Метры для старости. Трезвый расчет или нравственный выбор

21 Марта в 20:24 73 Алексей Лоссан

В Европе и США уже довольно давно появился специфичный формат недвижимости — жилые комплексы для пенсионеров. Люди могут арендовать здесь полноценную квартиру, выбрать планировку и получать все необходимые медицинские услуги. В России аналогичных предложений пока нет, однако эксперты не исключают их появления в ближайшем будущем.

 
Необычный формат
 
Метры для старости. Трезвый расчет или нравственный выбор

Сообщество по уходу за престарелыми людьми (Коламбус, штат Джорджия)

Фото: GARYDUNNCOLUMBUSGAUSA/WIKIMEDIA.COM
 

Метры для старости. Трезвый расчет или нравственный выбор

 
В России пенсионеры нередко становятся жертвами недобросовестных плательщиков ренты, которые лишают стариков жилья и денег.
 

Метры для старости. Трезвый расчет или нравственный выбор

 

Метры для старости. Трезвый расчет или нравственный выбор

 
700–800 долл. в месяц стоят апартаменты для пожилых людей в американском городе Линкольн-Сити на берегу Тихого океана.
 

Метры для старости. Трезвый расчет или нравственный выбор

 

Метры для старости. Трезвый расчет или нравственный выбор

Фото: BENCHILL/WIKIMEDIA.ORG
 
В Великобритании стоимость высокотехнологичного жилья для пенсионеров зачастую оказывается ниже, чем средняя цена традиционных квартир.
 

Метры для старости. Трезвый расчет или нравственный выбор

 
Пансионаты для многих — это прекрасный вариант, позволяющий получить хороший медицинский уход, интересное общество, сервис.
На американском рынке недвижимости очень популярен формат резиденций для людей преклонного возраста с фиксированной арендной платой. Например, по словам управляющего директора «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, в городе Линкольн-Сити, в штате Орегон, на берегу Тихого океана можно арендовать апартаменты стоимостью 700–800 долл. в месяц, и эта услуга предоставляется только пенсионерам. «Старики вместе со своими родственниками приезжают смотреть такие комплексы, тщательно изучают все детали, выбирают планировку, количество комнат, видовые характеристики и т.д. По сути, это надежное арендное жилье, как его понимают в Америке», — объясняет эксперт. Более того, постояльцы могут отдельно получить питание по цене 24 долл. в день, медицинское обслуживание и т.д. Правда, их покупка является совсем не обязательной: многие рестораны в Америке предоставляют так называемое senior menu — клиентам старше 65 лет, и его стоимость составляет обычно 6–10 долл. с человека.
 
«На Западе, как в США, так и в Европе, такие резиденции крайне актуальны. Фактически это колоссальный бизнес. Подобные заведения открываются в большом количестве и процветают, а также есть множество форм взаимодействия пожилого человека и такой организации. Например, распространены так называемые фонды жилья, куда пенсионер отдает свою недвижимость, взамен получая пожизненное проживание и обеспечение. Это также может быть просто оплата аренды и услуг в таком жилом комплексе», — говорит партнер компании Chesterton Екатерина Тейн. Более того, по словам президента Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, в Великобритании стоимость высокотехнологичного жилья для пенсионеров зачастую оказывается ниже, чем средняя цена традиционных квартир. Так, если в среднем недвижимость оценивается в 160 тыс. фунтов стерлингов, квартира в специальных комплексах для пенсионеров обойдется в 140 тыс. фунтов стерлингов. Причем в эту сумму входит автоматически регулируемое освещение, низко расположенные выключатели, легко поворачивающиеся краны, пандусы, автономное теплоснабжение и т.п. При этом перед покупкой им предлагается несколько дней бесплатно пожить в новом помещении, чтобы оценить комфортабельность и доступность близлежащей инфраструктуры.
 
По словам Е. Тейн, для многих это прекрасный вариант, позволяющий получить хороший медицинский уход, интересное общество, сервис. «Пенсионеры живут полноценной жизнью, организуют клубы по интересам, играют в гольф, ходят в салоны красоты и получают удовольствие», — объясняет эксперт.
 
В США популярность специальных резиденций для пожилых людей связана еще и с соображениями экономии. Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS, поясняет: «Большинство американцев встречают старость со сбережениями, но пожилой паре или одинокому человеку жить в большом доме накладно: в США высокие налоги на недвижимость».
 
Российский опыт
 
В России комплексы такого формата отсутствуют. Отечественные дома для престарелых ни в какое сравнение с европейскими аналогами не идут. В первую очередь, по словам С. Зингеля, для возникновения у нас подобных резиденций необходима соответствующая законодательная база, содействующая как привлечению инвестиций, так и гарантирующая высокое качество услуг и ответственность исполнителей. «Немаловажным будет и предоставление юридических гарантий пенсионерам, проживающим в подобных домах», — говорит эксперт. В качестве альтернативы действующее российское законодательство предусматривает два других способа проживания пенсионеров за счет эксплуатации собственного жилья. Речь идет о договорах пожизненного содержания с иждивением и договорах постоянной ренты. Однако в обоих случаях пенсионеры нередко становятся жертвами недобросовестных плательщиков ренты, которые лишают стариков жилья, а заодно и самих платежей. Масштаб проблем оказался столь велик, что летом 2013 г. в Госдуму был внесен законопроект о введении нового правового института — наследственного договора. По этому договору лицо, оплачивающее ренту, сможет получить жилье в собственность лишь по факту смерти самого пенсионера и оплаты услуг по его погребению. Примечательно, что по данному законопроекту сторонами, уплачивающими ренту, могут быть как физические, так и юридические лица, а также международные организации и даже иностранные государства. «Многие были бы не против воспользоваться услугами резиденций, которые распространены в США. Однако законодательная деятельность российских парламентариев пока касается поддержания проживания пенсионеров в их собственном жилье, но за счет лиц, заинтересованных в его получении, что, собственно, изначально и порождает конфликт интересов», — говорит С. Зингель. При этом, по словам экспертов, создать подобный аналог на российском рынке недвижимости теоретически вполне возможно, так как в отличие от Америки в России существует масса объектов социальной инфраструктуры, сброшенных за ненадобностью с баланса предприятий, их ранее содержавших.
 
Впрочем, по словам Е. Тейн, основная сложность для развития такого сегмента не юридическая, а ментальная. «У нас семьи скорее относятся к восточному типу, где родовые связи очень сильны. В нашей ментальности отдать родителей в подобное заведение в большинстве случаев воспринимается как моральное преступление, и эта психология еще не скоро уйдет из наших голов», — говорит эксперт. По ее словам, обеспеченные люди с большей вероятностью отправят своих родителей в зарубежный дом или купят им недвижимость поблизости от своих загородных резиденций. Более того, на квартиры всегда есть очередь из наследников и вряд ли в российских семьях позволят себе такую роскошь, как отдать недвижимость стороннему фонду. «К тому же в нашей стране психологически очень маленький горизонт планирования: максимум пять лет. Все понимают, что сегодня ты отдал квартиру в фонд и живешь в прекрасном пансионате, а завтра этот фонд исчез, пенсии урезаны, инфляция все съела, и вот ты уже на улице и не нужен вообще никому», — говорит Е. Тейн. По ее словам, перспективы этого бизнеса в России пока очень туманны, и развернется он не только со сменой экономической ситуации, но и со сменой поколений — когда поменяется ментальность и родителей, и детей.
 
Вопрос перспективы
 
По словам экспертов, ситуация может измениться в одном случае: если владельцы недвижимости начнут ее рассматривать не как замороженные средства, а как реальный актив, который может приносить прибыль и который можно продать. «Подтолкнуть рынок к этому могло бы введение реального налога на недвижимость, который был бы привязан к рыночной стоимости. Таким образом, на пенсионеров ляжет бремя выплаты налогов и им придется задуматься о более перспективных способах использования капитала», — говорит Е. Скоморовский. Кроме того, по его словам, это могло бы разрушить наследственные связи в применении к объектам недвижимости, которые пагубно действуют не только на рынок жилья, но и на весь спектр инструментов накопления и приумножения средств. Многие россияне стараются заморозить свободные деньги в объектах недвижимости, вместо того чтобы их вкладывать в реально работающий бизнес и создавать добавочную стоимость. «Такой формат можно будет создать только после того, как в течение 50 лет пенсионеры начнут откладывать накопления в пенсионные фонды, а пенсия вырастет до 40–60 тыс. руб. в месяц», — добавляет управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.
 
Как отмечает генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова, лишь в последние годы в России начали появляться частные дома престарелых, но стоимость проживания в них очень высокая. «Ситуацию, когда пожилой человек сдает квартиру и на эти средства живет где-то еще, я могу представить, но в единичных случаях. Пойти на это может только довольно обеспеченный человек, у которого есть куда переехать», — говорит эксперт. При этом стоимость многих квартир, принадлежащих современным пенсионерам в Москве, позволяет считать их долларовыми миллионерами, которые при этом по факту свое состояние никак не используют. «На российском рынке жилые комплексы для стариков создать можно, но количество арендаторов, готовых платить по 700–800 долл. за квартиру, будет невелико. Можно сделать более дорогой продукт — санаторий в лесочке на Рублевке или на Новой Риге, куда любящие дети могут поместить своих родителей и навещать их по выходным», — отмечает А. Левитова. Однако не исключено, что будет легче уговорить родителей переехать, например, в Латвию: там санатории уже построены, безопасно, чисто, красиво, а от Москвы лететь всего час.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных