Апартаменты посчитали и сегментировали

20 Июня в 14:08 36

На сегодняшний день с уверенностью можно говорить о том, что рынок апартаментов Москвы, бывший некоторое время назад абсолютно новым и уникальным явлением как для застройщиков, так и для потенциальных покупателей, полностью сформировался и выделился в отдельный сегмент. Данное обстоятельство позволило аналитикам консалтинговой компании Welhome разработать на основе детального изучения данного формата недвижимости первую на рынке классификацию апартаментов Москвы.

Апартаменты посчитали и сегментировали
По состоянию на ноябрь 2012 г. на первичном рынке городской недвижимости Москвы продажи апартаментов ведутся в рамках порядка 40 проектов, находящихся на разной стадии готовности. Такое количество свидетельствует о том, что за последние несколько лет апартаменты из единичных предложений выросли в самостоятельный и достаточно перспективный сегмент, который уже прочно занял свою нишу.
 
На текущий момент времени преобладают апартаменты бизнес-класса (51% от общего объема предложения), далее по объему предложения следует элитный класс с долей 46%. Наименьшее количество проектов сосредоточено в экономклассе (3%).
 
Все апартаменты, представленные на рынке жилья Москвы, можно разделить на две категории (два формата): апартаментные комплексы — они предназначены преимущественно для постоянного проживания, аналогичны квартирам в жилом комплексе, но без права регистрации, — и апартаменты в рамках многофункционального комплекса (МФК). Такие объекты в большинстве своем используют для временного проживания и (или) для представительских целей, например ведения переговоров, размещения гостей и деловых партнеров, реже — для постоянного проживания.
 
Апартаменты посчитали и сегментировали
Стоит отметить, что на текущий момент количество проектов той и другой категории сопоставимо. Равновесие рассматриваемых форматов наступило на рынке лишь в 2012 г., но до последнего времени превалировали проекты с апартаментами, представленными в рамках МФК. Увеличение доли апартаментных комплексов связано как с запретом строительства нового жилья в пределах ТТК, так и с общим ростом популярности данного типа недвижимости у девелоперов и потенциальных покупателей.
 
Одно из отличий форматов заключается в том, что большинство проектов с апартаментами в рамках МФК относится к элитному классу (31% от общего объема предложения), тогда как проекты апартаментных комплексов в основном сосредоточены в бизнес-классе (33%).
 
Лидирует по количеству жилых комплексов с апартаментами Центральный административный округ, большинство представленных там апартаментов относится к элитклассу (46% от общего объема предложения). Стоит отметить, что проекты бизнес-класса есть практически во всех округах Москвы, за исключением Юго-Восточного. Объект экономкласса — лишь в ЮАО.
 
Для потенциальных покупателей неоспоримое преимущество при выборе апартаментов — относительно низкие цены, по сравнению с ценами на квартиры разница может достигать порядка 30%. Существуют и отрицательные стороны — невозможность постоянной прописки, дорогие коммунальные платежи.
 
Основные критерии классификации апартаментов
 
Апартаменты посчитали и сегментировали
ЭЛИТ
• Уникальный архитектурный реконструированный либо новый объект по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора.
• Монолитные и монолитно-кирпичные несущие и ограждающие конструкции.
• Остекление современными деревянными или алюминиево-деревянными профилями (двух-трехслойные стеклопакеты).
• Эксклюзивная стилизованная отделка из натуральных материалов.
• Дизайн-проект под ключ / под чистовую / без отделки.
 
БИЗНЕС
• Реконструированный либо новый объект с выраженной проработкой архитектурного облика здания.
• Монолитные и монолитно-кирпичные несущие и ограждающие конструкции.
• Остекление современными пластиковыми и деревянными профилями верхней ценовой ниши (двух-трехслойные стеклопакеты).
• Высококачественная современная отделка.
• Отделка высококачественными материалами под ключ / под чистовую / без отделки.
 
ЭКОНОМ
• Реконструированный либо новый объект.
• Монолитные и монолитно-кирпичные несущие и ограждающие конструкции.
• Остекление пластиковыми профилями средней ценовой ниши со стеклопакетами.
• Улучшенная либо стандартная отделка.
• Отделка под ключ / под чистовую / без отделки.
 
Апартаменты посчитали и сегментировалиАпартаменты посчитали и сегментировали
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных