Новостройки южного направления: выбор есть

29 Января в 17:28 595 Ольга Агуреева

На южном направлении в зоне 5–7 км по обе стороны МКАД находятся районы Южного административного округа (ЮАО) — Братеево, Орехово-Борисово Южное, Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Чертаново Южное, а также часть территории района Зябликово. Среди подмосковных населенных пунктов можно выделить следующие: город-спутник Видное, поселки Расторгуево и Булатниково.

Южные предложения: умеренные цены

Новостройки южного направления: выбор есть

ЖК «Загорье»

Территория ЮАО довольно большая, но строек здесь немного, так как интерес девелоперов сместился в сторону Новой Москвы (на юго-запад) и районов Южное и Северное Бутово. В рассматриваемой нами зоне в границах столицы возводится всего четыре жилых комплекса: «Царицыно», «Царицыно-2», «Загорье» и M-House, относящиеся к комфортклассу. Зато в ближайшем Подмосковье стройки идут полным ходом. Например, в Ленинском районе, неподалеку от деревень Бутово и Дрожжино реализуется проект «Мортонград «Бутово» (включающий в себя три очереди — «Бутово Парк», «Бутово Парк 2» и «Бутово Парк 2Б»). Рядом активно строится относительно новый проект «Восточное Бутово». В городе Видное сегодня экспонируется более 12 объектов, как панельных, так и монолитных, на различных стадиях строительства, относящиеся к классам комфорт и эконом. Самые значимые среди них — ЖК «Эко-видное», «Завидное», «Краски Жизни», «Зеленые аллеи» и «Видный берег».

Новостройки южного направления: выбор есть

Фото: stroi.mos.ru
 
Главный минус южного направления — транспортные проблемы.

Надо отметить, что стоимость новостроек на южном направлении довольно демократичная. «Если в целом по Москве средняя цена квартир комфорткласса составляет порядка 150 тыс. руб./кв. м, то в рассматриваемой зоне — около 140 тыс. руб./кв. м, то есть на 7,2% ниже», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

В городе Видное цена квадратного метра в новостройках в среднем составляет 80,2 тыс. руб., сообщает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», а диапазон цен находится в границах от 75 до 85 тыс. руб., это на 18% ниже, чем, например, в Химках, находящихся примерно на таком же расстоянии от МКАД, и на 34% ниже, чем в Красногорске.

За пределами Видного цифры еще меньше. Например, в ЖК «Бутово Парк 2Б» стоимость квартир в среднем составляет 80 тыс. руб./кв. м, а в ЖК «Восточное Бутово» цена метра начинается примерно от 70 тыс. руб.

Минусы и плюсы

Новостройки южного направления: выбор есть

ЖК «Загорье»

Главный минус южного направления — транспортная доступность. Основные магистрали — Каширское, Варшавское и Симферопольское шоссе, а также трасса М4 «Дон». Две последние автодороги считаются скоростными и отличаются вполне приличной пропускной способностью, а вот Каширка и Варшавка сильно загружены, пробки там возникают с завидной регулярностью. Правда, сейчас власти серьезно работают над этой проблемой. По Варшавскому направлению, например, намечено реконструировать отрезок от 2-й Мелитопольской улицы (это в районе ЖК «Бутово Парк» и «Бутово Парк 2». — Ред.) до Щербинки. Также запланирована новая транспортная развязка с обводной дорогой на Подольск. Кроме того, появятся левоповоротные съезды на улицу Маршала Савицкого, проектируемый проезд 728 и на дублеры Варшавского шоссе как по направлению в центр, так и в область. Реконструкция МКАД тоже начнется именно с южного участка между Варшавским и Каширским шоссе, здесь будет модернизировано 3,7 км, а возле развязки Каширского шоссе с МКАД построят эстакаду длиной 300 м.

140 тыс. руб. составляет средняя стоимость 1 кв. м жилья в Южном округе столицы.

Что касается ситуации с общественным транспортом, то в Москве и области она, конечно, разная. Например, в ЮАО есть несколько станций метро — в районах Чертаново Южное («Улица Академика Янгеля», «Аннино», «Лесопарковая») и Зябликово (станция метро «Зябликово»). Последняя удобна также для жителей некоторых микрорайонов Братеево и Орехово-Борисово Южное, а станции «Аннино» и «Улица Академика Янгеля» находятся в пешей досягаемости от нескольких микрорайонов Бирюлево Западное. Электричкой удобно пользоваться как жителям Бирюлево Восточное (можно доехать до станций Красный Строитель, Бирюлево-Товарная и Бирюлево-Пассажирская), так и проживающим в ЖК «Бутово Парк» и «Бутово Парк 2» (примерно в километре от них находится станция Бутово). А вот от жилых комплексов «Бутово Парк 2Б» и «Восточное Бутово» пешком до поезда уже не доберешься. В городе Видное электрички тоже нет, хотя жители некоторых районов могут добраться пешком до станции Расторгуево.

Новостройки южного направления: выбор есть

ЖК M-House
 
Стоимость новостроек на южном направлении довольно демократичная.

Экологические характеристики южного направления можно оценить как средние (хуже, чем на западе, но значительно лучше, чем на востоке и юго-востоке). Помимо загазованности Каширки и Варшавки ситуацию усугубляет богатое индустриальное наследие — это многочисленные промзоны, теплоэлектроцентраль, более известная как ТЭЦ-26, мусоросжигающий завод в Бирюлево. Впрочем, власти борются и с этой проблемой. Пятнадцать лет назад промышленные зоны в черте города занимали почти 50% территорий, сейчас их доля сократилась до 22%.

Протяженность зеленых зон в ЮАО — почти 1,3 тыс. га. «Для округа с населением свыше 1,7 млн человек этого мало», — считает И. Доброхотова. И в районах, граничащих с МКАД, зеленых насаждений не хватает. Относительно хорошей экологией отличается разве что Чертаново Южное, на территории которого находится небольшая часть Битцевского леса, и Бирюлево Восточное, где расположены Бирюлевский лесопарк и Герценский парк (кроме того, район граничит с Царицынским лесопарком). За МКАД ситуация лучше — так, к городу Видное примыкает Видновский лесопарк, а проекты «Бутово Парк» и «Восточное Бутово» вообще окружены лесом.

Московские проекты

Новостройки южного направления: выбор естьhttp://dmrealty.ru/Illustration/Get?illustrationID=27f2cd14-15d6-457b-98...' style='height: 167px; width: 250px'>

мкр-н Царицыно

Проект «Царицыно-2», располагающийся в Бирюлево Восточном, — это продолжение хорошо известного в Москве проекта «Царицыно», предполагающее строительство 12 монолитных домов высотой до 20 этажей и с индивидуальной планировкой. «К плюсам этого объекта можно отнести экологию (рядом располагается лесопарковая зона «Царицыно») и развитую инфраструктуру», — считает И. Доброхотова. Для жителей «Царицыно-2» будут построены собственная школа, детский сад, паркинги. Первые этажи домов займут магазины, офисы, аптеки, кафе и другие предприятия бытового обслуживания. Проект считается одним из самых дешевых в пределах МКАД. Можно выбрать одно — четырехкомнатные квартиры площадью от 33,7 до 127 кв. м и стоимостью от 4,8 млн руб. Но надо понимать, что низкие цены объясняются удаленностью от центра, начальной стадией строительства корпусов и не слишком хорошей транспортной доступностью, поясняет И. Доброхотова. Ближайшие станции метро — «Царицыно», «Домодедовская» и «Кантемировская» — находятся в 7–15 мин. езды.

 ЦИФРЫ
От 4,9 млн руб. — стоимость однокомнатной квартиры в московском ЖК «Царицыно-2».
 
За 3 млн руб. можно приобрести квартиру в ближнем Подмосковье по южному направлению.
 
1,4 млн кв. м жилья запланировано построить в рамках проекта «Мортонград «Бутово».

Жилой комплекс (ЖК) «Загорье» состоит из шести монолитно-кирпичных домов, расположенных в районе Бирюлево Восточное. Инфраструктура ЖК разнообразна: здесь есть и просторные дворы с игровыми и спортивными площадками, и два детских сада, и общеобразовательная школа, причем все это уже построено. Правда, жители могут ощутить нехватку парковочных мест в подземном паркинге, но это неудобство компенсируется близостью к Герценскому парку и водоемам, а также характеристиками квартир, многие из которых реализуются с отделкой. Комплекс уже введен в эксплуатацию, а значит, отметить новоселье можно практически сразу после покупки. При этом стоимость жилья начинается от 7,1 млн руб., а минимальный метраж, доступный на сегодняшний день, — 43,1 кв. м.

Новостройки южного направления: выбор естьhttp://dmrealty.ru/Illustration/Get?illustrationID=e0c96f38-5b1f-4507-ab...' style='height: 167px; width: 250px'>

мкр-н Бутово Парк (1-я очередь)

Фото: Е. Румянцева

Квартиры в достроенных корпусах можно купить и в ЖК «Царицыно», который представляет собой проект из 15 монолитных домов переменной этажности. Расположен он недалеко от музея-заповедника «Царицыно» и Бирюлевского дендропарка. В рамках проекта запланировано строительство четырех детских садов, двух школ, пятиэтажной поликлиники с новейшим оборудованием, торгово-развлекательного центра и т. п. Около 60% территории должны занять благоустроенные зеленые зоны. Учитывая, что часть корпусов введена в эксплуатацию, цены довольно лояльны. Например, однокомнатную квартиру с отделкой (площадь 50,3 кв. м) в сданном доме можно купить за 7,3 млн руб.

В проекте M-House (Чертаново Южное), который тоже достроен, минимальная стоимость однокомнатной квартиры без отделки площадью 41,7 кв. м — более 8 млн руб. Но зато этот семисекционный монолитно-каркасный дом переменной этажности (22–23 этажа) находится рядом со станцией метро «Улица Академика Янгеля» и недалеко от Битцевского лесопарка. ЖК имеет охраняемую территорию, просторный двор с прогулочной зоной, подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте, и т. п.

В скором времени в ЮАО могут появиться новые проекты. «Здесь работает программа по выводу промышленных предприятий за пределы столицы, поэтому постепенно высвобождаются участки земли, где планируют строить дома и дороги», — утверждает И. Доброхотова.

Бутово Парки

Новостройки южного направления: выбор естьhttp://dmrealty.ru/Illustration/Get?illustrationID=2dc813cf-a85b-4ec4-95...' style='height: 167px; width: 250px'>

мкр-н «Бутово Парк» (1-я очередь)

Фото: Е. Румянцева
 
По южному направлению в границах столицы возводится всего четыре жилых комплекса, зато в ближайшем Подмосковье стройки идут полным ходом.

Наиболее заметные замкадные новостройки — «Бутово Парк», «Бутово Парк 2» и «Бутово Парк 2Б», которые являются частью проекта «Мортонград «Бутово». «Их общая площадь составляет 1,4 млн кв. м жилья, и это самый крупный проект на южном направлении, размещающийся на участке 250 га», — говорит С. Лебедева. Свыше 80% территории отдано под зоны общественного пользования, в том числе парки и прогулочные аллеи, и лишь 20% застраивается жилыми корпусами и объектами инфраструктуры.

Всего на территории Мортонграда «Бутово» запланировано строительство 79 монолитно-кирпичных и панельных корпусов переменной этажности (9–25 этажей). В первой и второй очереди проекта («Бутово Парк» и «Бутово Парк 2») остались лишь единичные предложения. Большой ассортимент квартир и доступные цены предлагаются лишь в третьей очереди — микрорайоне «Бутово Парк 2Б». Здесь, на расстоянии 6 км от МКАД, идет строительство корпуса 41 популярных панельных серий с индивидуальной отделкой общественных зон. Здания находятся на разных стадиях готовности, но в целом комплекс планируют сдать в эксплуатацию в III квартале 2015 г. «Сегодня в микрорайоне реализуются однокомнатные квартиры площадью 35,2–44 кв. м и стоимостью от 3,2 до 4,2 млн руб., двухкомнатные площадью 51,7–67,9 кв. м по цене от 4,4 до 6 млн руб. и трехкомнатные варианты площадью 73,8–83 кв. м от 5,2 до 6,4 млн руб.», — рассказывает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

ЖК «Видный»

ЖК «Видный»

На территории 88 га в 5 км от МКАД по Симферопольскому шоссе строится ЖК «Восточное Бутово», ввод в эксплуатацию первой очереди намечен уже на IV квартал 2015 г. На территории комплекса появятся 37 жилых корпусов панельных серий П-44Т, 111-М, КОПЭ-«Парус», КОПЭ-«Башня», КОПЭ-М-«Парус» (9–17 этажей), 2 школы на 2 тыс. мест, 2 детских сада на 680 мест, многофункциональный комплекс с магазинами и службами быта, паркинги, культурно-деловой центр. «Сегодня здесь можно купить квартиры разной площади в 11 корпусах. Цена зависит от степени готовности дома, стоимость однушек начинается от 3 млн руб., двушек — от 4,3 млн руб., а трешек — от 5,4 млн руб.», — сообщает С. Лебедева.

Новостройки Видного

ЖК «Краски жизни»

ЖК «Краски жизни»

Один из самых интересных проектов города Видное — ЖК «Эко Видное», расположенный в 4 км от МКАД, рядом с Видновским лесопарком. В этом комплексе помимо 13 жилых домов планируется строительство собственной инфраструктуры: торгового центра, детского сада на 220 мест, спортивных и детских площадок и др. Как говорит С. Лебедева, корпуса проекта находятся на высоких стадиях готовности либо сданы, но цены доступны. Однокомнатную квартиру площадью 35,4 кв. м можно купить за 3,5 млн руб., а двухкомнатную площадью 51,3 кв. м — за 4,5 млн руб.

Новостройки южного направления: выбор есть

ЖК «Завидное» состоит из 14 панельных корпусов переменной этажности (13–17 этажей), строительство которых уже завершено. Планируется возведение школы, гостевых паркингов и комплексное благоустройство и озеленение территории. Проект примечателен соседством с Видновским лесопарком и доступными ценами. Однокомнатные квартиры площадью 38,5–38,8 кв. м в «Завидном» можно приобрести по цене от 3,6 до 3,7 млн руб.

Следует отметить, что Видное считается одним из самых благоустроенных городов Московской области. Здесь неплохая экология и хорошая инфраструктура: достаточно школ, детских садов и медицинских учреждений, есть стадион, бассейн, фитнес-клубы и т. д. Так что покупка жилья практически в любой новостройке наверняка будет хорошим выбором.

Новостройки южного направления
Название проекта
Адрес
Этажность
Тип дома
Площадь



квартир,



кв. м
Стоимость



квартир,



млн руб.
«Царицыно»
Москва, ул. Элеваторная,



мкр-н Царицыно
8–17
Монолит-кирпич
45,68–123,95
От 6,5
«Царицыно-2»
Москва, ул. Элеваторная,



мкр-н Царицыно-2
До 20
Монолит
33,77–127
От 4,9
«Загорье»
Москва, Бирюлево Восточное, мкр-н Загорье
6–45
Монолит-кирпич
43,1–140
От 7,1
M-House
Москва, ул. Кировоградская
22–23
Монолит
41,75–89
От 8
«Бутово Парк»



(Мортонград «Бутово»,



1-я очередь)
МО, Ленинский р-н,



д. Бутово, мкр-н Бутово Парк
14–25
Панель серий П-44Т, П-44К,



Д-25Н1, 111-М, П-44Т-1/25Н1,



монолит-кирпич
34,9–103
От 4,1
«Бутово Парк 2»



(Мортонград «Бутово»,



2-я очередь)
МО, Ленинский р-н,



мкр-н Бутово Парк 2
10–25
Панель серий П-44Т, П-44К,



111-М, П3М, КОПЭ-«Башня»
38,5–102
От 4,1
«Бутово Парк 2Б»



(Мортонград «Бутово»,



3-я очередь)
МО, Ленинский р-н,



мкр-н Бутово Парк 2Б
13–25
Панель серий П-44Т, 111-М,



П3М, П-44-1/25Н1
35,2–83
3,1–6,4
«Восточное Бутово»
МО, Ленинский р-н,



5 км от МКАД по Симферопольскому шоссе
9–17
Панель серий П-44Т, 111-М,



КОПЭ-«Парус», КОПЭ-«Башня»,



КОПЭ-М-«Парус»
36,56–102,34
От 3,1
«Эко Видное»
МО, г. Видное,



мкр-н Эко Видное
17
Панель серии П-44К, ЛСР, панель-кирпич
35,4–87,04
От 3,5
«Завидное»
МО, г. Видное,



мкр-н Завидное
13–17
Панель серий П-44Т, П-44К,



111-М
38,5–77,2
3,6–6,1



0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных