127	От 4,9
«Загорье»	Москва, Бирюлево Восточное, мкр-н Загорье	6–45	Монолит-кирпич	43,1–140	От 7,1
M-House	Москва, ул. Кировоградская	22–23	Монолит	41,75–89	От 8
«Бутово Парк» (Мортонград «Бутово», 1-я очередь)	МО, Ленинский р-н, д. Бутово, мкр-н Бутово Парк	14–25	Панель серий П-44Т, П-44К, Д-25Н1, 111-М, П-44Т-1/25Н1, монолит-кирпич	34,9–103	От 4,1
«Бутово Парк 2» (Мортонград «Бутово», 2-я очередь)	МО, Ленинский р-н, мкр-н Бутово Парк 2	10–25	Панель серий П-44Т, П-44К, 111-М, П3М, КОПЭ-«Башня»	38,5–102	От 4,1
«Бутово Парк 2Б» (Мортонград «Бутово», 3-я очередь)	МО, Ленинский р-н, мкр-н Бутово Парк 2Б	13–25	Панель серий П-44Т, 111-М, П3М, П-44-1/25Н1	35,2–83	3,1–6,4
«Восточное Бутово»	МО, Ленинский р-н, 5 км от МКАД по Симферопольскому шоссе	9–17	Панель серий П-44Т, 111-М, КОПЭ-«Парус», КОПЭ-«Башня», КОПЭ-М-«Парус»	36,56–102,34	От 3,1
«Эко Видное»	МО, г. Видное, мкр-н Эко Видное	17	Панель серии П-44К, ЛСР, панель-кирпич	35,4–87,04	От 3,5
«Завидное»	МО, г. Видное, мкр-н Завидное	13–17	Панель серий П-44Т, П-44К, 111-М	38,5–77,2	3,6–6,1