Апартаменты посчитали и сегментировали

По состоянию на ноябрь 2012 г. на первичном рынке городской недвижимости Москвы продажи апартаментов ведутся в рамках порядка 40 проектов, находящихся на разной стадии готовности. Такое количество свидетельствует о том, что за последние несколько лет апартаменты из единичных предложений выросли в самостоятельный и достаточно перспективный сегмент, который уже прочно занял свою нишу.

 

На текущий момент времени преобладают апартаменты бизнес-класса (51% от общего объема предложения), далее по объему предложения следует элитный класс с долей 46%. Наименьшее количество проектов сосредоточено в экономклассе (3%).

 

Все апартаменты, представленные на рынке жилья Москвы, можно разделить на две категории (два формата): апартаментные комплексы — они предназначены преимущественно для постоянного проживания, аналогичны квартирам в жилом комплексе, но без права регистрации, — и апартаменты в рамках многофункционального комплекса (МФК). Такие объекты в большинстве своем используют для временного проживания и (или) для представительских целей, например ведения переговоров, размещения гостей и деловых партнеров, реже — для постоянного проживания.

 

Стоит отметить, что на текущий момент количество проектов той и другой категории сопоставимо. Равновесие рассматриваемых форматов наступило на рынке лишь в 2012 г., но до последнего времени превалировали проекты с апартаментами, представленными в рамках МФК. Увеличение доли апартаментных комплексов связано как с запретом строительства нового жилья в пределах ТТК, так и с общим ростом популярности данного типа недвижимости у девелоперов и потенциальных покупателей.

 

Одно из отличий форматов заключается в том, что большинство проектов с апартаментами в рамках МФК относится к элитному классу (31% от общего объема предложения), тогда как проекты апартаментных комплексов в основном сосредоточены в бизнес-классе (33%).

 

Лидирует по количеству жилых комплексов с апартаментами Центральный административный округ, большинство представленных там апартаментов относится к элитклассу (46% от общего объема предложения). Стоит отметить, что проекты бизнес-класса есть практически во всех округах Москвы, за исключением Юго-Восточного. Объект экономкласса — лишь в ЮАО.

 

Для потенциальных покупателей неоспоримое преимущество при выборе апартаментов — относительно низкие цены, по сравнению с ценами на квартиры разница может достигать порядка 30%. Существуют и отрицательные стороны — невозможность постоянной прописки, дорогие коммунальные платежи.

 

Основные критерии классификации апартаментов