Добро пожаловать на красную сторону!

Московский рынок элитной недвижимости пошел по пути мировых столиц — в городе постепенно увеличивается доля высокобюджетных новостроек, где предлагается жилье с готовой отделкой.

Редакция НиЦ побывала в жилом квартале класса премиум RedSide и смогла воочию оценить уровень и качество отделки.

По словам Дмитрия Халина, управляющего партнера Savills в России (компания занимается реализацией проекта), всего в прошедшем году на московском высокобюджетном рынке было заключено 130 сделок по покупке жилья и апартаментов с отделкой — на общую сумму в 9,5 млрд рублей.

Предложение с отделкой на сегодня составляет 730 квартир и апартаментов в 17 новостройках (это 19 % от всего объема предложения). Доля такого предложения будет расти, считают в Savills, и к концу года, по прогнозу Дмитрия Халина, в элитных новостройках с отделкой будет продаваться уже не менее 50 % лотов.

Один из таких объектов — жилой квартал RedSide — был представлен профильным СМИ шестого марта. Как рассказал генеральный директор группы компаний Insigma (девелопер проекта) Алексей Ржевцев, в комплексе распродано уже 66 % квартир.

Квартал RedSide строится на Пресне, на улице Сергея Макеева. Сегодня квартал построен уже на 73 %, фасады готовы на 80 %. В конце месяца стартуют работы по внутренней отделке.

С отделкой будут сдаваться не все квартиры RedSide, а порядка 100 лотов. Как будет выглядеть будущая квартира, можно увидеть уже сейчас: в комплексе работают шоу-румы, созданные прямо в квартирах комплекса.

Редакция НиЦ побывала в двух из них, оформленных в стилях классика и минимализм. Еще два базовых стиля комплекса — это индастриал и фьюжн.

Юлия Кристова, директор по развитию архитектурно-строительной компании «Галерея Проектов» (занимались проектами отделки), рассказала о том, как шла работа над вариантами.

Помимо собственно стилей (отобраны были, по словам эксперта, самые востребованные на сегодня концепции), отдельное внимание уделили функционально-планировочным решениям.

В квартирах выделены общественные зоны и приватные, организованы гардеробные, вместительные системы хранения вещей, разработаны сценарии освещения (с различными вариантами).

Отдельно позаботились об инженерии: теплые полы, кондиционеры DAYKIN, системы отопления с внутрипольными радиаторами в гостиных и спальнях и т. п. Высокобюджетный сегмент диктует свои требования.

При этом интерьер каждой квартиры с отделкой, как говорит Алексей Ржевцев, будет индивидуализирован — высокобюджетный рынок не терпит массовости.

Все квартиры будут декорированы — для этого проведут специальный конкурс. Планируется, что квартиры в результате получат собственную индивидуальности и заиграют своими красками.

RedSide — масштабный проект: в состав квартала входит 8 корпусов переменной высотности (от 7 до 12 этажей). Общее число квартир — 954, от одно- до семикомнатных, площадью от 44 до 297 м².

Средняя цена метра в комплексе составляет 420 тысяч рублей, средний бюджет покупки квартиры — 39 млн рублей.

В составе комплекса запроектированы в том числе и пентхаусы с шестиметровыми потолками и каминами на крыше. Вид из окон открывается на парк и «Москву-Сити».

Внутренняя территория занимает 5 гектар, реализована она будет по концепции «двор без машин».

Благоустройство внутренней территории и ландшафтного дизайна разработано в партнерстве с Another Architects.

Инфраструктура комплекса включает семейный фитнес-центр World Class, 50-метровый бассейн и аквазону, частную клинику, детский сад, кафе, пекарню, гипермаркет одного из премиальных брендов и торговые точки товаров повседневного спроса.

На каждую квартиру запроектировано по два машино-места на подземном паркинге.

Сдача комплекса намечена на IV квартал 2017 года.