Новостройки района Войковский: «Маяковский» и другие

24 Марта в 18:42 616 Елизавета Шольковская

Войковский — хороший столичный район, у которого немало поклонников. На его вторичном рынке много самых разнообразных предложений жилья. Да и в новостройках нет недостатка, причем цены вполне приемлемые.

Новостройки района Войковский: «Маяковский» и другие
 

Новостройки района Войковский: «Маяковский» и другие

 

Новостройки района Войковский: «Маяковский» и другие

 

Новостройки района Войковский: «Маяковский» и другие

 
МНЕНИЕ
 
Новостройки района Войковский: «Маяковский» и другиеИнна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне»:
 
«Район в целом стал более благоприятным для проживания благодаря строительству новых торговых комплексов и реконструкции Ленинградского шоссе, которая завершилась в 2013 г. (были открыты новые полосы, сооружены карманы для общественного транспорта, реконструированы и оборудованы пешеходные переходы, выделены полосы для общественного транспорта и т. д.)».
 

Новостройки района Войковский: «Маяковский» и другие

 

Новостройки района Войковский: «Маяковский» и другие

 

Новостройки района Войковский: «Маяковский» и другие

 
ИСТОРИЧЕСКИЙ ЭКСКУРС
Раннюю историю района Войковский связывают с расположенным на его территории селом Никольское, упоминание о котором появилось еще в XVI в., когда земли принадлежали князю Юрию Ивановичу Токмакову. Позже село перешло к воеводе сторожевого полка Якову Васильевичу Зюзину. А в начале XVII в. в качестве приданого за женой половину села получил Дмитрий Черкасский: он приходился племянником второй жены Ивана Грозного. С 1743 г. Никольское было во владении рода Шереметевых.



С XIX в. территорию стали застраивать объектами производства. В конце 1932 г. на севере Москвы начинается строительство канала Москва — Волга, и в Никольском, которое располагалось поблизости, появились сначала бараки для рабочих, а потом и капитальные дома. В 1938 г. Никольское получает статус поселка, где уже есть школа, клуб, магазин, а спустя 20 лет, в 1958 г., правую часть поселка присоединили к Москве и начали активно застраивать. В 1960 г. в состав столицы вошла и левая часть Никольского.
 

Новостройки района Войковский: «Маяковский» и другие

 

Новостройки района Войковский: «Маяковский» и другие

 

Новостройки района Войковский: «Маяковский» и другие

 

Новостройки района Войковский: «Маяковский» и другие

 

Новостройки района Войковский: «Маяковский» и другие

 

Новостройки района Войковский: «Маяковский» и другие

 

Новостройки района Войковский: «Маяковский» и другие

ЖК «Водный»
 

Новостройки района Войковский: «Маяковский» и другие

ЖК «Невский»
 

Новостройки района Войковский: «Маяковский» и другие

ЖК «Город Яхт»
 
МНЕНИЕ
 
Новостройки района Войковский: «Маяковский» и другиеГеоргий Новиков, руководитель отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:
 
«Ожидается реновация промзоны и, следовательно, преображение района. Прибрежная территория уже сейчас находится в довольно хорошем состоянии, там есть прогулочные зоны, спортивные и детские площадки и даже яхт-клуб».
 

Новостройки района Войковский: «Маяковский» и другие

 

Новостройки района Войковский: «Маяковский» и другие

Комплекс Petrovsky apart house
 

Новостройки района Войковский: «Маяковский» и другие

ЖК бизнес-класса «Маяковский»

Войковский — один из 16 районов Северного административного округа (САО) Москвы, с запада он граничит с Химкинским водохранилищем и крупным лесопарком «Покровское-Глебово». Ближайшие соседи — районы Аэропорт, Головинский, Коптево, Покровское-Стрешнево, Сокол, Щукино и Южное Тушино.

Мало парков, но есть собственный пляж

Значительная часть территории Войковского района занята промзонами. Соответственно, экология — не самая сильная его сторона. Сказывается и транспортная загруженность Ленинградского шоссе, и отсутствие крупных лесных массивов. Зеленые насаждения занимают всего порядка 15% всей территории: есть небольшой парк имени Воровского и сквер. Но на западе район граничит с парком «Покровское-Стрешнево» и каналом имени Москвы. На территории Войковского находится прекрасный пляж с белоснежным песком, расположенный на берегу Химкинского водохранилища. Здесь же обосновался пафосный пляжный клуб Royal Bar с причалом для яхт и большим рестораном. Пляж считается одним из самых престижных в столице и может вместить до тысячи отдыхающих.

 
Новостройки района Войковский: «Маяковский» и другие
СПРАВКА
Район Войковский



Площадь — 660 га



Население — 67 тыс. человек



Площадь жилого фонда — 1600 тыс. кв. м
 

Метро, автобус, троллейбус и трамвай...

Главная магистраль района — Ленинградское шоссе, по которому проходят основные потоки транспорта. Реализация проекта «Большая Ленинградка» уже дала первые положительные результаты: скорость движения увеличилась, но пока проблема заторов не решена.

Реконструкция путепровода на пересечении Ленинградского шоссе с Кольцевой железной дорогой существенно уменьшила поток из центра, но со стороны МКАД транспорт по-прежнему попадает в пробки в районе станции метро «Войковская». Решению дорожно-транспортного вопроса на севере столицы способствовало и строительство Алабяно-Балтийского тоннеля, движение по которому в обе стороны открылось в конце 2015 г. Также в 2016 г. планируют завершить проект транспортно-пересадочного узла «Войковская» Малого кольца Московской железной дороги.

На территории района находятся две станции столичной подземки — «Водный стадион» и «Войковская», второй из них пользуются большинство жителей, так как она окружена жилой застройкой. Следует упомянуть, что в прошлом году активно шла дискуссия о переименовании «Войковской»: на портале «Активный гражданин» в ноябре состоялось голосование, в котором участвовало более 300 тыс. москвичей, но сторонники смены названия оказались в меньшинстве, и все осталось по-старому.

Кроме метро жители Войковского могут пользоваться автобусными, трамвайными и троллейбусными маршрутами, всего их более десяти. Например, от станции «Войковская» отправляются автобусы № 179, 204, 780, 905; трамваи № 23, 23к, 27, 30, 31; троллейбусы № 6, 43, 57. Наземный транспорт обеспечивает связь с другими районами и доставляет пассажиров до станций метро «Петровско-Разумовская», «Аэропорт», «Сокол», «Водный стадион», «Полежаевская», «Сходненская», «Строгино», «Щукинская».

Есть все необходимое

Войковский не выделяется среди других районов САО по показателям обеспеченности объектами социальной инфраструктуры. В нем есть все необходимое для комфортной жизни: 12 общеобразовательных школ и гимназий (включая гимназию № 201 им. Зои и Александра Космодемьянских, школу № 1250 с углубленным изучением английского языка), 14 дошкольных учреждений, Академия управления МВД России, школа балета, морская школа, взрослая, детская и стоматологическая поликлиники, три библиотеки, более сотни магазинов продовольственных и промышленных товаров.

«Район насыщен объектами торговой и бытовой инфраструктуры, многие находятся во дворах, что очень удобно для жителей, которые могут по дороге домой приобрести все необходимое», — отмечает Георгий Новиков, руководитель отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

В последние годы в радиусе станции метро «Войковская» активно развивается коммерческая недвижимость. В 2008–2009 гг. был построен «Метрополис» — многофункциональный комплекс с бизнес-центром (БЦ), торговым центром, современным кинотеатром. В торгово-развлекательном комплексе можно приобрести все — от еды и одежды до детских игрушек и бытовой техники. Перемены ждут кинотеатр «Варшава», который станет после реконструкции многофункциональным торгово-культурным комплексом. В нем запланировано открытие центра научной фантастики, продуктового рынка, школы кулинарии и др. Но реконструкцию планируют начать не ранее 2017 г.

Нужна работа?

В районе Войковский находится около трех десятков разнопрофильных производств, поэтому всегда требуются и квалифицированные специалисты, и разнорабочие. В числе самых крупных предприятий — московский машиностроительный завод «Авангард», московский чугунолитейный завод «Радикон», Московский завод шлифовальных инструментов и др. Согласно генплану Москвы, самая масштабная в районе промзона № 44 «Братцево» планируется к выводу до 2020 г., а на ее месте должны построить жилье и общественный центр.

Квалифицированные кадры также могут найти работу в одном из восьми научно-исследовательских институтов, включая НИИ эпидемиологии и микробиологии, НИИ экономики и информации по радиоэлектронике, НИИ городского электрического транспорта, Всероссийский НИИ полиграфии.

Также в Войковском есть несколько бизнес-центров. Уже упомянутый БЦ «Метрополис» — офисный комплекс класса А, где кроме многочисленных компаний, включая известные Procter&Gamble, HP, Mazda, располагаются медицинский центр, салон красоты, 18 ресторанов. Деловая жизнь кипит и в БЦ «На Ленинградке», «Космонавта Волкова, 31», Hitec House и др.

Вторичное разнообразие

Как отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», особенность района состоит в том, что его территория представляет собой своеобразную границу между более престижными районами Сокол и Аэропорт, застроенными сталинскими домами, и «народными» спальными районами — Головинским, Левобережным, Ховрино.

Большая часть жилых домов в Войковском построена в 60–80-х гг. XX в. — это преимущественно панельные и кирпичные пяти- и девятиэтажки. Самые престижные сталинки располагаются вдоль Ленинградского шоссе, на улице Зои и Александра Космодемьянских. Местная достопримечательность — экспериментальный квартал «Лебедь» на Ленинградском шоссе, построенный по проекту известного архитектора Андрея Меерсона на берегу Химкинского водохранилища в 70-е гг. прошлого века. Проект отличался тем, что 16-этажные панельные здания размещались на едином стилобате, где было выделено место под магазины, предприятия службы быта, гаражи. Жилой комплекс (ЖК) считался образцом передового строительства, первой элитной застройкой того времени — с квартирами улучшенных планировок и потолками 2,8 м. Поэтому жилье в «Лебеде» получали только избранные и заслуженные новоселы. Сейчас ЖК утратил свою былую привлекательность и не выделяется на фоне сложившийся застройки, но, тем не менее, жители гордятся тем, что они живут в доме, оставившем след в истории.

По данным «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости», доля Войковского на рынке вторичной недвижимости Москвы составила 0,5%. Максимальный объем предложения (около 30%) приходится на кирпичные дома с большой кухней; на втором месте (более 18%) — панельные дома улучшенной планировки; на третьем — панельные дома с малой кухней (12%). Доля предложений в панельных хрущевках небольшая — всего 4,5%, немного и квартир, выставленных на продажу в современных монолитно-кирпичных домах — около 9%.

По словам Алексея Бернадского, директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet, по средней стоимости 1 кв. м жилья район Войковский занимает седьмую строчку в рейтинге районов САО. Более дорогие районы — Беговой, Хорошевский, Савеловский, Аэропорт, Сокол, Тимирязевский — расположены ближе к центру. По данным «Метриум Групп», средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Войковского составляет порядка 208 тыс. руб. В соседнем Коптево цены ниже примерно на 15%, а в Головинском — почти на 20%. Престижные районы САО Аэропорт и Сокол удерживают планку стоимости одного квадратного метра в 250 тыс. руб.

Вместе с тем цены на жилье в Войковском разные: от 6 млн руб. (за однушку общей площадью 33 кв. м, в панельной хрущевке на улице Адмирала Макарова) до 93 млн руб. (за пятикомнатную квартиру общей площадью 210 кв. м, в ЖК бизнес-класса «Северный парк» на Ленинградском шоссе). В расчет берется качество дома и самой квартиры, а также выгодность месторасположения. Иногда встречаются предложения ниже 6 млн руб., но это или срочные продажи, или квартиры, история которых имеет какие-то темные пятна.

Покупатели не выстраиваются в очередь за жильем в Войковском, но риелторы констатируют, что объем сделок стабилен, и если квартиру не переоценили, продать ее не сложнее, чем, скажем, в районе Аэропорт. Среди покупателей много местных жителей. Большое количество БЦ в этом районе привлекает тех людей, которые хотят жить поближе к месту работы.

 
Средняя удельная цена предложения в зависимости от типа дома
Тип дома
Цена за 1 кв. м, тыс. руб.
Кирпичные дома с большой кухней
197,5
Кирпичные дома с малой кухней
199,4
Панельные дома с малой кухней
189,9
Типовые панельные дома
207,9
Панельные дома улучшенной планировки
207,3
Кирпичные хрущевки
185,1
Панельные хрущевки
157,2
Монолитные и монолитно-кирпичные дома
224,4
Источник: «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости»
 

Престижные новостройки

На первичном рынке сейчас есть выбор квартир и в строящихся домах, и в уже готовом комплексе апартаментов.

Новинка 2016 г. — ЖК бизнес-класса «Маяковский», который известный застройщик TEKTA GROUP возводит на Головинском шоссе, всего в 7–10 мин. пешком от станции метро «Водный стадион». Концепцию и проект разработало архитектурное бюро Speech. Согласно амбициозному замыслу, жилой комплекс должен выделяться на фоне окружающей застройки, предусмотрено строительство трех монолитных башен высотой по 36 этажей каждая. Навесные вентилируемые фасады домов будут раскрашены в несколько цветов вертикальными полосами. Стильный вид высоткам придаст панорамное остекление. Последний, 36-й этаж выделен под пятикомнатные видовые квартиры. Кроме жилья в составе комплекса предусмотрены образовательный центр, детский сад, офисные и коммерческие помещения. Подземный паркинг рассчитан на 314 машино-мест. Сдача ЖК назначена на IV квартал 2018 г., минимальная цена за однокомнатную квартиру (41 кв. м) составляет около 5,5 млн руб.

ЖК «Невский» — проект не менее известного застройщика, концерна «Крост», расположен на улице Адмирала Макарова. Строительство началось в 2015 г., и на сегодняшний день монолитные работы находятся на стадии завершения. Комплекс представляет собой единый ансамбль из двух корпусов высотой 22 этажа. В отделке фасада использована клинкерная плитка и применены штукатурные вставки, а изогнутые формы зданий, облицованные белыми панелями из керамогранита, напоминают парус корабля. В домах предусмотрено центральное кондиционирование, бесшумные скоростные пассажирские и грузовые лифты. Всего в ЖК 242 квартиры — от одно- до четырехкомнатных, минимальная цена за однокомнатную составляет 6,2 млн руб. Кроме жилых помещений покупатели могут приобрести кладовки — их в жилом комплексе 151. Собственная инфраструктура «Невского» включает в себя офисные помещения и торговую галерею «Невский причал», где откроются рестораны и отделения банков. Подземный паркинг рассчитан на 288 автомобилей. По плану жилой комплекс должны сдать в конце 2016 г.

Комплекс Petrovsky apart house (Старопетровский пр.) ориентирован на тех покупателей, которые не стремятся жить в обычных домах и для которых не столь важна постоянная регистрация в Москве. Объект сдан, и в продаже осталось совсем немного помещений. В шестиэтажном кирпично-монолитном здании расположены апартаменты из одной — трех комнат, включая двухуровневые на верхних этажах. В Petrovsky apart house эксплуатируемая кровля, выход на которую получает любой собственник. В настоящее время минимальная цена на объекте — 11 млн руб. за лофт площадью 44 кв. м, цена апартаментов общей площадью 149 кв. м превышает 28,6 млн руб. У комплекса собственная инфраструктура — фитнес-клуб, салон красоты, ресторан, гипермаркет House Store.

В недалеком будущем первичный рынок района Войковский должен пополниться новыми проектами. Как сообщил Г. Новиков, наиболее перспективными площадками под застройку являются территории промзон «Коптево» и «Братцево». В частности, на территории бывшей продовольственной базы (ул. Адмирала Макарова, вл. 2) компания ИФК «Лираль» планирует возвести 47 жилых домов комфорт- и бизнес-класса с полным набором социальной инфраструктуры — это учебные заведения, торговые объекты, офисы, спорткомплексы и др.

 
Структура предложения жилья в Войковском районе в зависимости от типа дома
Тип дома
Кол-во в общей структуре предложения, %
Кирпичные дома с большой кухней
29,3
Кирпичные дома с малой кухней
7,3
Панельные дома с малой кухней
12,2
Типовые панельные дома
8,5
Панельные дома улучшенной планировки
18,3
Кирпичные хрущевки
11,0
Панельные хрущевки
4,5
Монолитные и монолитно-кирпичные дома
8,9
Источник: «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости»
 

Фото Ф. Ветров

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных