Апартаменты бизнес-класса Москвы стоят дороже квартир на 17%

7 Июля в 18:19 174

По данным консалтинговой компании Welhome, по итогам 2 квартала 2016 общий объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы составил 10,9 тыс. лотов общей площадью 790 тыс. кв. м, снизившись на 8% по отношению к 1 кварталу 2016 года. В структуре предложения преобладают квартиры, доля которых составила 72% по итогам 2 квартала, увеличившись по сравнению с 1 кварталом на 4%, в том числе, за счет выхода в продажу новых корпусов и комплексов с квартирами.

Основные тенденции

Апартаменты бизнес-класса Москвы стоят дороже квартир на 17%

Несмотря на сложную экономическую ситуацию, новые проекты продолжают активно выходить на рынок: так, за 1-е полугодие 2016 года продажи стартовали в 8 новых проектах и 6 следующих очередях уже существующих. Следует отметить, что, например, в 2012 году продажи жилых комплексов бизнес-класса велись лишь на 30 площадках, тогда как в текущем году этот показатель составляет 63 площадки.

До конца года продажи должны открыться еще, как минимум, в 11-ти новых комплексах.

Несмотря на незначительное сокращение объема предложения по итогам 2 квартала 2016, в дальнейшем предложение существенно сокращаться не будет ввиду большого объема заявленных новых проектов.

Постоянное пополнение предложения не дает средневзвешенной цене 1 кв. м существенно расти, и в дальнейшем с выходом крупных проектов на начальных стадиях строительной готовности этот показатель останется приблизительно на текущем уровне.

Новые проекты/корпуса, вышедшие в продажу во 2 квартале 2016 г.

№ п/п
Название
Район
Округ
Тип
Застройщик
Срок ввода
1
«Сердце Столицы» (1 оч., корп. 3, сек. 5)
Хорошево-Мневники
СЗАО
Квартиры
ДОНСТРОЙ
4 кв. 2017
2
«Зиларт» (лот 8)
Даниловский
ЮАО
Квартиры
ЛСР
4 кв. 2018
3
Studio 12
Марьина Роща
СВАО
Апартаменты
KR Properties
4 кв. 2017
4
«Воронцовский Парк»
Обручевский
ЮЗАО
Квартиры
РГ-Девелопмент
2 кв. 2018
5
«Фили Парк»
Филевский парк
ЗАО
Квартиры
Storm Properties
4 кв. 2017
Источник: Welhome Real Estate Consulting
 

По данным Welhome, по-прежнему лидером по объему предложения остается САО, где сосредоточено более трети всего объема предложения квартир и апартаментов бизнес-класса первичного рынка. Интересно отметить, что в ЗАО (11 шт.) и ЦАО (11 шт.) количество жилых комплексов сопоставимо с количеством жилых комплексов в САО (12 шт.), однако по количеству лотов в первичном предложении САО — бесспорный лидер, поскольку здесь реализуются, в основном, крупномасштабные жилые комплексы.

По прогнозам специалистов Welhome, опираясь на планы застройщиков по реализации жилых комплексов, в среднесрочной перспективе может существенно увеличиться объем предложения в ЗАО, здесь заявлено порядка 800 тыс. кв. м продаваемой площади. Этот объем будет выходить на рынок постепенно, однако следует отметить, что он практически равен существующему объему предложения всего рынка жилья бизнес-класса.

Структура предложения жилья бизнес-класса

по административным округам Москвы




(% от общего количества лотов)

Апартаменты бизнес-класса Москвы стоят дороже квартир на 17%

Источник: Welhome Real Estate Consulting

По итогам 2 квартала 2016 г. средневзвешенная цена 1 кв. м жилья бизнес-класса составила 239,5 тыс. руб., увеличившись на 1,3% по сравнению с 1 кварталом. При этом квартир составила 224,1 тыс. руб., снизившись на 2% по сравнению с 1 кварталом 2016 за счет выхода новых жилых комплексов на начальных стадиях строительства, средневзвешенная цена 1 кв. м апартаментов — 269,5 тыс. руб., рост составил 6% по сравнению с 1 кварталом 2016. Плановое повышение цен в связи с ростом строительной готовности произошло в большинстве объектов и составило в среднем 5%.

Как сообщают аналитики Welhome, по итогам 2 квартала 2016 года наибольшая доля спроса на жилье бизнес-класса пришлась на САО — 33% от общего количества сделок. Здесь на первичном рынке реализуются такие комплексы, как «ВТБ Арена Парк», «Лица», «Искра Парк» и многие другие. Далее по объему спроса следует ЮАО, на который во 2 квартале пришлось 26% от общего количества сделок; здесь активно реализуются комплексы «Зиларт», AFI Residence Paveletskaya и другие. Замыкает тройку лидеров по объему сделок с жильем бизнес-класса ЗАО, на который пришлось 13% от общего количества сделок во 2 квартале. В ЗАО активно ведутся продажи в комплексе апартаментов Match Point, кроме того в 1 квартале в этой же локации вышел на первичный рынок жилой комплекс «Фили Парк».

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

  • Около 90% новостроек Москвы продаются со скидками

    Узнали, на какие новострои Москвы действуют большие скидки.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных