Крымские перспективы. Полуостров отложенного спроса

Как быть сегодня: покупать или продавать? Рассматривать ли развитие собственного бизнеса или искать новые инвестиционные возможности? Эти и другие вопросы часто задают себе инвесторы, принимая решение о вложении средств в крымскую недвижимость.

Экономический анализ вложений в недвижимость, как правило, предусматривает три основные составляющие, три необходимых условия оценки инвестором правильности покупки — надежность, доходность и ликвидность инвестиций.

Хроника событий рынка Крыма

Рассмотрим динамику основных показателей рынка недвижимости Крыма в хронологическом порядке.

Начиная с апреля 2014 г. на рынке недвижимости Крыма наблюдался умеренный спрос на жилье. И, учитывая традиционное весеннее повышение активности, такой спрос нельзя признать высоким, хотя интерес к курортной недвижимости со стороны российских покупателей сохранялся и имел небольшую тенденцию к росту.

К концу апреля объем рынка недвижимости Крыма еще снизился. Многие собственники даже сняли свои объекты с продаж в связи с нестабильной работой банков, валютной неопределенностью и иными негативными обстоятельствами переходного периода.

В мае в Крыму наблюдалось повышение спроса на недвижимость. Цены выросли на 5–10%. Но не лучшим образом отразились на крымском рынке проблемы перехода с гривны на рубль — из-за недостаточного количества отделений российских банков и проволочек с открытием региональных органов Росреестра. Однако, несмотря на это, активность на рынке недвижимости имела тенденцию к росту.

В июне возросло количество заключаемых сделок на уровне предварительных договоров и задатков. Цены выросли на 10%, а в некоторых случаях — на 45%, правда, объем рынка сократился на 25%. Удорожание жилья вполне объяснимо. Во-первых, существенное повышение пенсионных выплат и зарплат работников бюджетной сферы вызвало улучшение потребительских ожиданий, что позитивно сказалось на платежеспособном спросе и бизнес-климате. Во-вторых, резкий рост цен на потребительские товары и продукты питания на 15–50% соответствующим образом повлиял на психологические установки и ценовую политику рынка недвижимости. В-третьих, активный интерес российских покупателей к объектам на Южнобережье способствовал аккумуляции денежной массы на этом рынке, которая при повышении цен начала перетекать в степную часть полуострова.

В июле на рынке недвижимости Крыма наблюдался легкий спад активности из-за тех же проволочек с открытием органов Росреестра. А в августе наблюдался опять легкий подъем в связи с передачей полномочий крымскому Госкомрегистру.

Таким образом, рынок демонстрирует характерные признаки развития по модели «бума». Однако его рост, скорее всего, будет носить краткосрочный характер, поскольку не базируется на устойчивых макроэкономических тенденциях. Уместно предположить, что в ближайшее время в связи с открытием органов Росреестра будет подъем цен, затем рост их замедлится, после чего последует период ценовых корректировок.

Надежность и риски

Надежность инвестиций — это первый кит, на котором базируется анализ вложений. Чем может быть определена надежность инвестиций в крымскую недвижимость?

Крым — край волшебной красоты, он не оставляет равнодушным никого, кто хотя бы раз побывал на этой благодатной земле. Полуостров щедро одарен богатством и разнообразием природы. Климат Крыма в северной части умеренно-континентальный, на южном берегу — субтропический, мягкий, близкий к средиземноморскому, для которого характерно изобилие солнца, тепла и света, способствует развитию различных видов туризма. Ежегодно полуостров посещают около 6 млн человек. Благодаря выгодному территориальному, экономико-географическому положению (практически в центре Черноморского бассейна), наличию глубоководных незамерзающих морских портов, развитой транспортной инфраструктуры, железнодорожного сообщения и автомобильных дорог расширяются возможности легкого доступа на рынки стран СНГ, Европы и Азии. Природные ресурсы, развитый санаторно-курортный, промышленный и научный потенциал делают регион чрезвычайно интересным для инвесторов.

Доходность и ликвидность

Республику Крым в первую очередь следует рассматривать как международный центр рекреации и туризма, который весьма успешно может конкурировать на мировом рынке благодаря разно­образным природным ландшафтам, целебным источникам и уникальныму микроклимату.

Кроме того, Крым имеет все необходимые материально-технические условия и квалифицированные трудовые ресурсы для успешного развития строительства, промышленности, сельского хозяйства, транспорта и коммуникаций. Сочетание перечисленных особенностей гарантирует хорошую окупаемость вложений в экономику полуострова.

Ликвидность недвижимости Крымского региона подтверждается количеством сделок. Согласно оценке экспертов, она на 1,5–5% выше, чем в других регионах.

Крым достоин того интереса, который проявляют к нему обычные граждане и инвесторы. И он щедро вознаграждает тех, кто принял своевременное и правильное решение.