Кто на маленького? Моногорода ищут инвесторов

10 Декабря в 20:21 259 Наталья Монахова

Малые города на постсоветском пространстве — давняя боль урбанистов. Социально-экономические преобразования в стране в большинстве случаев происходили без учета особенностей этих поселений, что не только не способствовало их развитию, но и погрузило в депрессивное состояние. Впрочем, есть и удачные примеры, когда, осознав свою уникальность, провинция стала самодостаточным регионом, оплотом процветания всех прилегающих территорий.

Кто на маленького? Моногорода ищут инвесторов

Школа UWC Dilijan College
 

Кто на маленького? Моногорода ищут инвесторов

Школа UWC Dilijan College
 

Кто на маленького? Моногорода ищут инвесторов

Главная площадь Дилижана. Армения

Фото: Emelinna/Фотобанк Лори
 

Кто на маленького? Моногорода ищут инвесторов

Памятник героям фильма «Мимино» в Дилижане

Фото: DP/Legion-media
 

Кто на маленького? Моногорода ищут инвесторов

Катание на тюбингах в Суздале

Фото: Е. Румянцева
 

Кто на маленького? Моногорода ищут инвесторов

Суздаль. Посадский дом

Фото: Н. Каргаманова
 

Кто на маленького? Моногорода ищут инвесторов

Вид на Суздаль

Фото: DP/Legion-media
 

Кто на маленького? Моногорода ищут инвесторов

Торговля сувенирами в Суздале

Фото: Оксана Гильман/Фотобанк Лори
 

Кто на маленького? Моногорода ищут инвесторов

Улица Углича

Фото: Сергей Лаврентьев/Фотобанк Лори
 

Кто на маленького? Моногорода ищут инвесторов

Белокаменная резьба на фасаде Георгиевского собора в Юрьеве-Польском

Фото: Михаил Карташов/Фотобанк Лори
 

Кто на маленького? Моногорода ищут инвесторов

Юрьев-Польский. Георгиевский собор

Фото: Екатерина Федосова/Фотобанк Лори
 

Кто на маленького? Моногорода ищут инвесторов

Город Старица

Фото: Сергей Лаврентьев/Фотобанк Лори
 

Кто на маленького? Моногорода ищут инвесторов

Гороховец. Улица Ленина

Фото: Сергей Лаврентьев/Фотобанк Лори
 

Кто на маленького? Моногорода ищут инвесторов

Суздаль

Фото: DP/Legion-media
 

Кто на маленького? Моногорода ищут инвесторов

Александров. Распятская церковь-колокольня в Александровской слободе

Фото: Е. Румянцева

Каковы шансы периферии в борьбе с мегаполисом за современного жителя? И что необходимо, чтобы эти шансы вообще появились? Как можно создать рабочие места в условиях постиндустриальной реальности? Эти вопросы стали темой экспертной дискуссии, прошедшей при поддержке RD Group в деловом квартале «Романов двор».

Пример ревитализации армянского города Дилижана поистине уникален. В 2006 г. родилась идея создать проект мирового уровня, который стал бы ядром развития города с 15-тысячным населением. Этим проектом стала открывшаяся в сентябре 2014 года международная школа UWC Dilijan College, в которой сейчас учатся 188 студентов из 64 стран мира. Сооснователь UWC Dilijan College, предприниматель, филантроп, сооснователь благотворительного семейного фонда RVVZ Рубен Варданян рассказал о том, как этот замысел был воплощен в жизнь: «Мы задумали не просто отдельный проект инвестирования в школу или город, а якорную программу, которая должна изменить не только одну точку на карте Армении, но и реальность во всей стране». Создатели с самого начала ставили перед собой амбициозные цели: строительство велось с применением передовых технологий, которые впоследствии позволили зданию школы получить несколько престижных международных премий. Для разработки проекта был приглашен британский архитектор Тим Флинн, который также присутствовал на конференции и отметил, что для него было важным сохранить наследие и использовать имевшиеся местные материалы, привлечь местных архитекторов и вписать здания в местный ландшафт. Проект школы UWC Dilijan College стал еще и первопроходцем для Армении в области зеленого строительства. Усилиями девелоперского холдинга RD Group комплекс получил экологический сертификат BREEAM.

В результате объект стал ключевым для всего города. «Если общий годовой бюджет Дилижана составляет 1,4 млн долл., то мы вложили в него уже сто годовых бюджетов», — заметил Р. Варданян. Фонд развития Дилижана совместно с правительством Армении разработал закон о стимулировании развития Дилижана: инвесторы, вкладывающие более 5 млн долл, получают преференции. Этот закон уже принят, так что преобразования в городе продолжатся: он должен превратиться в образовательный, культурный и оздоровительный центр Армении. Это привлечет сюда не только туристов, но и новых жителей. Председатель совета директоров, президент холдинга RD Group Гагик Адибекян добавил, что в ближайшем будущем в Дилижане появится новое общественное пространство — благоустроенная набережная протяженностью несколько километров, которая свяжет центр города и школу. «В целом реализация проекта комплексного развития города создаст в регионе потенциал для самостоятельного экономического роста на ближайшие 50 лет», — резюмировал Гагик Адибекян.

Счастливая судьба и у другого малого города — жемчужины российского Золотого кольца Суздаля. Это уникальное место спасла от разорения и упадка самобытная атмосфера, которую сумели сохранить местные жители. Сегодня здесь процветают традиционные ремесла, развиваются мастерские, предприниматели, в том числе и крупные, вкладывают средства в местный бизнес. Образовался круг влиятельных людей, способных определять вектор развития города и выносить предложения на обсуждение с муниципальными властями. В частности, работает комиссия по подготовке к празднованию 1000-летия Суздаля. Вадим Дымов, председатель совета директоров компании «Дымов» и владелец сети книжных магазинов «Республика», в свое время был настолько очарован местным образом жизни, что не удержался и купил здесь дом. Отреставрировав его по всем канонам, бизнесмен перевез сюда семью и стал полноправным суздальцем, активно участвующим в жизни города. Сегодня ко всем его предприятиям добавилась мастерская керамики, где работают 40 человек и которая выполняет многочисленные заказы для клиентов из разных стран.

Кто на маленького? Моногорода ищут инвесторов

Суздальский кремль

Фото: Н. Каргаманова
Кто на маленького? Моногорода ищут инвесторов

Суздаль. Дом на территории Покровского монастыря

Фото: Н. Каргаманова
 

Не так повезло Владимиру, который в советское время утратил значительную часть своего культурного наследия. Еще хуже обстоят дела в старинных городах Юрьеве-Польском, Александрове и многих других нуждающихся во внимании инвесторов российских поселениях.

Но если малые города представляют собой, в сущности, самостоятельные центры, то как быть с огромной территорией Новой Москвы, в которой этих центров несколько, а развиваться они должны интегрированно, в одном ключе? Этот момент попытались обсудить на конференции представители власти и архитектурного сообщества. Руководитель Департамента развития новых территорий Новой Москвы Владимир Жидкин считает, что связать поселения на присоединенной части в единую структуру можно, создав здесь рабочие места. «Максимальное число жителей должны работать рядом с домом, не выезжая в мегаполис», — подчеркнул чиновник. Сегодня основные места приложения труда формируют преимущественно девелоперы, реализующие в Новой Москве проекты комплексной жилой застройки, в составе инфраструктуры которой предусмотрены торгово-развлекательные центры и редкие офисные помещения. Есть еще надежда на размещение здесь кампусов университетов. Например, МИСИС уже заявил о строительстве нового корпуса в Коммунарке. Еще пять вузов, по словам В. Жидкина, могут открыть свои филиалы.

В этой схеме Григорий Ревзин, партнер КБ «Стрелка», профессор высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ, видит ряд недостатков. Если первая зона Новой Москвы, примыкающая к МКАД, развивается рутинно, под влиянием мегаполиса застраивается массовым высотным жильем, то во второй и третьей зонах 60% территории покрыто лесами, а 20% — поля. Здесь невозможно создать крупный город, только малые центры поселений. «А у нас на сегодняшний день есть только один способ освоения обширных территорий — индустриальный, который как раз и убил малые города. Кстати, кластер тоже относится к этому типу индустриальной модели», — указал Г. Ревзин.

Урбанист Евгений Иванов развил эту мысль, отметив, что создать самостоятельные центры в Новой Москве будет очень сложно, потому что «Москва способна перетянуть на себя любое ядро». На присоединенных территориях нет (или очень мало) точек с высоким культурным потенциалом, в то время как они совершенно необходимы, иначе «все покроется пятнами массовой застройки и торговых центров». Поэтому первостепенную ценность имеет не проект, а среда.

Генеральный директор фонда «Институт экономики города» Александр Пузанов тоже выступает за инвестиции в среду, хотя вложения эти точно не окупятся в короткий срок. При этом существует опасность превращения места проживания в ограниченную резервацию. Скорректировать ситуацию и обеспечить развитие города можно с помощью налаженной мобильности разнонаправленных миграционных потоков. Другими словами, необходимо привлечь в город людей, не являющихся его жителями.

Итак, что же посоветовать малым городам и периферии в борьбе за человека? Прежде всего им надо осознать свою ценность, найти уникальность, атмосферу, которая как раз и может стать своего рода товаром на внешнем рынке. Григорий Ревзин отнес этот товар к категории роскоши, для ценителей которой особенно важна подлинность продукта. «Типичная ошибка — утрата уникальности в пользу цивилизации, когда местные жители, вый­дя на внешний рынок, видят для себя шанс лучшей жизни, скажем, в строительстве добротного типового жилья. Этим они сразу лишают место атмосферы, убивают тот самый лайф-стайл, который и можно продать», — подчеркнул урбанист.

Не последнюю роль для поселения играет местное сообщество неравнодушных жителей. Как сообщил В. Дымов, в Суздале существует так называемый клуб любителей города, где один человек может сделать больше, чем тысяча малоактивных жителей. Личность наряду с местной властью во многих случаях ключевой драйвер для развития периферии, ведь обычно малому городу не хватает именно инвестора.

 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных