6,5 фактов, которые нужно знать при покупке апартаментов

4 Октября в 11:32 1444
апартаменты
Низкая стоимость, хорошее расположение, свобода планировки и дизайна – преимущества, которые привлекли массовое внимание общественности к апартаментам. Изначально этот тип недвижимости предназначался в качестве «второго» жилья для бизнесменов и крупных управленцев, вынужденных по долгу службы длительно проживать в Москве, Петербурге и других крупных городах. Но, апартаменты получили высокий спрос и среди семей, желающих приобрести респектабельное и недорогое жилье.

Главным аргументом в принятии решения нередко является стоимость: квадратный метр в апартаментах на 15-20% дешевле, чем в жилой квартире аналогичного типа и расположения. Но, прежде чем решиться на покупку, стоит узнать 6,5 важных фактов, способных изменить ваше решение.

Факт № 1 Апартаменты – это не всегда новостройка

6 особенностей советской планировки

Как жили в СССР. Сделали подборку самых необъяснимых решений в планировке советских квартир.

23 Сентября в 10:041437
Основной причиной пополнения жилого фонда столицы апартаментами стала отнюдь не потребность в красивых названиях – земли в рамках МКАДа, отведенные под жилое строительство, закончились. Поэтому осталось только пополнять коммерческие застройки и реконструировать старые заброшенные здания заводов под апартаменты.

Поэтому, выбирая апартаменты, имейте в виду и возможность предложения жилья в зданиях 100-летней давности, прошедших реставрацию и перепланировку. Обязательно изучите документацию постройки, ее возраст и количество капитальных ремонтов, проверьте, не числится ли здание в перечне аварийных.


Факт №2 Трудности прописки

Апартаменты имеют весьма скользкий правовой статус. С одной стороны, постоянное проживание в них не возбраняется, и обустроиться в них вы можете, как душа пожелает, с другой – они не являются «жилым» помещением с юридической точки зрения. Поэтому и прописаться в них невозможно.

Существует лишь одна юридическая лазейка. Если вы приобретаете апартаменты в здании гостиницы, отеля или хостела, то получаете статус, при котором возможна временная регистрация семьи на срок до 5 лет. При этом каждую «пятилетку» вам придется подтверждать свой статус и проходить процедуру регистрации заново.

Факт №3 Высокая стоимость коммунальных услуг

Цены на жилье в 2017 году могут взлететь

В связи с активным ростом ипотечного кредитования ожидается подъем цен на недвижимость до конца 2017 года.

24 Сентября в 17:123530
Статус «нежилой» недвижимости отражается и на расчете коммунальных услуг: они рассчитываются без государственной дотации – по полному тарифу, как для коммерческих помещений. Поэтому ежемесячный расход на содержание апартаментов окажется на 10-12% выше, чем квартиры в том же районе. 

Факт №4 Требования СанПиН на апартаменты не распространяются

Застройщики жилья обязаны придерживаться санитарных норм и правил, которые гарантируют комфортное проживание людей и сохранность их здоровья. Этот факт накладывает ряд ограничений на использование отделочных материалов, планировку освещения, степень очистки воды и прочие факторы.

Покупая квартиру, вы оказываетесь под защитой законодательно закрепленных норм. Приобретая апартаменты, вам придется самостоятельно выяснять все технические параметры, перепроверять, а иногда и исправлять «косяки» строителей.

Факт №5 Инфраструктура – проблема жильцов

Застройщики жилых комплексов привлекают аудиторию шикарной инфраструктурой – зелеными аллеями во дворе, террасами и парковками, детскими площадками и беседками для отдыха. А вот собственники апартаментов на себя таких обязательств не берут. Поэтому важно уделить внимание инфраструктуре еще на этапе выбора.

Перед покупкой апартаментов нужно тщательно изучить документацию, чтобы уберечь себя от неприятного соседства и постоянного дискомфорта.

инфраструктура

Факт №6 Нюансы налоговой базы

При владении жилой недвижимостью вы уплачиваете стандартный налог в соответствии с кадастровым кодексом. Для городской квартиры эта сумма обычно составляет 0,1% от рыночной стоимости. Размер налога для апартаментов нестабилен и определяется типом здания и его назначением:

  • В офисных и торговых помещениях – 1,2-2%;
  • В гостиницах и отелях – 0,5%.
Еще один нюанс налоговой базы, который поджидает всех, кто берет апартаменты в ипотеку – отсутствие возможности возврата подоходного налога: те самые 13% от зарплаты, которые возвращаются покупателям квартир.

И наконец, если вы не растеряли интереса к апартаментам, вам будет интересно узнать и еще 0,5 факта. Ныне в Москве и Петербурге под апартаменты реконструируются сотни исторически ценных зданий и заводов, давно остановивших свою работу. Поэтому ваши шансы дешево приобрести роскошный лофт растут с каждым годом. Интересуйтесь и проверяйте документацию.
3 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных